當代城市商品住宅建筑策劃研究

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1、當代城市商品住宅建筑策劃研究第1章緒論1．1課題研究的概念界定在論述主要內容之前，先對論文的研究范圍和重要概念予以界定。1．1．1策劃（Program）策劃，屬社會科學范疇，是最具戰(zhàn)略性的計劃步驟，是為完成某一任務或為達到預期的目標，對所采取的方法、途徑、程序等進行周密而邏輯的考慮而擬出具體的文字與圖紙的方案計劃。對于策劃究竟是什么，目前國內主要有幾大研究方向：其一是從建筑設計的需要出發(fā)對設計的前提進行研究，代表是清華大學莊惟敏教授提出的“建筑策劃”（ArchitecturalProgramming）；其二是從項目管理出發(fā)，對項目策劃（Pro

2、jectPlanning）進行研究，由于受狹義項目管理概念的影響，其策劃更多側重于項目實施策劃（ProjectImplementationPlanning），代表是以同濟大學丁士昭教授為首的同濟大學工程管理研究所；其三是從房地產營銷角度出發(fā)，對房地產項目進行策劃，重點在于房地產的營銷策劃（MarketingPlanning），目前在市場中較為普遍的正是這一類策劃；其四是從物業(yè)管理角度，通過物業(yè)管理的提前介入，對項目開發(fā)提出條件，也稱物業(yè)策劃（FacilityPlanning）及戰(zhàn)略性物業(yè)策劃（StrategicFacilityPlanning

3、），以新加坡和香港的房地產及物業(yè)代理咨詢機構在國內的活動為代表，如戴德梁行。1．1．2建筑策劃（ArchitecturalProgramming）本文研究的“策劃”是從上文最先提出的“建筑策劃”出發(fā)，結合房地產的營銷策劃，即是在建筑學領域內，建筑師根據總體規(guī)劃的目標設定，從建筑學的學科角度出發(fā)，不僅依賴于經驗和規(guī)范，更以實態(tài)調查為基礎，通過運用計算機等近現(xiàn)代科技手段對研究目標進行客觀的分析，最終定量地得出實現(xiàn)既定目標所應遵循的方法及程序的研究工作。它為建筑設計能夠最充分地實現(xiàn)總體規(guī)劃的目標，保證項目在設計完成之后具有較高的經濟效益、環(huán)境效益和

4、社會效益而提供科學的依據。43實態(tài)調查使用施工建筑設計建筑總體規(guī)劃立項反饋反饋策劃設計依據廣義建筑設計1．1．3商品住宅建筑策劃在城市建設項目中，商品住宅建設非常普遍，因此其建筑策劃非常具有典型意義。商品住宅建筑策劃是通過調查研究社會、經濟、環(huán)境等情報，確定開發(fā)的社會作用，建立科學的設計理念，創(chuàng)造建筑設計中的“賣點”，并以技術為后盾，進行規(guī)劃建設和概念設計。這部分工作是在具體建筑設計之前進行的，執(zhí)行主體是建筑師。1．2課題研究的背景1．2．1當前住宅開發(fā)設計存在的問題居住是人類最基本的生存需求之一，住宅是家庭最基本的居住單位，人生的2/3的時

5、間在住宅及周圍的居住環(huán)境中度過?！懊褚允碁樘欤宰榈亍?，住宅作為人類生存和發(fā)展不可缺少的重要物質條件，在人類社會的進程中，始終占據著特殊的基礎性地位?？梢哉f住宅建筑的建造一起伴隨著人類歷史的進程。自從工業(yè)革命以來，住宅建筑形成產業(yè)化，也成為一個國家經濟活動的主要構成部分。根據聯(lián)合國統(tǒng)計，一個國家正常的住宅建設指標為：每年住宅建設投資一般占基本建設投資的30~50%，約占國民生產總值（GNP）的5%；住宅的建設量約占國家工程建設量的50~60%，可見住宅建設在社會發(fā)展中的地位。以中國的情況來看，從1979年~1997年的19年中，全國城鎮(zhèn)住宅

6、建設投資共13650億元，竣工面積達31.5億m2，人均居住面積從3.6m2上升到8.8m2，建成5萬m2以上的住宅小區(qū)達5000個，約1/2城鎮(zhèn)居民搬進了新居，而住宅建設的總投資量從1998年以來有了更大的飛躍，住宅的開發(fā)興建發(fā)展驚人，現(xiàn)已達到每年竣工超過3億m243這樣一個階段性水平。進入21世紀，國家經濟管理部門提出，要把住宅建設培育成為新的經濟增長點，使住宅成為人們的消費熱點。目前我國房地產業(yè)年開發(fā)建設的增長率已達3%的比例，并逐步形成了以普通商品房為主的投資結構。誠然，在市場經濟環(huán)境下，住宅建設提供了大量的房屋建筑供應與進步的營建技

7、術引進，但在倉促的建設與決策過程背后，以及房屋市場上追求利益掛帥的銷售導向中，也帶來了高密度、低質量的居住環(huán)境，并造成了傳統(tǒng)住區(qū)中寶貴的人性關懷與鄰里關系的急劇消失。前述這些城市住宅的人性關懷消失與鄰里關系改變經常反應在居民對傳統(tǒng)居住空間的懷念，即人們常會懷念舊時在傳統(tǒng)鄰里住居中的親切的空間尺度與美好的人際關系，而感慨今日高居住空間品質的價高不可攀、人際關系的冷漠，以及對現(xiàn)有居住空間的不滿與對環(huán)境品質的無可奈何。這些對居住空間環(huán)境品質的深切感受，尤其以急劇都市化的地區(qū)與高密度、高層化的現(xiàn)象更為明顯，也可以說城市住宅及社區(qū)生活空間的單調與混亂，

8、幾乎已成為居民對城市居住環(huán)境的一種普通印象。這些城市住宅的重要問題歸納起來主要表現(xiàn)在以下幾點：（1）房地產開發(fā)商在利益至上思想驅動下，盲目地大量開發(fā)商品住房，使用各