房屋拆遷權(quán)濫用管理論文

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1、房屋拆遷權(quán)濫用管理論文房屋拆遷權(quán)濫用管理論文房屋拆遷權(quán)濫用管理論文房屋拆遷權(quán)濫用管理論文房屋拆遷權(quán)濫用管理論文房屋拆遷權(quán)濫用管理論文房屋拆遷權(quán)濫用管理論文房屋拆遷權(quán)濫用管理論文房屋拆遷權(quán)濫用管理論文房屋拆遷權(quán)濫用管理論文房屋拆遷權(quán)濫用管理論文房屋拆遷權(quán)濫用管理論文　　摘要：房屋拆遷權(quán)的行使是否合法，是一個(gè)被立法和理論研究遺忘的問題，其合法性應(yīng)從實(shí)體要件和程序要件兩個(gè)方面評定。拆遷行為是否符合社會公共利益，是判定拆遷是否符合實(shí)體要件，以及是否被濫用的唯一標(biāo)準(zhǔn)。公共利益的層次性，是解決房屋拆遷權(quán)沖突的法理依據(jù)。行政救濟(jì)是房屋拆遷權(quán)合法的程序要件，應(yīng)當(dāng)在房屋拆遷前實(shí)施行政聽政制度，并允許拆遷

2、當(dāng)事人提出行政復(fù)議和行政訴訟。　　關(guān)鍵詞：房屋拆遷；濫用；預(yù)防；公共利益；行政救濟(jì)　　1998年6月，河南省鄭州市發(fā)生的一起住戶狀告市政府拆遷糾紛案，就是針對拆遷行為的合法性引發(fā)的。為了闡述對房屋拆遷權(quán)濫用與預(yù)防研究的現(xiàn)實(shí)意義，我們簡略介紹一下此案案情?！　?998年3月，《河南商報(bào)》登載了鄭州市將興建裕達(dá)文化廣場，并將拆除鄭州市裕達(dá)國貿(mào)大廈旁邊的五幢樓房的消息。水利部水工金屬材料結(jié)構(gòu)質(zhì)量檢測中心所購買的裕達(dá)花園17號、18號商品樓名列其中。裕達(dá)文化廣場采取政府和港資合作的方式興建，政府出資1000萬元，港資河南裕達(dá)置業(yè)有限公司出資5000萬元。此兩幢樓的住戶向拆遷人”鄭州市裕達(dá)廣場工

3、程建設(shè)指揮部”提出了數(shù)個(gè)問題，均未獲答復(fù)。隨后，指揮部張貼了《城市房屋拆遷公告》，正式開始拆遷。住戶認(rèn)為，裕達(dá)廣場雖名為公益事業(yè)，實(shí)質(zhì)上更多是裕達(dá)公司借用政府行政手段，為改善其所有的裕達(dá)國貿(mào)大廈周邊環(huán)境從而促使其銷售和升值而進(jìn)行的商業(yè)運(yùn)作。住戶進(jìn)而認(rèn)為，政府規(guī)劃、拆遷房屋的行政行為的合法性存在問題，遂向河南省高級人民法院提起行政訴訟，狀告鄭州市人民政府、鄭州市城市規(guī)劃管理局、鄭州市拆遷辦等單位，要求撤銷其對17號、18號商品樓的拆遷決定。而市政府方面認(rèn)為，裕達(dá)廣場的建設(shè)是為了改善城市投資環(huán)境、創(chuàng)建衛(wèi)生城市和園林城市而實(shí)施的城市建設(shè)的一部分，城市規(guī)劃法賦予了市政府權(quán)力，任何單位和個(gè)人必須

4、服從人民政府根據(jù)城市規(guī)劃作出的調(diào)整用地的決定〔1〕?！　★@然，房屋拆遷權(quán)是否被濫用是本案爭執(zhí)的焦點(diǎn)。其中，政府的拆遷行為程序是否合法以及是否為了公共利益的需要，是兩個(gè)關(guān)鍵問題?！　∩鲜霭咐?，突出表現(xiàn)在如何評定拆遷行為在實(shí)體上和程序上都具有合法性上，即拆遷行為實(shí)體上應(yīng)符合什么標(biāo)準(zhǔn)才是合法，并應(yīng)同時(shí)履行什么樣的法律程序才能有效。這是一個(gè)重大理論問題，是解決拆遷權(quán)本身合法性的切入點(diǎn)。　　一、拆遷權(quán)實(shí)體合法的唯一標(biāo)準(zhǔn)——社會公共利益　　房屋拆遷權(quán)的核心在于它的強(qiáng)制力，它不需被拆遷人同意就能夠產(chǎn)生法律效力。由于這項(xiàng)權(quán)力的行使以國家權(quán)力作為后盾并涉及私人房屋所有權(quán)的保護(hù)，因此，防止該項(xiàng)權(quán)力的濫用，

5、便成為判定拆遷權(quán)行使合法性的關(guān)鍵。而為了判定拆遷權(quán)是否被濫用，應(yīng)當(dāng)首先在法律上設(shè)置一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，用以評判一項(xiàng)具體的拆遷行為是否合法。這項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)就是”社會公共利益”.因此，”社會公共利益”又成了評判房屋拆遷權(quán)是否合憲以及是否被濫用的唯一標(biāo)準(zhǔn)，而且在房屋強(qiáng)制拆遷與保護(hù)房屋所有權(quán)和土地權(quán)利的利益沖突中，也成為了十分有效的”平衡劑”.　　1.關(guān)于”公共利益”的涵義　　盡管”社會公共利益”對房屋拆遷法律制度的設(shè)立至關(guān)重要，但我國目前迄今尚無一個(gè)統(tǒng)一的界說。不管在立法上，還是在學(xué)理解釋上，”社會公共利益”的概念都是不確定的，造成了人們認(rèn)識上的偏差。這是導(dǎo)致房屋拆遷權(quán)被濫用的客觀因素。與”社會公共利益”相

6、似的一個(gè)概念是”公共性目的”.關(guān)于”公共性目的”涵義之解釋，曾經(jīng)歷了一個(gè)發(fā)展過程。為了限制土地征用權(quán)的濫用，外國的一些法院將”公共性目的”解釋為”公共的使用”，即代表公共利益的主體的使用。然而，這一解釋卻在實(shí)踐中產(chǎn)生了許多問題。如果只有代表公共利益的主體的使用才能具有”公共性目的”，那些不代表公共利益的主體就會被排除在外。而且，事實(shí)上，代表公共利益的主體的范圍在實(shí)踐中也不易明確界定。有些主體所代表的利益既有”公共利益”的成分，又有”非公共利益”的成分，這類主體是否可以進(jìn)行土地征用呢？因此，各國立法和判例便開始使用”公共利益”的提法，以進(jìn)一步確定土地征用權(quán)合法的標(biāo)準(zhǔn)?，F(xiàn)在，大多數(shù)國家和地

7、區(qū)的立法都認(rèn)為，”公共利益”應(yīng)包括兩層涵義：一是須有公共使用的性質(zhì)，二是須有公共利益的用途?！　≡诹⒎ㄉ希恍﹪液偷貐^(qū)以列舉的方式規(guī)定”公共利益”的范圍。如香港，其《收回官地條例》和《土地征用條例》同時(shí)規(guī)定，官地收回和征用土地須以”公共用途”為目的，并規(guī)定以下幾種情況的”收回”和”征用”屬于”公共用途”：為使物業(yè)欠佳的衛(wèi)生情況得以改善，或重新修建經(jīng)改善了衛(wèi)生情況的居所或建筑物；由于建筑物接近或連接其他建筑物，嚴(yán)重干擾空氣流通或建筑物的狀況不適