中國(guó)的房地產(chǎn)現(xiàn)狀分析及發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)

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1、中國(guó)的房地產(chǎn)現(xiàn)狀分析及發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)小組成員：組長(zhǎng)：王琦：制作文檔組員：學(xué)昱霏：查閱資料田媛：整合資料馬冉：編制課業(yè)計(jì)劃樊高：編制課業(yè)報(bào)告課業(yè)計(jì)劃10月11日：小組討論選擇課業(yè)題目10月12-15日：查找相關(guān)信息及資料10月16日：資料整合10月17日：編制初步文檔并修改10月18日：再次審核，提交作業(yè)課業(yè)日志10月11日：經(jīng)討論，初步選題目2與題目4為課業(yè)選擇題目10月12-15日：定題目4，開(kāi)始利用課余時(shí)間查找相關(guān)資料，網(wǎng)上資料繁多，不易查找10月16日：篩選有用資料并整合起來(lái)10月17日：初步擬定課業(yè)文檔10月18日：經(jīng)小組集體認(rèn)證

2、，可提交作業(yè)　　　近年來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)高速發(fā)展，改革開(kāi)放以后，進(jìn)行的城市土地使用制度的改革和住房制度的改革，從根本上打破了傳統(tǒng)的計(jì)劃經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的束縛，為房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展創(chuàng)造了良好的條件。房地產(chǎn)正成為推動(dòng)我國(guó)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的重要推動(dòng)力量，并且在未來(lái)幾年里，房地產(chǎn)將仍然起到不可替代的重要作用。但是在房地產(chǎn)快速發(fā)展的今天，同樣也暴露了不少問(wèn)題，如房?jī)r(jià)收入偏高，投資性購(gòu)房比例偏大，供求結(jié)構(gòu)的矛盾等，因此，有必要樹(shù)立新的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)理念，及時(shí)采取相關(guān)的對(duì)應(yīng)政策，實(shí)現(xiàn)我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的健康有序發(fā)展。??　　??　　一、我國(guó)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀

3、??　　中國(guó)經(jīng)濟(jì)的多年持續(xù)，穩(wěn)定增長(zhǎng)，使中國(guó)的綜合國(guó)力得到很大增強(qiáng)。房地產(chǎn)市場(chǎng)也在經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展過(guò)程中得到迅猛發(fā)展。??　?。ㄒ唬┩顿Y繼續(xù)保持較快發(fā)展??　　2006年，全國(guó)完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資19382億元，同比增長(zhǎng)21.8%增幅比去年同期高出0.9個(gè)百分點(diǎn)，今年一季度，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資3543.78億元，同比增長(zhǎng)26.9%，增幅同比加快6.7個(gè)百分點(diǎn)，高于同期城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資增幅1.6個(gè)百分點(diǎn)。2006年，東，中西部地區(qū)得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)累計(jì)完成投資額分別高達(dá)12383.49億元，3524.21億元和3474.76億元，同比增長(zhǎng)17.4%

4、，30.8%和30.3%。中部地區(qū)投資增長(zhǎng)最快，增幅分別高于東部地區(qū)13.6個(gè)百分點(diǎn)。東，中，西部房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資比重分別為64%，17.8%和18.2%。今年一季度，東，中，西部地區(qū)同比增長(zhǎng)24.3%，36.3%和29.3%。中部地區(qū)投資增速依然高于東部西部地區(qū)。??　　從各地區(qū)的房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)情況看，2006年，全國(guó)31個(gè)省（區(qū)，市）中有16省（區(qū)，市）的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)增長(zhǎng)速度超過(guò)平均水平，增長(zhǎng)居前的地區(qū)是內(nèi)蒙古，吉林，河南，西藏，福建，安徽，廣西等省份，同比增長(zhǎng)幅度在30%以上。其中，內(nèi)蒙古增速最為強(qiáng)勁，累計(jì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)超過(guò)一倍。

5、上海和浙江投資增長(zhǎng)5.6%和8.9%。??　　由此可見(jiàn)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)仍然是拉動(dòng)固定資產(chǎn)投資的重要力量，房地產(chǎn)投資占城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資比重高達(dá)21%左右。??　?。ǘ┩恋亻_(kāi)發(fā)面積增速持續(xù)大幅增長(zhǎng)??　　我國(guó)房地產(chǎn)土地開(kāi)發(fā)經(jīng)歷了連續(xù)兩年的低速負(fù)增長(zhǎng)后，2006年以來(lái)，房地產(chǎn)土地開(kāi)發(fā)面積開(kāi)始大幅度反彈。2006年，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)完成土地開(kāi)發(fā)面積26606萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)17.3%，比去年同期上升40.3個(gè)百分點(diǎn)。今年1-4月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地開(kāi)發(fā)面積7615萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)4.6%。[4]這一增長(zhǎng)速度再現(xiàn)了2003年的高增長(zhǎng)水平

6、。國(guó)家新出臺(tái)的規(guī)范房地產(chǎn)投資的政策已明確規(guī)定，企業(yè)購(gòu)置土地而又不開(kāi)發(fā)，一年以內(nèi)要加收占用費(fèi)，如兩年仍未開(kāi)發(fā)，予以沒(méi)收。政策壓力使得開(kāi)發(fā)商加快土地開(kāi)發(fā)速度，而開(kāi)發(fā)企業(yè)本年土地購(gòu)置面積繼續(xù)減少。2006年，本年土地購(gòu)置面積36791萬(wàn)平方米，同比下降3.8%，比去年同期回落9.2個(gè)百分點(diǎn)。??　?。ㄈ﹪?guó)內(nèi)貸款成為房地產(chǎn)投資強(qiáng)有力的支撐??　　2006年，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)累計(jì)到位資金22764.27億元，同比增長(zhǎng)29.8%。今年一季度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)到位資金7125.49億元，同比增長(zhǎng)26.3%，為完成投資的兩倍。作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)最重要的兩個(gè)資金

7、來(lái)源，銀行貸款和定金預(yù)收款兩項(xiàng)所占比重超過(guò)50%，自2005年以來(lái)，兩者走勢(shì)發(fā)生了截然相反的變化，國(guó)內(nèi)貸款成為房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)的主要推動(dòng)力，而定金及預(yù)收款的作用明顯減弱。??　　與定金及預(yù)收款下降形成鮮明對(duì)比的是，國(guó)內(nèi)貸款在經(jīng)歷了2004年的增速回落期后，于2005年6月開(kāi)始逐步回升。今年以來(lái)，國(guó)內(nèi)貸款增速更是呈現(xiàn)大幅度反彈之勢(shì)，國(guó)內(nèi)貸款猛增44.9%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)去年同期水平，強(qiáng)有力的國(guó)內(nèi)貸款支撐了房地產(chǎn)投資，與此同時(shí)，銀行貸款占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全部資金來(lái)源的比重由去年同期的18.2%提高至20.3%。這不僅印證了金融對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的支撐作用，而且

8、反映出國(guó)內(nèi)銀行與房地產(chǎn)業(yè)息息相關(guān)的利益結(jié)合。在廣大居民購(gòu)房信息不足，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商投資意愿下降的局面下，國(guó)內(nèi)銀行為了順利收回前期已經(jīng)發(fā)放的開(kāi)發(fā)貸款，不得不繼續(xù)批貸，以支持開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的順利完工和正常銷(xiāo)售。同時(shí)，房