當(dāng)代城市商品住宅建筑策劃研究

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1、當(dāng)代城市商品住宅建筑策劃研究第1章緒論1．1課題研究的概念界定在論述主要內(nèi)容之前，先對(duì)論文的研究范圍和重要概念予以界定。1．1．1策劃（Program）策劃，屬社會(huì)科學(xué)范疇，是最具戰(zhàn)略性的計(jì)劃步驟，是為完成某一任務(wù)或?yàn)檫_(dá)到預(yù)期的目標(biāo)，對(duì)所采取的方法、途徑、程序等進(jìn)行周密而邏輯的考慮而擬出具體的文字與圖紙的方案計(jì)劃。對(duì)于策劃究竟是什么，目前國(guó)內(nèi)主要有幾大研究方向：其一是從建筑設(shè)計(jì)的需要出發(fā)對(duì)設(shè)計(jì)的前提進(jìn)行研究，代表是清華大學(xué)莊惟敏教授提出的“建筑策劃”（ArchitecturalProgramming）；其二是從項(xiàng)目管理出發(fā)，對(duì)項(xiàng)目策劃（Pro

2、jectPlanning）進(jìn)行研究，由于受狹義項(xiàng)目管理概念的影響，其策劃更多側(cè)重于項(xiàng)目實(shí)施策劃（ProjectImplementationPlanning），代表是以同濟(jì)大學(xué)丁士昭教授為首的同濟(jì)大學(xué)工程管理研究所；其三是從房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)角度出發(fā)，對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行策劃，重點(diǎn)在于房地產(chǎn)的營(yíng)銷(xiāo)策劃（MarketingPlanning），目前在市場(chǎng)中較為普遍的正是這一類(lèi)策劃；其四是從物業(yè)管理角度，通過(guò)物業(yè)管理的提前介入，對(duì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)提出條件，也稱(chēng)物業(yè)策劃（FacilityPlanning）及戰(zhàn)略性物業(yè)策劃（StrategicFacilityPlanning

3、），以新加坡和香港的房地產(chǎn)及物業(yè)代理咨詢(xún)機(jī)構(gòu)在國(guó)內(nèi)的活動(dòng)為代表，如戴德梁行。1．1．2建筑策劃（ArchitecturalProgramming）本文研究的“策劃”是從上文最先提出的“建筑策劃”出發(fā)，結(jié)合房地產(chǎn)的營(yíng)銷(xiāo)策劃，即是在建筑學(xué)領(lǐng)域內(nèi)，建筑師根據(jù)總體規(guī)劃的目標(biāo)設(shè)定，從建筑學(xué)的學(xué)科角度出發(fā)，不僅依賴(lài)于經(jīng)驗(yàn)和規(guī)范，更以實(shí)態(tài)調(diào)查為基礎(chǔ)，通過(guò)運(yùn)用計(jì)算機(jī)等近現(xiàn)代科技手段對(duì)研究目標(biāo)進(jìn)行客觀的分析，最終定量地得出實(shí)現(xiàn)既定目標(biāo)所應(yīng)遵循的方法及程序的研究工作。它為建筑設(shè)計(jì)能夠最充分地實(shí)現(xiàn)總體規(guī)劃的目標(biāo)，保證項(xiàng)目在設(shè)計(jì)完成之后具有較高的經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益和

4、社會(huì)效益而提供科學(xué)的依據(jù)。43實(shí)態(tài)調(diào)查使用施工建筑設(shè)計(jì)建筑總體規(guī)劃立項(xiàng)反饋反饋策劃設(shè)計(jì)依據(jù)廣義建筑設(shè)計(jì)1．1．3商品住宅建筑策劃在城市建設(shè)項(xiàng)目中，商品住宅建設(shè)非常普遍，因此其建筑策劃非常具有典型意義。商品住宅建筑策劃是通過(guò)調(diào)查研究社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境等情報(bào)，確定開(kāi)發(fā)的社會(huì)作用，建立科學(xué)的設(shè)計(jì)理念，創(chuàng)造建筑設(shè)計(jì)中的“賣(mài)點(diǎn)”，并以技術(shù)為后盾，進(jìn)行規(guī)劃建設(shè)和概念設(shè)計(jì)。這部分工作是在具體建筑設(shè)計(jì)之前進(jìn)行的，執(zhí)行主體是建筑師。1．2課題研究的背景1．2．1當(dāng)前住宅開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)存在的問(wèn)題居住是人類(lèi)最基本的生存需求之一，住宅是家庭最基本的居住單位，人生的2/3的時(shí)

5、間在住宅及周?chē)木幼…h(huán)境中度過(guò)?！懊褚允碁樘欤宰榈亍?，住宅作為人類(lèi)生存和發(fā)展不可缺少的重要物質(zhì)條件，在人類(lèi)社會(huì)的進(jìn)程中，始終占據(jù)著特殊的基礎(chǔ)性地位?？梢哉f(shuō)住宅建筑的建造一起伴隨著人類(lèi)歷史的進(jìn)程。自從工業(yè)革命以來(lái)，住宅建筑形成產(chǎn)業(yè)化，也成為一個(gè)國(guó)家經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的主要構(gòu)成部分。根據(jù)聯(lián)合國(guó)統(tǒng)計(jì)，一個(gè)國(guó)家正常的住宅建設(shè)指標(biāo)為：每年住宅建設(shè)投資一般占基本建設(shè)投資的30~50%，約占國(guó)民生產(chǎn)總值（GNP）的5%；住宅的建設(shè)量約占國(guó)家工程建設(shè)量的50~60%，可見(jiàn)住宅建設(shè)在社會(huì)發(fā)展中的地位。以中國(guó)的情況來(lái)看，從1979年~1997年的19年中，全國(guó)城鎮(zhèn)住宅

6、建設(shè)投資共13650億元，竣工面積達(dá)31.5億m2，人均居住面積從3.6m2上升到8.8m2，建成5萬(wàn)m2以上的住宅小區(qū)達(dá)5000個(gè)，約1/2城鎮(zhèn)居民搬進(jìn)了新居，而住宅建設(shè)的總投資量從1998年以來(lái)有了更大的飛躍，住宅的開(kāi)發(fā)興建發(fā)展驚人，現(xiàn)已達(dá)到每年竣工超過(guò)3億m243這樣一個(gè)階段性水平。進(jìn)入21世紀(jì)，國(guó)家經(jīng)濟(jì)管理部門(mén)提出，要把住宅建設(shè)培育成為新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，使住宅成為人們的消費(fèi)熱點(diǎn)。目前我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)年開(kāi)發(fā)建設(shè)的增長(zhǎng)率已達(dá)3%的比例，并逐步形成了以普通商品房為主的投資結(jié)構(gòu)。誠(chéng)然，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，住宅建設(shè)提供了大量的房屋建筑供應(yīng)與進(jìn)步的營(yíng)建技

7、術(shù)引進(jìn)，但在倉(cāng)促的建設(shè)與決策過(guò)程背后，以及房屋市場(chǎng)上追求利益掛帥的銷(xiāo)售導(dǎo)向中，也帶來(lái)了高密度、低質(zhì)量的居住環(huán)境，并造成了傳統(tǒng)住區(qū)中寶貴的人性關(guān)懷與鄰里關(guān)系的急劇消失。前述這些城市住宅的人性關(guān)懷消失與鄰里關(guān)系改變經(jīng)常反應(yīng)在居民對(duì)傳統(tǒng)居住空間的懷念，即人們常會(huì)懷念舊時(shí)在傳統(tǒng)鄰里住居中的親切的空間尺度與美好的人際關(guān)系，而感慨今日高居住空間品質(zhì)的價(jià)高不可攀、人際關(guān)系的冷漠，以及對(duì)現(xiàn)有居住空間的不滿(mǎn)與對(duì)環(huán)境品質(zhì)的無(wú)可奈何。這些對(duì)居住空間環(huán)境品質(zhì)的深切感受，尤其以急劇都市化的地區(qū)與高密度、高層化的現(xiàn)象更為明顯，也可以說(shuō)城市住宅及社區(qū)生活空間的單調(diào)與混亂，

8、幾乎已成為居民對(duì)城市居住環(huán)境的一種普通印象。這些城市住宅的重要問(wèn)題歸納起來(lái)主要表現(xiàn)在以下幾點(diǎn)：（1）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在利益至上思想驅(qū)動(dòng)下，盲目地大量開(kāi)發(fā)商品住房，使用各