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《龍游湖鎮(zhèn)項(xiàng)目概況》由會(huì)員上傳分享,免費(fèi)在線閱讀,更多相關(guān)內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫(kù)。
1、第一章項(xiàng)目概況一、城市概況龍游縣位于浙江省西部,金衢盆地中部介于北緯28度44′—29°17′,東經(jīng)119°02′---119°20′之間,北靠建德,東臨金華市區(qū)、蘭溪,南接遂昌,四連衢江區(qū),是浙江龍游石窟是著名的旅游景點(diǎn),已成為衢州市首個(gè)國(guó)家〝4A〞級(jí)旅游區(qū),正在積極申報(bào)國(guó)保單位和世界歷史文化遺產(chǎn)。集聚眾多明清古建筑的龍游民居苑,風(fēng)景旖旎的浙西大竹海,以及石佛三門源等自然、人文旅游資源也得天獨(dú)厚。省歷史上最早建縣的13個(gè)縣之一,是浙江東、中部地區(qū)連接江西、安徽和福建三省的重要交通樞紐,素有“四省通衢匯龍游“之稱;歷史悠久
2、,英才輩出,素有”儒風(fēng)甲于一郡“之譽(yù);是傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)大縣,土地資源充沛,享有”中國(guó)竹子之鄉(xiāng)“的美譽(yù)。龍游自古即有“東游西游補(bǔ)如龍游”的說法,被譽(yù)為“千年字謎”的龍游石窟是著名的旅游景點(diǎn),已成為衢州市首個(gè)國(guó)家〝4A〞級(jí)旅游區(qū),正在積極申報(bào)國(guó)保單位和世界歷史文化遺產(chǎn)。集聚眾多明清古建筑的旅游民居苑,風(fēng)景旖旎的浙西大竹海,以及石佛三門等自然、人文旅游資源也得天獨(dú)厚。湖鎮(zhèn)位于浙江省龍游縣的東部,當(dāng)?shù)厝朔Q為“湖頭街”11。東鄰金華市洋埠鎮(zhèn)、湯溪鎮(zhèn)、南接社陽鄉(xiāng)、北毗模環(huán)鄉(xiāng)、西連龍游鎮(zhèn)。鎮(zhèn)域面積101.64平方公里,下轄39個(gè)村,2個(gè)居委會(huì)
3、,總?cè)丝?.94萬人,其中農(nóng)業(yè)人口4.71萬人。湖鎮(zhèn)三面有湖,據(jù)說,古時(shí)候這里經(jīng)常鬧水災(zāi),是水龍王作怪,有得道高人降服水龍王后,在鎮(zhèn)東北建塔一座(即舍利塔),用以鎮(zhèn)水龍王,由是三湖得鎮(zhèn),是為“湖鎮(zhèn)”。湖鎮(zhèn)是中國(guó)民間藝術(shù)之鄉(xiāng)和浙江省歷史文化村鎮(zhèn)。鎮(zhèn)北有通濟(jì)古街,街寬約丈許,長(zhǎng)約1華里,兩側(cè)均為明清時(shí)二層徽派建筑,依然保存完好。通濟(jì)街東段有國(guó)家級(jí)文物北宋代舍利塔(寺),始建年代已無考,重建于北宋嘉佑三年(1058年)重建。六面七層,樓閣式實(shí)心磚塔。高26.4米,基座磚砌,每面寬2.30米,須彌座高。60米。每層每面有倚柱、佛龕
4、呈壺門狀,內(nèi)置玉佛,底下四層玉佛已盜失。倚柱間用闌額相連,上有磚砌扶壁栱二朵,為四鋪?zhàn)鞒鰡舞?。要檐為菱角牙子疊澀組成,檐頭掛風(fēng)鈴,頂部塔剎完整。風(fēng)吹鈴聲清朗。二、項(xiàng)目概況龍游陽光新城小區(qū)位于龍游縣湖鎮(zhèn)菜場(chǎng)路以南,政府路以東。地塊地勢(shì)平坦,適合作為商住開發(fā)用地。交通方便,周圍生活及商業(yè)服務(wù)配套設(shè)施完善。本項(xiàng)目總用地面積17470平方米,總建筑面積24458平方米,建筑密度32.77%,容積率1.40.11本方案沿菜場(chǎng)路、政府路設(shè)一層商業(yè)用房,商業(yè)建筑面積1990.5平方米,地塊內(nèi)共有11棟建筑,其中7棟住宅,層數(shù)為1+4F,
5、排屋有4棟,層數(shù)為3層。共有196戶(不含排屋),停車位157個(gè),其中室外86個(gè),室內(nèi)停車位71個(gè)。南面7#樓底層設(shè)置物業(yè)管理用房,總面積170.5平方米。地塊中設(shè)置的景觀中心,乙級(jí)地塊左上角的小型廣場(chǎng)為整個(gè)小區(qū)提供了豐富的活動(dòng)空間,大大的提升了小區(qū)的品質(zhì)。三、設(shè)計(jì)要求本地塊主要規(guī)劃設(shè)計(jì)指標(biāo)要求如下:用地面積:17470平方米建筑密度:≤33%容積率:1.1--1.4商住樓限高19.5米,住宅樓限高16米建筑層數(shù):商住樓≤5層住宅樓≤4層停車泊位:0.8位
6、戶建筑日照間距:每套住宅至少有1個(gè)居室在大寒日能獲得至少3小時(shí)日照
7、其他:住宅坡屋斜面坡角度≤35度。坡屋面1.1米起坡。建筑風(fēng)格:采用現(xiàn)代建筑形式。沿街商鋪外墻宜用石材,其余用涂料或面磚,建筑色彩與周圍建筑相協(xié)調(diào)。11沿街建筑不得設(shè)置露臺(tái)及敞開式陽臺(tái),考慮好室外空調(diào)機(jī)位。屋頂統(tǒng)一設(shè)置太陽能熱水器。交通出入口方位:詳見控制性詳細(xì)規(guī)劃。停車位:小區(qū)停車位采用嵌草草坪磚鋪設(shè)。參考(浙江省城市綠地植物配置技術(shù)規(guī)定(試行))第15條的規(guī)定:林蔭停車場(chǎng)及嵌草鋪裝停車場(chǎng),綠地率按綠地面積(喬木種植穴、灌木和地被長(zhǎng)成后實(shí)際面積)的20%折算。第二章設(shè)計(jì)依據(jù)一、《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50180—
8、93)2002年版;二、《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(GB50016—2006);三、《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50096—1999)2003年版;四、《住宅建筑規(guī)范》(GB50368—2005)五、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件同通知書;六、國(guó)家和衢州現(xiàn)行設(shè)計(jì)規(guī)范、規(guī)定。第三章設(shè)計(jì)原則一、自然協(xié)調(diào)11設(shè)計(jì)充分運(yùn)用環(huán)境的有利因素,合理規(guī)避不利的一面,突出與周邊環(huán)境的連接,將內(nèi)部環(huán)境作為自然的延伸,營(yíng)造健康清新的社區(qū)氛圍,打造配套完善、環(huán)境優(yōu)美的生態(tài)人文生活區(qū),成為城市中心的綠洲。重點(diǎn)做到自然與人文有機(jī)組合,建筑與環(huán)境一脈相承。二、規(guī)范性與多樣性戶型單體
9、、造型以及與環(huán)境之間存在著明確的邏輯性與系列化,既尊重傳統(tǒng)又邁向進(jìn)步的設(shè)計(jì)理念,在遵循規(guī)范化原則的前提下強(qiáng)調(diào)變化,針對(duì)多樣化目標(biāo),追求新社會(huì)意向。第四章設(shè)計(jì)理念一、多功能的組織使社區(qū)價(jià)值提升——輕松對(duì)待居家休閑的積極態(tài)度;無所不在以為人本的開放性思考;創(chuàng)造方便安全的生活,重視各空間的聯(lián)系,做到路網(wǎng)合理、