北京a地塊項(xiàng)目建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)及產(chǎn)品定位

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1、目錄北京A地塊項(xiàng)目建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)及產(chǎn)品定位策略建議3一、項(xiàng)目建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)的目標(biāo)及設(shè)計(jì)理念3（一）設(shè)計(jì)目標(biāo)3（二）設(shè)計(jì)理念5二、項(xiàng)目規(guī)劃環(huán)境布局建議7（一）項(xiàng)目環(huán)境設(shè)計(jì)觀念提示7（二）項(xiàng)目規(guī)劃布局建議8三、項(xiàng)目建筑風(fēng)格分析建議11（一）北京住宅建筑風(fēng)格的審視11（二）項(xiàng)目建筑風(fēng)格建議13四、項(xiàng)目與城市規(guī)劃關(guān)系分析定位14五、項(xiàng)目與城市風(fēng)格關(guān)系分析定位15六、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)產(chǎn)品定位16（一）項(xiàng)目建筑單體外立面結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)建議16（二）產(chǎn)品檔次品質(zhì)定位18（三）產(chǎn)品外立面色彩組合設(shè)定19（四）項(xiàng)目院落特色及差異性分析定位20（五）項(xiàng)目建筑單體層高配比定位22（六）項(xiàng)目規(guī)劃院落過(guò)渡設(shè)計(jì)建議25

2、（七）項(xiàng)目首期開(kāi)發(fā)區(qū)位論證設(shè)定26北京A地塊項(xiàng)目建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)及產(chǎn)品定位策略建議一、項(xiàng)目建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)的目標(biāo)及設(shè)計(jì)理念（一）設(shè)計(jì)目標(biāo)1、目標(biāo)設(shè)計(jì)基本依據(jù)（1）北京區(qū)域市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)特征（2）北京區(qū)域市場(chǎng)現(xiàn)存及潛在競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手設(shè)計(jì)目標(biāo)（3）北京區(qū)域市場(chǎng)有效需求特征（4）項(xiàng)目設(shè)計(jì)目標(biāo)的可操作性（5）項(xiàng)目發(fā)展商的實(shí)力與信念（6）項(xiàng)目地塊固有特征（區(qū)位、自然景觀、地態(tài)、規(guī)模等）2、目標(biāo)鎖定（1）北京高尚住宅市場(chǎng)的“后起之秀”（2）北京最具文化特色的高尚住宅小區(qū)（3）具創(chuàng)新風(fēng)格的京城現(xiàn)代四合院（4）北京21世紀(jì)住宅樣板小區(qū)3、目標(biāo)設(shè)計(jì)檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)（1）符合21世紀(jì)社區(qū)住宅發(fā)展潮流（2）注意建筑成本與市

3、場(chǎng)接受能力（3）注意北京居住文脈背景與文化背景（4）符合目標(biāo)客戶(hù)的審美品味（5）具新聞價(jià)值意義而非嘩眾取寵（二）設(shè)計(jì)理念設(shè)計(jì)理念即設(shè)計(jì)的綱領(lǐng)與基本原則。就該項(xiàng)目而言，其要旨如下：1、北京胡同，北京墻；北京院子，北京房。以地域特色為設(shè)計(jì)原點(diǎn)，發(fā)酵創(chuàng)新出京城現(xiàn)代四合院的特色產(chǎn)品，這一產(chǎn)品并非刻意苛求類(lèi)同北京傳統(tǒng)四合院的嚴(yán)格比例尺寸和固有的傳統(tǒng)功能配比，但必須有傳統(tǒng)四合院的空間層次感和祥和的居家氛圍，即它不是單一追襲傳統(tǒng)四合院的“形”，而是求其“神”，求其實(shí)在的居家感受，延續(xù)四合院情愫，讓居住其中的人同時(shí)感受到居家的祥和及生活的現(xiàn)代與舒適。2、以明快、現(xiàn)代、亮麗的建筑語(yǔ)言為主體，

4、融入地域特色的建筑語(yǔ)言及文化符號(hào)；3、引領(lǐng)21世紀(jì)住宅潮流，并將北京優(yōu)秀的民族居住宅文化特色與國(guó)際都市化形象有機(jī)融合；4、以功能為本，形式的節(jié)奏、韻律、比例、尺度與協(xié)調(diào)跟著功能走，在成本控制下，去創(chuàng)新建筑形式美；5、在與城市風(fēng)格的相對(duì)統(tǒng)一中創(chuàng)造出特色，既能對(duì)應(yīng)北京首都的開(kāi)敞、宏偉、現(xiàn)代、氣宇軒昂，又能品味其中古都居住文化的神韻、意境與情愫；6、與城市規(guī)劃相協(xié)調(diào)，合理充分兌現(xiàn)其環(huán)境資源價(jià)值（區(qū)位資源、城景資源、工體景觀資源、體育文化資源、使館區(qū)資源、酒吧文化資源……）7、為特定目標(biāo)客戶(hù)群“量身定做”，并讓居者實(shí)實(shí)在在感悟到現(xiàn)代新生活方式的精髓所在。二、項(xiàng)目規(guī)劃環(huán)境布局建議（一

5、）項(xiàng)目環(huán)境設(shè)計(jì)觀念提示環(huán)境設(shè)計(jì)是通過(guò)調(diào)動(dòng)包括園林綠化、文化藝術(shù)、建筑空間美學(xué)及各種休閑生活設(shè)施在內(nèi)的各種綜合元素，去為居者創(chuàng)造某種特定生活方式。環(huán)境設(shè)計(jì)豐富了建筑的生活品味及美學(xué)內(nèi)涵。1、空間環(huán)境設(shè)計(jì)→滿(mǎn)足人的活動(dòng)要求2、生態(tài)環(huán)境設(shè)計(jì)→有益人的生活要求3、視覺(jué)環(huán)境設(shè)計(jì)→滿(mǎn)足人的心理要求4、文化環(huán)境設(shè)計(jì)→陶冶素養(yǎng)5、智能環(huán)境設(shè)計(jì)→滿(mǎn)足人的信息、安全等要求6、管理環(huán)境設(shè)計(jì)→符合人的方便要求，進(jìn)而創(chuàng)造社區(qū)的特色文化（二）項(xiàng)目規(guī)劃布局建議1、規(guī)劃布局設(shè)計(jì)基本依據(jù)（1）北京住宅小區(qū)規(guī)劃布局的基本特征北京住宅小區(qū)高層住宅，多以點(diǎn)式塔樓，或“點(diǎn)式塔樓+板樓”單體形式來(lái)錯(cuò)開(kāi)布置（梅花樁式）

6、或并列式布置，形成半開(kāi)敞空間/似開(kāi)似合空間。而這種千篇一律的“圍而不實(shí)”，讓人感覺(jué)有點(diǎn)散，猶如進(jìn)入“巨柱林”，身處其中“渺小感”油然而生。（2）項(xiàng)目地塊的地貌特征及周邊環(huán)境特征①項(xiàng)目地塊與工體的景觀綠化林隔工體東路互為呼應(yīng)，具有市區(qū)其他住宅地塊鮮為擁有的自然景觀條件，合理引借與銜接是規(guī)劃布局的重點(diǎn)參考因素之一。②項(xiàng)目地塊東、南、北方位周邊建筑物大多缺乏生氣與特色，且顯陳舊、破敗，與項(xiàng)目的高尚居住的品質(zhì)定位殊難協(xié)調(diào)，規(guī)劃布局中考慮彼此的合理區(qū)隔，實(shí)屬必要；略顯年輕與氣派的城市賓館、某種意義上可說(shuō)是周邊建筑群中的“亮點(diǎn)”，如何與其呼應(yīng)，蓋其“光芒”，也是規(guī)劃布局該考慮的一個(gè)方面

7、。（3）項(xiàng)目地塊的尺寸特征與采光、間距、通風(fēng)之間的相互制約關(guān)系。2、規(guī)劃布局的總體思路建議小區(qū)基本上設(shè)計(jì)為四面封閉圍合（區(qū)別于北京住宅市場(chǎng)諸多的似開(kāi)似合的圍合），制造出名副其實(shí)的院落，并將院落內(nèi)特色文化氛圍和景觀與周邊的破敗、雜亂予以區(qū)隔。同時(shí)將工體景觀資源、體育文化資源、工體東路街景等通過(guò)西面臨街的低層建筑物巧妙地引借入內(nèi)。3、主入口空間處理建議（1）主入口擬設(shè)于地塊西界，考慮到工體東路行車(chē)出入的方便性，而次入口則安排于東界。（2）主入口空間設(shè)計(jì)注意控制高度與體量，同時(shí)做出類(lèi)似北京胡同的感覺(jué)，即適度控制由大門(mén)進(jìn)入