璽之灣前期物業(yè)管理

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1、璽之灣前期物業(yè)管理招標(biāo)編號：01201120110426111招標(biāo)文件杭州昆湖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2011年4月26日11“璽之灣”概況及招標(biāo)情況說明第一章總則“璽之灣”為小高層、高層公寓，由杭州昆湖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，座落于杭州市江干區(qū)，東丁橋港支流，南華豐路，西筧丁路，北凈菜超市。本項目建設(shè)用地76652平方米，建筑總面積242620.3平方米，包括地上面積176295.2平方米、地下面積66325.1平方米。項目主體為10幢小高層、10幢高層住宅。預(yù)計項目總戶數(shù)為1506戶。項目交付時間為2014年5月底。本公司根據(jù)《物業(yè)管理條例》、建設(shè)部《

2、前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》等文件要求，決定采用公開招標(biāo)方式選聘前期物業(yè)管理公司。一、“璽之灣”規(guī)劃建設(shè)基本情況（一）總占地面積：76652m2。（二）總建筑面積：242620.3m2。地上建筑總面積176295.2m2。其中小高層/高層住宅建筑面積169667.6m2、商鋪建筑面積4558.3m2，社區(qū)用房建筑面積531m2，物業(yè)經(jīng)營用房和管理用房建筑面積1234.1m2，其它304.2m2地下建筑總面積66325.1m2。其中車庫及其它59918.4m2（包括人防建筑面積10649m2），自行車庫面積6406.7m2。（四）車位情況：車位數(shù)

3、1434個。其中地下車位1291個，地上車位143個。（五）公共設(shè)施及公用設(shè)備：1、綠地率：30.1%2、容積率：2.2993、建筑密度：23.3%4、總配體量：住宅總戶數(shù)1506戶5、建筑層數(shù)：1#、2#、3#、4#、18#、19#、20#幢16層，5#、6#、7#幢17層，8#、9#、10#、11#、12#、13#、14#、15#幢11層，16#、17#幢10層111、主要設(shè)施及設(shè)備情況：（1）生活給水系統(tǒng)小區(qū)高層1～3層為市政直供水，小高層、高層4層及4層以上為二次加壓供水。（2）生活排水、排污系統(tǒng)、雨水系統(tǒng)生活污水與雨水設(shè)置分流；室內(nèi)糞便污水

4、與洗浴廢水設(shè)置分流；住宅廚房排水為單獨排出；未設(shè)置化糞池，衛(wèi)生間污水為直排。（3）供配電系統(tǒng)電源等級：電梯、應(yīng)急照明，汽車庫中的消防泵、噴淋泵、排煙風(fēng)機、應(yīng)急照明以及小區(qū)通訊機房，消防控制室等用電為一、二級負荷；其余設(shè)備用電為三級負荷。配電房為公變，擬設(shè)10kV開關(guān)站1座，變電站8座。（4）照明系統(tǒng)路燈是由物業(yè)公司管理維護;（5）消防電氣火災(zāi)自動報警系統(tǒng)：設(shè)火災(zāi)自動報警系統(tǒng)；采用總線制報警控制系統(tǒng)。消防控制室設(shè)于1#樓一層位置。（6）弱電系統(tǒng)電話通信：住宅電話按2門/戶考慮；小區(qū)數(shù)據(jù)網(wǎng)可與INTERNET網(wǎng)等信息網(wǎng)聯(lián)網(wǎng)。通過電信總機房內(nèi)的網(wǎng)絡(luò)管理設(shè)備

5、，小區(qū)物業(yè)管理機構(gòu)可為用戶提供社會、經(jīng)濟等多媒體信息。有線電視系統(tǒng)：每套配設(shè)1只電視用戶終端。保安監(jiān)控系統(tǒng)：與消控室在同一位置，配置可視對講系統(tǒng)、電視監(jiān)視系統(tǒng)、背景音樂廣播系統(tǒng)、周界紅外報警系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)。（7）電梯：64臺，功率8KW/臺。（8）主入口1個，次入口2個。二、“璽之灣”物業(yè)配套設(shè)施設(shè)備保修期限物業(yè)保修期限：根據(jù)國務(wù)院第279號令《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》規(guī)定執(zhí)行。1、電梯：24個月111、主體水電：24個月2、供水系統(tǒng)：24個月3、監(jiān)控系統(tǒng)：24個月4、消防系統(tǒng)：24個月5、綠化：24個月6、配套市政：24個月保修期時間計算：自設(shè)備

6、安裝完畢經(jīng)甲方工程部、監(jiān)理單位、施工單位根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，對所安裝設(shè)備進行外觀、調(diào)試、運行等方面的檢測，在取得甲方工程部、監(jiān)理單位、施工單位和物業(yè)管理企業(yè)四方認同簽章之日起即為保修期的起始日期。三、物業(yè)管理內(nèi)容（一）房屋和公共配套設(shè)施的管理和維修養(yǎng)護；（二）公共場所的監(jiān)控系統(tǒng)及消防設(shè)備的管理和維修養(yǎng)護；（三）服務(wù)設(shè)施、文化娛樂、體育活動場所等公用設(shè)備設(shè)施的管理和維護保養(yǎng)；（四）清潔衛(wèi)生；（五）公共綠化的維護和管理；（六）各種車輛（包括機動和非機動）的管理；（七）協(xié)助公安部門進行治安防范工作，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保物業(yè)裝修和使用法律、法規(guī)規(guī)

7、定的行為，應(yīng)當(dāng)制止并及時報告；（八）對裝修活動進行監(jiān)督的管理；（九）商業(yè)網(wǎng)點的管理；（十）社區(qū)文化活動；（十一）檔案資料管理；（十二）法律政策及合同規(guī)定的其它事項。四、物業(yè)管理資金來源和物業(yè)管理用房（一）物業(yè)管理維修基金將按足額上繳杭州市物業(yè)維修資金管理中心；（二）物業(yè)管理用房及物業(yè)經(jīng)營用房：11招標(biāo)單位與中標(biāo)企業(yè)簽訂前期物業(yè)管理服務(wù)合同，并待樓盤驗收合格后1個月內(nèi)，建設(shè)單位按照《物業(yè)管理條例》規(guī)定的繳交比例配置物管用房移交給中標(biāo)單位。（三）小高層、高層物業(yè)管理費暫定每平方米1.6元/月，商鋪2.5元/月，地下車位使用管理費50元/個·月。地面停車費

8、用按照《杭州市住宅小區(qū)機動車停放服務(wù)收費管理辦法》收取。小區(qū)業(yè)主大會成立后，現(xiàn)定的暫定收費標(biāo)準(zhǔn)轉(zhuǎn)為基準(zhǔn)收費標(biāo)