某樓盤銷售答客問

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1、某樓盤銷售答客問答客問一、基本資料：1、本案發(fā)展商是誰？本案發(fā)展商是馬鞍山浙博置業(yè)有限公司。2、發(fā)展商以前曾開發(fā)過什么樓盤？浙博置業(yè)有限公司是一家專業(yè)的房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。自成立以來，浙博及其關(guān)聯(lián)企業(yè)在寧波、杭州、上海、南京等地成功開發(fā)了住宅、商業(yè)、寫字樓等物業(yè)約100萬平方米。3、本案設(shè)計(jì)、施工各由哪家公司承擔(dān)？設(shè)計(jì)：南京中藝設(shè)計(jì)公司施工：4、本案項(xiàng)目名稱是什么？本案項(xiàng)目名稱是“中國(guó)·博望機(jī)械刃模具市場(chǎng)”。5、本案工地位置在哪里？本案工地位置位于馬鞍山市博望鎮(zhèn)，南京一小時(shí)都市圈內(nèi)，地處蘇皖兩省三縣（溧水、高淳、當(dāng)涂）交界，東連寧杭高速，西近205國(guó)道

2、及長(zhǎng)江黃金水道，北距南京祿口國(guó)際機(jī)場(chǎng)25公里，鐵路部門在博望設(shè)有26個(gè)貨物托運(yùn)部。市場(chǎng)臨近314省道而建，水、陸、空路路暢達(dá)，物流成本低廉。6、本案售樓處的位置在哪里？本案設(shè)有現(xiàn)場(chǎng)售樓處，位于314省道北側(cè)，夢(mèng)肴軒大酒店旁。7、本案售樓電話是多少？本案售樓電話是6769700和67698008、本案的基地面積是多少？本案基地面積為370畝。9、本案建筑面積是多少？本案建筑面積為約22萬平方米10、本案綠化率是多少？本案綠化率是30%11、容積率是多少？容積率是。12、本案的規(guī)劃如何？本案一期規(guī)劃為“一心七區(qū)”，即一座會(huì)展中心和刃模具交易區(qū)、機(jī)床交

3、易區(qū)、建筑機(jī)械及配件交易區(qū)、原材料交易區(qū)、倉(cāng)儲(chǔ)物流區(qū)、商業(yè)服務(wù)配套區(qū)和住宅小區(qū)等七個(gè)功能區(qū)。13、本案是否是人車分流？人車分流有什么好處？14、本案是否提供休閑活動(dòng)場(chǎng)所？提供。二、產(chǎn)品類1、本案房?jī)r(jià)是多少？本案起價(jià)為元/M2,均價(jià)為元/m2。2、本案規(guī)劃用途如何？本案以刃模具，機(jī)床，建筑機(jī)械及配件為特色，涵蓋五金，建材，機(jī)電，二手設(shè)備等品類資源，是集大型會(huì)展，產(chǎn)品展示與交易，倉(cāng)儲(chǔ)物流，研發(fā)，電子商務(wù)，信息服務(wù)等功能的專業(yè)化，規(guī)模化，品牌化的國(guó)內(nèi)一流，接軌國(guó)際的商貿(mào)中心。3、本案是否為全產(chǎn)權(quán)？是。4、"全產(chǎn)權(quán)"業(yè)主享有哪些權(quán)利？業(yè)主取得產(chǎn)權(quán)后可享有

4、該房屋租賃、轉(zhuǎn)讓、抵押、居住、贈(zèng)予和繼承等各項(xiàng)法律、法規(guī)所賦予的權(quán)利。5、小區(qū)提供多少個(gè)車位？小區(qū)的車位按照比例配置。6、本案有幾個(gè)出入口？本案除別墅外，為了讓整個(gè)市場(chǎng)直接面對(duì)客戶，設(shè)有多個(gè)出入口7、本案開間、進(jìn)深各是多少？本案開間均為4米，進(jìn)深一般為12米或16米。具體根據(jù)實(shí)際房型結(jié)合圖紙做答。8、本案商住樓層高是多少？本案商住樓一般一樓層高4.2米，二、三層層高3.2米。9、本案總戶數(shù)是多少？本案總戶數(shù)約為1500戶。一期先開發(fā)8.2萬平方，約600戶。10、本案是一梯幾戶？本案設(shè)計(jì)一般為獨(dú)門獨(dú)戶，設(shè)置內(nèi)樓梯。11、本案采用什么什么結(jié)構(gòu)？采用

5、全框架結(jié)構(gòu)。12、本案商住樓可否安裝太陽能熱水器？本案結(jié)構(gòu)適合安裝太陽能熱水器，但具體安裝位置必須經(jīng)過市場(chǎng)管委會(huì)的認(rèn)可，不得隨意安裝。13、是否有儲(chǔ)藏室？一般都設(shè)計(jì)了儲(chǔ)藏室。14、本案房型有哪幾種？面積如何？本案的產(chǎn)品為一拖二及一拖三的產(chǎn)品，一拖二產(chǎn)品，開間4米，進(jìn)深12米，基底面積48平方，總面積96平方。一拖三產(chǎn)品，開間4米，進(jìn)深有12米及16米兩種，基底面積48平方或64平方，總面積144平方或192平方。15、本案房型是否有良好的居住功能？本案房型設(shè)計(jì)充分考慮了將商業(yè)、辦公及居住有效的融為一體，在設(shè)計(jì)上進(jìn)行了有效的布局。16、本案房型是否

6、有良好的通風(fēng)？在設(shè)計(jì)過程中，在有效考慮商業(yè)利用率的同時(shí)，充分考慮了室內(nèi)空氣循環(huán)。17、本案的建筑風(fēng)格是什么類型的？本案的建筑風(fēng)格現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格。18、本案是否是全裝修房？毛坯房。19、本案每戶進(jìn)戶電負(fù)荷是多少？380伏與220伏的比例分別是多少？進(jìn)戶電流12千瓦，220伏占5千瓦，380伏占7千瓦，可以滿足客戶日常使用需求。20、室內(nèi)是否預(yù)留有線電視端口？是。（統(tǒng)一多媒體進(jìn)線盒）21、室內(nèi)是否預(yù)留電話端口？是。（統(tǒng)一多媒體進(jìn)線盒）22、本案由哪個(gè)物業(yè)管理公司來管理？為了讓市場(chǎng)長(zhǎng)期、有效的經(jīng)營(yíng)，本案將由政府為主，開發(fā)商為附，共同成立市場(chǎng)管理委員會(huì)，共

7、同參與市場(chǎng)的管理。23、本案物業(yè)管理費(fèi)是多少？按照物價(jià)局批文為準(zhǔn)。目前I期暫定為元/平方米。25、本案什么時(shí)候交房？一期預(yù)計(jì)在2007年6月底交付。26、本案的房型是否可以自由分隔？本案采取全框架結(jié)構(gòu)，只要不破壞框架，可以自由分割，但本案在設(shè)計(jì)時(shí)，對(duì)戶型已充分考慮利用率，因此客戶一般可不用考慮改動(dòng)，除非考慮連續(xù)購(gòu)買多套。27、購(gòu)買本案是否可以辦理本地戶口？可以。可辦理購(gòu)房者直系親屬的戶口。28、本案沿街的房子噪音和灰塵是否很大？博望能做出生意的商住樓，一般都是沿314省道而建，白天車輛越多，不是你們客戶所愿意看到的嗎？這不是一種商業(yè)繁忙的景象嗎？

8、晚上車輛一般不會(huì)很多，但我們項(xiàng)目有自己的特色，到時(shí)可能還是博望市民改變現(xiàn)有作風(fēng)，將我們大市場(chǎng)作為夜間聚集、交流的場(chǎng)所。29、本案是否會(huì)經(jīng)