武夷新區(qū)南林片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃及城市設(shè)計(jì)

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1、武夷新區(qū)南林片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃及城市設(shè)計(jì)一、????區(qū)位及規(guī)劃范圍規(guī)劃區(qū)位于武夷新區(qū)南部童游組團(tuán)。距離武夷山機(jī)場(chǎng)約48公里，距離高鐵武夷山東站（在建）約12公里，距離建陽(yáng)城區(qū)約6公里，緊鄰浦南高速公路建陽(yáng)出入口。規(guī)劃區(qū)東至峰福鐵路，西至規(guī)劃改線(xiàn)浦南高速公路，南至童游大道，北至林后大橋。規(guī)劃總用地面積10.5平方公里。二、功能定位南林片區(qū)是武夷新區(qū)的核心區(qū)和重點(diǎn)建設(shè)片區(qū)，重點(diǎn)發(fā)展行政辦公、居住綜合、商業(yè)金融等現(xiàn)代服務(wù)功能。三、規(guī)劃規(guī)模（1）用地規(guī)模規(guī)劃總用地1054.61公頃，其中城市建設(shè)用地895.88公頃，人均城市建設(shè)用地面積為81.44平方米。（

2、2）人口規(guī)模規(guī)劃居住人口規(guī)模為11萬(wàn)人。??四、功能結(jié)構(gòu)規(guī)劃形成“一帶、兩軸、六組團(tuán)”的空間布局結(jié)構(gòu)。一帶：崇陽(yáng)溪濱水景觀(guān)帶。崇陽(yáng)溪濱水景觀(guān)帶是規(guī)劃區(qū)南北向的濱水特色生態(tài)景觀(guān)帶，縱向串聯(lián)了整個(gè)武夷新區(qū)，是武夷新區(qū)最主要的綠道，展現(xiàn)了武夷新區(qū)獨(dú)特的山水風(fēng)貌。兩軸：即公共服務(wù)軸和濱水活力軸。公共活力軸縱向串聯(lián)市民中心、市民廣場(chǎng)和中央公園，沿線(xiàn)布置主要的公共管理與公共服務(wù)設(shè)施，充分展現(xiàn)武夷新區(qū)核心區(qū)現(xiàn)代化的城市風(fēng)貌。濱水活力軸橫向串聯(lián)中央公園、“水之廊”、“城市陽(yáng)臺(tái)”等重要的公園和商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施，充分展示武夷新區(qū)核心區(qū)富有人氣和活力的城市景象。六組團(tuán)：北部

3、居住區(qū)、行政辦公綜合區(qū)、醫(yī)療教育綜合區(qū)、北部商貿(mào)區(qū)、會(huì)展綜合區(qū)和赤岸居住區(qū)。五、土地利用規(guī)劃規(guī)劃城鄉(xiāng)用地（規(guī)劃總用地）1054.61公頃，其中建設(shè)用地900.75公頃，占城鄉(xiāng)用地的85.41%，包括城鄉(xiāng)居民點(diǎn)建設(shè)用地和區(qū)域交通設(shè)施用地，城鄉(xiāng)居民點(diǎn)建設(shè)用地均為城市建設(shè)用地，區(qū)域交通設(shè)施用地主要為規(guī)劃浦南高速公路改線(xiàn)用地；非建設(shè)用地153.86公頃，占城鄉(xiāng)用地的14.59%，包括水域和農(nóng)林地，水域主要是指崇陽(yáng)溪，其支流算入沿線(xiàn)綠地范圍內(nèi)，農(nóng)林用地主要為規(guī)劃區(qū)內(nèi)保留的自然山體，可結(jié)合林相改造，提升為城市山地公園。表1?規(guī)劃城鄉(xiāng)用地統(tǒng)計(jì)表用地代碼用地名稱(chēng)用地

4、面積（公頃）占城鄉(xiāng)用地的比例（%）H建設(shè)用地900.7585.41其中城鄉(xiāng)居民點(diǎn)建設(shè)用地895.8884.95區(qū)域交通設(shè)施用地4.870.46E非建設(shè)用地153.8614.59其中水域58.745.57農(nóng)林用地95.129.02城鄉(xiāng)用地1054.61100.00規(guī)劃區(qū)內(nèi)城市建設(shè)用地895.88公頃，占城鄉(xiāng)用地的84.95%。主要包括：居住用地、公共管理與公共服務(wù)用地、商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地、道路與交通設(shè)施用地、公用設(shè)施用地、綠地與廣場(chǎng)用地和綜合用地。表2?規(guī)劃城市建設(shè)用地平衡表用地代號(hào)用地性質(zhì)面積(公頃）占建設(shè)用地（％）大類(lèi)中類(lèi)R居住用地178.6119

5、.94R1一類(lèi)居住用地7.21　R2二類(lèi)居住用地167.94　R22服務(wù)設(shè)施用地3.46　A公共管理與公共服務(wù)用地135.4315.12A1行政辦公用地13.94　A2文化設(shè)施用地21.27　A3教育科研用地63.50　A4體育用地9.71　A5醫(yī)療衛(wèi)生用地24.94　A6社會(huì)福利設(shè)施用地2.07　B商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地125.5914.02B1商業(yè)設(shè)施用地80.68　B2商務(wù)設(shè)施用地40.22　B4公用設(shè)施營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)用地4.69　S道路與交通設(shè)施用地195.9221.87S1城市道路用地184.33　S3交通樞紐用地3.84　S4交通場(chǎng)站用地7.75　

6、U公用設(shè)施用地5.590.62U1供應(yīng)設(shè)施用地3.58　U2環(huán)境設(shè)施用地0.64　U3安全設(shè)施用地1.37　G綠地與廣場(chǎng)用地186.4820.82G1公園綠地113.52　G2防護(hù)綠地66.78　G3廣場(chǎng)用地6.18　　　綜合用地68.267.62城市建設(shè)用地895.88100.00?六、公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃武夷新區(qū)南林核心區(qū)公共服務(wù)設(shè)施配套按“市級(jí)—街道級(jí)—基層社區(qū)級(jí)”三級(jí)進(jìn)行配置。以規(guī)劃城市道路或自然河流為界劃分為溪仔邊、丁墩、南林西、丁墩東、新村西、南林、新村、林后、底詹、江厝十個(gè)基層社區(qū)，原則上每個(gè)社區(qū)居住人口0.8-1.2萬(wàn)人。七、綠地系統(tǒng)規(guī)劃

7、結(jié)合水域、山體、道路等構(gòu)筑綠地系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)，以公共綠地為主核心，規(guī)劃形成點(diǎn)、線(xiàn)、面相結(jié)合的綠地系統(tǒng)。規(guī)劃綠地廣場(chǎng)用地面積186.48公頃，占城市建設(shè)用地的20.82%。綠地系統(tǒng)點(diǎn)線(xiàn)面相結(jié)合，形成“一心、一帶、兩楔、多節(jié)點(diǎn)”的綠地系統(tǒng)結(jié)構(gòu)?！耙恍摹笔侵甘忻駨V場(chǎng)與中央公園形成的城市綠心；“一帶”是指沿崇陽(yáng)溪形成的濱水綠化景觀(guān)帶；“兩楔”是指市民中心北部保留的自然山體與規(guī)劃控制綠地連成的生態(tài)綠楔、新村西社區(qū)保留的自然山體與中央公園、水之廊連成的生態(tài)綠楔；“多節(jié)點(diǎn)”是指多個(gè)社區(qū)公園和街頭綠地。（1）“點(diǎn)”：結(jié)合公共服務(wù)設(shè)施布局大小不一的街頭公園或街頭小游園，形成

8、公共交流的平臺(tái)，并通過(guò)慢行網(wǎng)絡(luò)與主題公園相連接。（2）“線(xiàn)”：保留自然山體，打通生態(tài)綠楔，形成帶狀生態(tài)綠脈；