水暖維修崗位手冊0802

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1、水暖維修崗位手冊一、工作職責(zé)3(一)水暖維修主管崗位職責(zé)3(二)給排水維修崗位職責(zé)4(三)空調(diào)維修人員崗位職責(zé)5(四)綜合維修人員崗位職責(zé)6二、崗位管理制度7(一)末端水暖設(shè)備巡視制度7(二)空調(diào)器日常維護(hù)清洗制度8(三)消防系統(tǒng)施工泄水管理制度9(四)應(yīng)急事故處理解決程序10(五)維修領(lǐng)材料管理12三、工作流程13(一)維修員工日工作流程：13(二)維保工作分配流程；15(三)設(shè)備維修、保養(yǎng)計(jì)劃程序16(四)人員調(diào)配流程17四、設(shè)備操作規(guī)程17(一)水暖維修工操作規(guī)程17(二)消火栓泵調(diào)試規(guī)程19(三)自動(dòng)噴淋泵調(diào)試規(guī)程20(四)噴淋系統(tǒng)末端泄水試驗(yàn)規(guī)程22(五)防排煙風(fēng)機(jī)調(diào)試規(guī)程23五

2、、設(shè)備維護(hù)管理24(一)給排水系統(tǒng)241.蓄水池242.給水泵253.排污坑、排污泵26474.化糞池27(二)中央空調(diào)系統(tǒng)271.空調(diào)器、風(fēng)機(jī)盤管維修操作272.冷卻塔303.冷凍泵、冷卻泵、供暖泵314.風(fēng)幕機(jī)325.通風(fēng)管道系統(tǒng)326.冷凍（供暖）循環(huán)水管道337.冷卻水管道35(三)自動(dòng)噴淋系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)351.自動(dòng)噴水系統(tǒng)352.消火栓系統(tǒng)38(四)防排煙系統(tǒng)401.防煙排煙系統(tǒng)維護(hù)管理標(biāo)準(zhǔn)402.餐飲排油煙管道清洗工作防火要求423.風(fēng)機(jī)的維護(hù)4347水暖維修崗位手冊一、工作職責(zé)(一)水暖維修主管崗位職責(zé)1.運(yùn)用現(xiàn)代管理科學(xué)和先進(jìn)的維修養(yǎng)護(hù)技術(shù)，貫徹執(zhí)行上級領(lǐng)導(dǎo)下達(dá)的各項(xiàng)綜合

3、性任務(wù)，定期組織例會(huì)，按時(shí)向上級領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)工作情況；2.掌握水暖系統(tǒng)的主要技術(shù)性能和操作規(guī)程，合理安排人力、物力、財(cái)力，不斷地更新維修技術(shù)，提高勞動(dòng)生產(chǎn)率，降低維修成本；3.監(jiān)督檢查員工的技術(shù)狀況、工作表現(xiàn)和工作質(zhì)量，以及巡視記錄、維修記錄是否完整；4.有效地提出設(shè)備維修改造計(jì)劃，做好常用備品備件的整理和申購工作，保證常用材料的必要儲(chǔ)備量。做好和其他部門的協(xié)調(diào)工作；5.負(fù)責(zé)日常保修的工作安排和倉儲(chǔ)管理。協(xié)助做水暖設(shè)備的物業(yè)編號、標(biāo)識掛放等工作；6.貫徹執(zhí)行崗位責(zé)任制、安全責(zé)任制、加強(qiáng)對員工的專業(yè)管理，履行各自的職責(zé)，做到統(tǒng)一安排、分工明確、專業(yè)協(xié)作，各負(fù)其責(zé)；7.47根據(jù)下屬員工的技術(shù)狀況，

4、編制培訓(xùn)計(jì)劃，每周不少于一次對下屬員工進(jìn)行專業(yè)技術(shù)知識培訓(xùn)，做好技術(shù)考核；1.嚴(yán)格遵守公司的規(guī)章制度，不準(zhǔn)擅自離開工作崗位，按時(shí)完成上級領(lǐng)導(dǎo)布置的各項(xiàng)任務(wù)和分管的責(zé)任區(qū)域；2.制定嚴(yán)格的技術(shù)操作管理規(guī)定和質(zhì)量考評標(biāo)準(zhǔn)。負(fù)責(zé)監(jiān)督外來維修人員的工作質(zhì)量和工作情況，并做好記錄；3.加強(qiáng)對員工隊(duì)伍業(yè)務(wù)素質(zhì)及職業(yè)道德水平，提高管理和服務(wù)的效率與質(zhì)量；4.觀察和掌握員工的工作情緒，批評、糾正、指導(dǎo)及評估員工的工作質(zhì)量。(一)給排水維修崗位職責(zé)1.依據(jù)給排水系統(tǒng)和消防水系統(tǒng)維修保養(yǎng)各項(xiàng)管理制度的內(nèi)容和要求，認(rèn)真做好給排水和消防水系統(tǒng)維修保養(yǎng)工作，確保消防、生活水泵房、管道井、集水井等機(jī)房的環(huán)境整潔和化糞

5、池的定期外運(yùn)清理；2.熟悉給排水和消防水系統(tǒng)等的安全操作規(guī)程及安全責(zé)任制，確保消防水、生活水泵、消火栓設(shè)備的正常運(yùn)行；3.做好水系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的日常巡檢、運(yùn)行維保等工作并作好記錄。及時(shí)排除各類用水故障、確保大樓生活給排水和消防用水正常，配合運(yùn)行人員做好消防試驗(yàn)工作；4.執(zhí)行主管下達(dá)的“施工單”、“督辦單”的工作指令，確保任務(wù)完成。471.在發(fā)現(xiàn)水系統(tǒng)緊急異常情況特別是水災(zāi)時(shí)，應(yīng)按應(yīng)急管理制度及時(shí)采取措施迅速排除故障，并及時(shí)報(bào)告上級；2.配合專業(yè)水箱清洗公司，做好水箱定期清洗、化驗(yàn)、驗(yàn)收等工作；3.積極參加技術(shù)培訓(xùn)，一專多能，不斷提高自身的工作技能和服務(wù)質(zhì)量，搞好各工種的業(yè)務(wù)配合，完成上級領(lǐng)導(dǎo)

6、布置的其它各項(xiàng)工作任務(wù)；4.嚴(yán)格遵守公司的規(guī)章制度，不準(zhǔn)擅自離開工作崗位，按時(shí)完成上級領(lǐng)導(dǎo)布置的各項(xiàng)任務(wù)和分管的責(zé)任區(qū)域；5.積極參加技術(shù)培訓(xùn)，不斷提高服務(wù)質(zhì)量和服務(wù)效率，嚴(yán)格遵守操作規(guī)程，不違章上崗和操作。(一)空調(diào)維修崗位職責(zé)1.根據(jù)空調(diào)系統(tǒng)的各項(xiàng)管理制度和操作規(guī)程，確保商場空調(diào)設(shè)備（即供暖、供冷、通風(fēng)、排煙設(shè)備）完好，對商場內(nèi)空調(diào)通風(fēng)設(shè)備的正常安全運(yùn)轉(zhuǎn)負(fù)直接責(zé)任；2.執(zhí)行主管、科長的工作指令，保證完成任務(wù)；3.熟悉制冷機(jī)、空調(diào)機(jī)組、送排風(fēng)（煙）等設(shè)備工作情況和操作規(guī)程，根據(jù)氣候的特點(diǎn)和大樓的具體情況調(diào)整系統(tǒng)的新風(fēng)量、水溫、風(fēng)量等參數(shù)和公共區(qū)域空調(diào)設(shè)備的工作溫度、風(fēng)量至最佳狀態(tài)；4.4

7、7如發(fā)生漏水、淤塞等問題出現(xiàn)時(shí)，應(yīng)采取及時(shí)的應(yīng)變和解決方法；1.做好空調(diào)的維修保養(yǎng)工作，炎熱區(qū)域沒有空調(diào)的情況下，應(yīng)保持良好的穿通風(fēng)；2.定時(shí)巡查，以便及時(shí)發(fā)現(xiàn)故障并維修，為不影響空調(diào)正常運(yùn)行，保養(yǎng)工作應(yīng)安排在低峰或夜間進(jìn)行；3.嚴(yán)格執(zhí)行值班崗位的交接班制度，確保機(jī)電設(shè)備的安全運(yùn)行；4.貫徹執(zhí)行各項(xiàng)安全規(guī)章管理制度和操作規(guī)程，對壓力容器及壓力表、安全閥等安全附件做好安全管理和效驗(yàn)工作；5.建立健全質(zhì)量監(jiān)督，分級管理，層層