管理學(xué)其它畢業(yè)論文 淺析我國(guó)物業(yè)管理發(fā)展的不足與對(duì)策

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1、湖南師范大學(xué)本科畢業(yè)論文考籍號(hào):XXXXXXXXX姓名:XXX專(zhuān)業(yè):管理學(xué)其它論文題目:淺析我國(guó)物業(yè)管理發(fā)展的不足與對(duì)策指導(dǎo)老師:XXX二〇一一年十二月十日  摘要:進(jìn)入21世紀(jì),新興行業(yè)的物業(yè)管理正從幼稚走向成熟。針對(duì)目前物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展過(guò)程中存在的管理意識(shí)淡薄、缺乏公平競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制、法律法規(guī)不健全等問(wèn)題,提出了物業(yè)管理行業(yè)應(yīng)從培養(yǎng)人才、創(chuàng)造品牌、制定和健全制度等方面促進(jìn)其健康發(fā)展?! £P(guān)鍵詞:物業(yè)管理;市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng);健康發(fā)展    1我國(guó)物業(yè)管理面臨的主要問(wèn)題    就像買(mǎi)電器一定關(guān)心保修一樣,物業(yè)管理作為商品房售后服務(wù)的重要作用已越來(lái)越被人們所重視??山陙?lái),物業(yè)管理在實(shí)際

2、工作中,其市場(chǎng)現(xiàn)狀難以令人滿意,存在的問(wèn)題主要表現(xiàn)為:   ?。?)物業(yè)管理發(fā)展不平衡?! ∮捎趯?duì)物業(yè)管理的認(rèn)識(shí)、市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)育程度、地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和居民收入水平等因素的影響,目前我國(guó)的物業(yè)管理,覆蓋仍然偏小。據(jù)統(tǒng)計(jì),到2000年底,全國(guó)實(shí)有房屋建筑面積836465萬(wàn)平方米,實(shí)行物業(yè)管理的102035.68萬(wàn)平方米,實(shí)行物業(yè)管理率僅為12.2%。由此看來(lái),物業(yè)管理在我國(guó)仍有巨大的潛力?!   。?)專(zhuān)業(yè)人才的匱乏影響著物業(yè)管理行業(yè)向高水平、深層次發(fā)展?! ∥飿I(yè)管理行業(yè)發(fā)展時(shí)間較短,物業(yè)管理人才大多是從別的專(zhuān)業(yè)轉(zhuǎn)行過(guò)來(lái)的人員,他們?nèi)狈?zhuān)門(mén)的知識(shí)和系統(tǒng)的培訓(xùn),勝任單一普遍崗位

3、工作的人才多,勝任多個(gè)崗位工作的復(fù)合型人才少;初級(jí)管理人才多,高級(jí)管理人才少;特別是能擔(dān)任部門(mén)經(jīng)理以上職務(wù)的人才更少。大家漸漸認(rèn)識(shí)到物業(yè)管理除了專(zhuān)業(yè)技術(shù)知識(shí)之外,還需要學(xué)習(xí)法律、經(jīng)營(yíng)、心理學(xué)等多門(mén)學(xué)科,為了行業(yè)的高質(zhì)量發(fā)展,人才的培訓(xùn)和培養(yǎng)勢(shì)在必行?!   。?)物業(yè)管理市場(chǎng)建設(shè)不完善?! 〗┠?,物業(yè)管理企業(yè)像雨后春筍般出現(xiàn),但是物業(yè)管理的市場(chǎng)化程度仍然偏低,同行業(yè)之間缺乏公平的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制。一方面有實(shí)力的物業(yè)管理企業(yè)難以找到項(xiàng)目,只能在原經(jīng)營(yíng)規(guī)模上艱難支持;另一方面企業(yè)想聘用自己滿意的物業(yè)管理公司卻無(wú)門(mén)路。有的雖然公開(kāi)招標(biāo),但也存在虛假承諾、暗箱操作等不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)手段,

4、所有這些都影響了物業(yè)管理的健康發(fā)展?!   。?)物業(yè)管理企業(yè)的經(jīng)營(yíng)能力不足。  目前大多數(shù)物業(yè)管理企業(yè)存在著規(guī)模效益差,發(fā)展后勁不足等問(wèn)題。加之過(guò)分強(qiáng)調(diào)服務(wù),使得企業(yè)忽視了經(jīng)營(yíng)、企業(yè)人員的自身建設(shè),既不經(jīng)常開(kāi)展專(zhuān)業(yè)技術(shù)培訓(xùn),又沒(méi)有建立嚴(yán)格的各級(jí)各類(lèi)人員崗位責(zé)任和考核標(biāo)準(zhǔn),使管理服務(wù)的內(nèi)容、質(zhì)量很難必到。隨著市場(chǎng)化步伐的加快,物業(yè)管理企業(yè)單純地強(qiáng)調(diào)管理或服務(wù)已不能適應(yīng)市場(chǎng)發(fā)展的需求?!   。?)產(chǎn)權(quán)人使用人參與意識(shí)差,管委會(huì)組建不及時(shí),作用發(fā)揮的不好?! ⊙巯拢恍┏鞘凶≌^(qū)管委會(huì)(業(yè)主委員會(huì))組建的不及時(shí),有的未按規(guī)定程度通過(guò)民主選舉產(chǎn)生,有的管委會(huì)不能代表產(chǎn)權(quán)人、

5、使用人的意志作用。部分業(yè)主對(duì)物業(yè)管理的思想意識(shí)還有些滯后,對(duì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)認(rèn)識(shí)不足。這也構(gòu)成了阻礙物業(yè)管理健康發(fā)展的不利因素?! ?物業(yè)管理健康發(fā)展的策略    針對(duì)制約物業(yè)管理健康發(fā)展的種種情況,如何從我國(guó)的國(guó)情出發(fā),全面分析影響我國(guó)物業(yè)管理發(fā)展的因素,使物業(yè)管理企業(yè)向著規(guī)?;^(qū)域化、專(zhuān)業(yè)化的方向持續(xù)健康發(fā)展是值得我們思考和研究的重要問(wèn)題?!   。?)人才的選擇是物業(yè)公司生存和發(fā)展的關(guān)鍵?! ∫恢刭|(zhì)高、能力強(qiáng)、作風(fēng)好、品行正的人才隊(duì)伍是物業(yè)公司參與競(jìng)爭(zhēng)、志在必得的信心所在。內(nèi)部建設(shè)必須加強(qiáng)員工的業(yè)務(wù)培訓(xùn)和技術(shù)培訓(xùn),多學(xué)習(xí)、多取經(jīng),增強(qiáng)企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力;外部方面,物業(yè)管理企業(yè)

6、必須在品牌塑造上下功夫,創(chuàng)立有自己特色的管理理念和模式,主動(dòng)出擊,積極參與物業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng),全面提升企業(yè)的知名度,為物業(yè)管理可持續(xù)發(fā)展奠定的基礎(chǔ)?!   。?)物業(yè)管理市場(chǎng)必須建立公平的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制。  招投標(biāo)要求公平競(jìng)爭(zhēng),企業(yè)之間比管理、比服務(wù)、比成本、比效益,最終比品牌,優(yōu)勝劣汰。這就要求行業(yè)破除保護(hù)主義、本位主義,為建立物業(yè)管理競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制創(chuàng)造條件。雖說(shuō)目前政府已采取了一定的措施推行物業(yè)管理實(shí)行公開(kāi)招投標(biāo)制度,但力度不大。政府既要營(yíng)造競(jìng)爭(zhēng)的環(huán)境,更要維護(hù)競(jìng)爭(zhēng)的秩序?!   。?)加快立法,健全物業(yè)管理法律、法規(guī)體系?! ∈袌?chǎng)經(jīng)濟(jì)是法制經(jīng)濟(jì)。物業(yè)管理企業(yè)既涉及與政府、物業(yè)管理

7、行政主管部門(mén)、上級(jí)管理部門(mén)的關(guān)系,又涉及與供水、供電、供暖、煤氣、物價(jià)、工商、稅務(wù)、市政、環(huán)衛(wèi)、綠化、郵政、電信、交通、公安、管委會(huì)、派出所、居委會(huì)等關(guān)系。這些關(guān)系需要法律、法規(guī)進(jìn)行規(guī)范和調(diào)整。因此,政府要通過(guò)自己的權(quán)威加速建立物業(yè)管理法規(guī)體系,為物業(yè)管理持續(xù)發(fā)展保駕護(hù)航?!   。?)加大物業(yè)管理的宣傳力度?! ∧壳埃谖飿I(yè)公司與業(yè)主之間,一方面存在收費(fèi)難的問(wèn)題,另一方面卻要求內(nèi)容廣泛的優(yōu)質(zhì)服務(wù),這種權(quán)利和義務(wù)的不對(duì)等的狀況不利于整個(gè)物業(yè)管理行業(yè)的健康發(fā)展。所以要加大對(duì)物業(yè)管理的宣傳力度,幫助老百姓正確認(rèn)識(shí)、理解、關(guān)心、支持

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