龍游湖鎮(zhèn)項(xiàng)目概況

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1、第一章項(xiàng)目概況一、城市概況龍游縣位于浙江省西部，金衢盆地中部介于北緯28度44′—29°17′，東經(jīng)119°02′---119°20′之間，北靠建德，東臨金華市區(qū)、蘭溪，南接遂昌，四連衢江區(qū)，是浙江龍游石窟是著名的旅游景點(diǎn)，已成為衢州市首個(gè)國(guó)家〝4A〞級(jí)旅游區(qū)，正在積極申報(bào)國(guó)保單位和世界歷史文化遺產(chǎn)。集聚眾多明清古建筑的龍游民居苑，風(fēng)景旖旎的浙西大竹海，以及石佛三門源等自然、人文旅游資源也得天獨(dú)厚。省歷史上最早建縣的13個(gè)縣之一，是浙江東、中部地區(qū)連接江西、安徽和福建三省的重要交通樞紐，素有“四省通衢匯龍游“之稱；歷史悠久

2、，英才輩出，素有”儒風(fēng)甲于一郡“之譽(yù)；是傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)大縣，土地資源充沛，享有”中國(guó)竹子之鄉(xiāng)“的美譽(yù)。龍游自古即有“東游西游補(bǔ)如龍游”的說法，被譽(yù)為“千年字謎”的龍游石窟是著名的旅游景點(diǎn)，已成為衢州市首個(gè)國(guó)家〝4A〞級(jí)旅游區(qū)，正在積極申報(bào)國(guó)保單位和世界歷史文化遺產(chǎn)。集聚眾多明清古建筑的旅游民居苑，風(fēng)景旖旎的浙西大竹海，以及石佛三門等自然、人文旅游資源也得天獨(dú)厚。湖鎮(zhèn)位于浙江省龍游縣的東部，當(dāng)?shù)厝朔Q為“湖頭街”11。東鄰金華市洋埠鎮(zhèn)、湯溪鎮(zhèn)、南接社陽鄉(xiāng)、北毗模環(huán)鄉(xiāng)、西連龍游鎮(zhèn)。鎮(zhèn)域面積101.64平方公里，下轄39個(gè)村，2個(gè)居委會(huì)

3、，總?cè)丝?.94萬人，其中農(nóng)業(yè)人口4.71萬人。湖鎮(zhèn)三面有湖，據(jù)說，古時(shí)候這里經(jīng)常鬧水災(zāi)，是水龍王作怪，有得道高人降服水龍王后，在鎮(zhèn)東北建塔一座（即舍利塔），用以鎮(zhèn)水龍王，由是三湖得鎮(zhèn)，是為“湖鎮(zhèn)”。湖鎮(zhèn)是中國(guó)民間藝術(shù)之鄉(xiāng)和浙江省歷史文化村鎮(zhèn)。鎮(zhèn)北有通濟(jì)古街，街寬約丈許，長(zhǎng)約1華里，兩側(cè)均為明清時(shí)二層徽派建筑，依然保存完好。通濟(jì)街東段有國(guó)家級(jí)文物北宋代舍利塔（寺），始建年代已無考，重建于北宋嘉佑三年（1058年）重建。六面七層，樓閣式實(shí)心磚塔。高26.4米，基座磚砌，每面寬2.30米，須彌座高。60米。每層每面有倚柱、佛龕

4、呈壺門狀，內(nèi)置玉佛，底下四層玉佛已盜失。倚柱間用闌額相連，上有磚砌扶壁栱二朵，為四鋪?zhàn)鞒鰡舞?。要檐為菱角牙子疊澀組成，檐頭掛風(fēng)鈴，頂部塔剎完整。風(fēng)吹鈴聲清朗。二、項(xiàng)目概況龍游陽光新城小區(qū)位于龍游縣湖鎮(zhèn)菜場(chǎng)路以南，政府路以東。地塊地勢(shì)平坦，適合作為商住開發(fā)用地。交通方便，周圍生活及商業(yè)服務(wù)配套設(shè)施完善。本項(xiàng)目總用地面積17470平方米，總建筑面積24458平方米，建筑密度32.77%，容積率1.40.11本方案沿菜場(chǎng)路、政府路設(shè)一層商業(yè)用房，商業(yè)建筑面積1990.5平方米，地塊內(nèi)共有11棟建筑，其中7棟住宅，層數(shù)為1+4F，

5、排屋有4棟，層數(shù)為3層。共有196戶（不含排屋），停車位157個(gè)，其中室外86個(gè)，室內(nèi)停車位71個(gè)。南面7#樓底層設(shè)置物業(yè)管理用房，總面積170.5平方米。地塊中設(shè)置的景觀中心，乙級(jí)地塊左上角的小型廣場(chǎng)為整個(gè)小區(qū)提供了豐富的活動(dòng)空間，大大的提升了小區(qū)的品質(zhì)。三、設(shè)計(jì)要求本地塊主要規(guī)劃設(shè)計(jì)指標(biāo)要求如下：用地面積：17470平方米建筑密度：≤33%容積率：1.1--1.4商住樓限高19.5米，住宅樓限高16米建筑層數(shù)：商住樓≤5層住宅樓≤4層停車泊位：0.8位

6、戶建筑日照間距：每套住宅至少有1個(gè)居室在大寒日能獲得至少3小時(shí)日照

7、其他：住宅坡屋斜面坡角度≤35度。坡屋面1.1米起坡。建筑風(fēng)格：采用現(xiàn)代建筑形式。沿街商鋪外墻宜用石材，其余用涂料或面磚，建筑色彩與周圍建筑相協(xié)調(diào)。11沿街建筑不得設(shè)置露臺(tái)及敞開式陽臺(tái)，考慮好室外空調(diào)機(jī)位。屋頂統(tǒng)一設(shè)置太陽能熱水器。交通出入口方位：詳見控制性詳細(xì)規(guī)劃。停車位：小區(qū)停車位采用嵌草草坪磚鋪設(shè)。參考（浙江省城市綠地植物配置技術(shù)規(guī)定（試行））第15條的規(guī)定：林蔭停車場(chǎng)及嵌草鋪裝停車場(chǎng)，綠地率按綠地面積（喬木種植穴、灌木和地被長(zhǎng)成后實(shí)際面積）的20%折算。第二章設(shè)計(jì)依據(jù)一、《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50180—

8、93）2002年版；二、《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50016—2006）；三、《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50096—1999）2003年版；四、《住宅建筑規(guī)范》（GB50368—2005）五、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件同通知書；六、國(guó)家和衢州現(xiàn)行設(shè)計(jì)規(guī)范、規(guī)定。第三章設(shè)計(jì)原則一、自然協(xié)調(diào)11設(shè)計(jì)充分運(yùn)用環(huán)境的有利因素，合理規(guī)避不利的一面，突出與周邊環(huán)境的連接，將內(nèi)部環(huán)境作為自然的延伸，營(yíng)造健康清新的社區(qū)氛圍，打造配套完善、環(huán)境優(yōu)美的生態(tài)人文生活區(qū)，成為城市中心的綠洲。重點(diǎn)做到自然與人文有機(jī)組合，建筑與環(huán)境一脈相承。二、規(guī)范性與多樣性戶型單體

9、、造型以及與環(huán)境之間存在著明確的邏輯性與系列化，既尊重傳統(tǒng)又邁向進(jìn)步的設(shè)計(jì)理念，在遵循規(guī)范化原則的前提下強(qiáng)調(diào)變化，針對(duì)多樣化目標(biāo)，追求新社會(huì)意向。第四章設(shè)計(jì)理念一、多功能的組織使社區(qū)價(jià)值提升——輕松對(duì)待居家休閑的積極態(tài)度；無所不在以為人本的開放性思考；創(chuàng)造方便安全的生活，重視各空間的聯(lián)系，做到路網(wǎng)合理、