嵩明西片區(qū)征遷補償安置工作實施方案

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1、嵩明縣西片區(qū)征遷補償安置工作實施方案為加快嵩明縣城西片區(qū)開發(fā)建設(shè)，進一步提升城市環(huán)境，改善居民生活條件，完善公共服務(wù)配套功能，依法維護被征收人合法權(quán)益，按照相關(guān)政策和法律法規(guī)，制定本方案。一、責(zé)任劃分縣城西片區(qū)改造征遷工作，在縣征遷指揮部的統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)下，以嵩陽街道辦為實施主體，具體負(fù)責(zé)項目建設(shè)范圍內(nèi)的征遷安置補償工作。對軍事光纜、民用通信設(shè)施、電力設(shè)施、輸水管道、輸油管道等重要設(shè)施的征用和遷改，由指揮部辦公室負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決?？h住建局、縣國土資源局、縣農(nóng)林局、縣水務(wù)局、縣公安局、縣民政局、縣信訪局各負(fù)其責(zé)，并督促、指導(dǎo)、協(xié)調(diào)

2、征遷安置補償有關(guān)工作。二、征遷補償安置依據(jù)（一）《中華人民共和國土地管理法》；（二）《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》；（三）《中華人民共和國物權(quán)法》；（四）《國有土地上房屋征收與補償條例》；（五）《中華人民共和國土地管理法實施條例》（六）《云南省土地管理條例》；（七）《云南省國有土地上房屋征收與補償辦法》（云南省人民政府令第195號）；—13—（八）《昆明市農(nóng)村住宅建設(shè)管理辦法》（昆明市人民政府令第79號）；（九）《昆明市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)昆明市集體土地上房屋拆遷補償安置指導(dǎo)意見的通知》（昆政辦〔2015〕103

3、號）；（十）《昆明市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)昆明市國有土地上房屋征收與補償指導(dǎo)意見的通知》（昆政辦〔2015〕104號）；（十一）《嵩明縣農(nóng)村住宅建設(shè)管理指導(dǎo)意見》；（十二）《嵩明縣人民政府關(guān)于印發(fā)嵩明縣征收集體土地地上房屋等附著物拆遷補償安置指導(dǎo)意見的通知》（嵩政通〔2011〕18號）；（十三）《嵩明縣人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)嵩昆高速等五條道路征遷工作指導(dǎo)意見的通知》（嵩政辦通〔2014〕62號）；（十四）城市棚戶區(qū)改造等相關(guān)政策。三、征收時間及范圍征收時間為2018年3月25日至2018年6月30日。征收范圍包括嵩明西

4、片區(qū)改造所涉區(qū)域（以征收范圍紅線圖為準(zhǔn)），即布能居委會部分區(qū)域房屋、土地。四、征遷安置補償原則堅持“以人為本、實事求是、因地制宜、分類處理”的原則。（一）被征遷人的戶籍認(rèn)定，按照截止征收公告發(fā)布之日公安機關(guān)核發(fā)的戶口簿和所屬社區(qū)居委會書面意見進行認(rèn)定?！?3—（二）被征遷人的人口認(rèn)定，以被征收戶戶籍人口為基本對象進行認(rèn)定（含在校學(xué)生、現(xiàn)役義務(wù)兵、服刑人員），掛靠人口不予認(rèn)定。（三）征遷范圍內(nèi)的房屋產(chǎn)權(quán)所屬單位或個人，在簽訂《征遷安置補償協(xié)議》時，被征遷人應(yīng)當(dāng)提交相關(guān)證明文件，且該證明文件材料必須是征遷公告發(fā)布前具有法律

5、效力的文件，具體如下:1.個人需提交房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、戶口簿及身份證等相關(guān)材料；2.產(chǎn)權(quán)單位需提交房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、單位機構(gòu)代碼證等相關(guān)證件；3.宅基地建房需提交建房許可證、用地許可手續(xù)，村（居）民社區(qū)、小組證明。（四）土地權(quán)屬核查部門為所屬街道，土地權(quán)屬認(rèn)定發(fā)生爭議，由國土部門調(diào)查，并將處理意見報縣人民政府確認(rèn)，爭議當(dāng)事人不服縣人民政府確認(rèn)裁決的，可以向昆明市鐵路人民法院提起訴訟。被征收房屋有土地使用證的，按證載面積認(rèn)定；無土地使用權(quán)證但持有個人建房占地批準(zhǔn)通知書的，按批準(zhǔn)面積視為宅基地面積。（五

6、）房屋產(chǎn)權(quán)核查部門為所屬街道，認(rèn)定發(fā)生爭議，由爭議當(dāng)事人向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟方式確定。被征遷人房屋建筑面積、結(jié)構(gòu)及用途以《房屋所有權(quán)證》載明的面積、結(jié)構(gòu)和用途為準(zhǔn)，或由具有測繪資質(zhì)的專業(yè)機構(gòu)進行測繪認(rèn)定，并由征遷人、被征遷人、居民小組、居民委員會、受委托的專業(yè)拆遷公司、測繪公司進行六方簽證確認(rèn)?！?3—1.集體經(jīng)濟組織建（構(gòu)）筑物具有合法產(chǎn)權(quán)手續(xù)的或集體土地上辦理過房屋產(chǎn)權(quán)證的，按產(chǎn)權(quán)證載明的面積認(rèn)定；具有土地批準(zhǔn)手續(xù)、未辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的，按房屋實際建筑面積認(rèn)定。2.個人建（構(gòu)）筑物具有合法產(chǎn)權(quán)手續(xù)的或集體土地

7、上辦理過房屋產(chǎn)權(quán)證的，按產(chǎn)權(quán)證載明的面積認(rèn)定。3.個人未辦理過房屋產(chǎn)權(quán)證但具有土地批準(zhǔn)手續(xù)的建筑物，按每戶以“建筑面積不超300㎡，建蓋樓層不超四層”的標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定:a.樓層達到四層、面積超過300㎡的，按300㎡計算；b.樓層未達到四層、面積超過300㎡的，按300㎡計算；以上a、b兩類情況的，超建部分享受超過“四層、300㎡”部分補償政策；（詳見附表3）c.樓層達到四層、面積未超過300㎡的，按四層以下實際面積計算；d.樓層未達到四層、面積未超過300㎡的，按實際面積計算。以上c、d兩類情況享受補差政策。面積以實際面積

8、為標(biāo)準(zhǔn)計算。用300㎡減去實際建筑面積的差進行補償。（詳見附表4）4.具備建房審批手續(xù)的宅基地但未建主體房屋的，以審批建房占地面積（不含場院占地面積）為據(jù)，按單層房屋建筑面積實行房地合一等量補償，并執(zhí)行框架結(jié)構(gòu)補償標(biāo)準(zhǔn)。房屋基礎(chǔ)（含磚石基礎(chǔ)、鋼筋混凝土基礎(chǔ)、地基梁等）、墻體及場院土地按規(guī)定予以補償，同時不予享受本條補償補差政策?！?/p>