地下室滲漏原因分析和防治措施

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1、專業(yè)技術資料分享地下室滲漏的原因分析和防治措施目前，我公司施工的高層建筑帶地下室的情況越來越多，而地下室出現(xiàn)滲漏的情況時有發(fā)生，地下室滲漏不僅會影響建筑的使用功能，而且也存在安全隱患（裂紋和鋼筋銹蝕）。針對地下室工程出現(xiàn)的滲漏和裂紋的質量問題，公司領導高度重視，于2013年8月13日下午由公司領導帶隊，公司三部門人員和項目經(jīng)理及天中第一城工程部參與，對我公司施工的*****樓等部分小區(qū)地下室工程進行現(xiàn)場檢查和調(diào)研發(fā)現(xiàn)，部分地下室工程不同程度的出現(xiàn)外墻滲漏、頂板裂紋滲漏、極個別底板滲漏現(xiàn)象，地下室內(nèi)較為潮濕，空氣質量差有異味，部分管道

2、和設備表面出現(xiàn)凝結水現(xiàn)象。有的地下室滲漏和裂紋經(jīng)維修后的觀感效果較差，直接影響工程觀感質量，并影響業(yè)主和用戶的正常使用。針對上述問題，檢查后公司領導立即召開現(xiàn)場座談會，專題討論地下室滲漏和裂紋質量問題出現(xiàn)的原因分析和防治措施，與會人員各抒己見，熱烈和積極討論，針對地下室出現(xiàn)滲漏和裂紋質量問題的原因和防治措施，從施工、設計、材料、做法和管理等多方面總結出以下幾點：1、地下室頂板上部種植屋面回填土施工擾動結構頂板造成頂板出現(xiàn)裂紋和滲漏問題。1.1原因分析：(1）、地下室頂板上部種植屋面的回填高度約有1.5米，回填土施工時大型運土汽車和大

3、型挖掘機、大型鏟車在地下室頂板上行走和攤鋪，地下室頂板經(jīng)反復碾壓和振動造成結構層受擾動破壞而出現(xiàn)頂板裂紋，頂板有裂紋就有可能造成滲漏問題出現(xiàn)。(2）、地下室頂板屋面做法中，細石混凝土保護層厚度僅有50㎜，其下面鋪有0.8㎜厚的聚乙烯薄膜隔離層，回填土時經(jīng)過大型施工機械碾壓，薄膜隔離層和砼保護層很可能遭到破壞。(3）、而地下室屋頂防水層為兩層0.8厚的聚乙烯丙綸防水卷材（SBC），彈性較差，受到施工擾動和薄膜隔離層及砼保護層在遭到破壞時，防水層自然也會遭到破壞從而出現(xiàn)滲漏問題。(4）、針對回填土的問題，通過現(xiàn)場施工情況反映，天中第一城

4、42#樓地下室南側最開始地下車庫頂板回填土，這是一個車輛通行通道，擾動較嚴重，現(xiàn)場檢查發(fā)現(xiàn)其頂板裂紋較多，頂板滲漏的地方也就較多。而42#地下室東頭所走施工車輛較少，現(xiàn)場所出現(xiàn)頂板裂紋也較少，頂板滲漏的地方也較少。而地下室頂板砼澆好后，很多施工單位馬上作為材料堆放、加工場地，甚至后期頂板上未采取任何措施跑重型土方車、混凝土車等等，造成頂板相應位置的梁、板開裂并滲漏。1.2防治措施：(1）、地下室頂板上部種植屋面的回填土施工大型運土汽車、大型挖掘機、大型鏟車等大型施工機械不得在地下室頂板上行走和通過，更不得在地下室頂板上實施碾壓作業(yè)。

5、WORD文檔下載可編輯專業(yè)技術資料分享(2)、建議在圖紙會審時考慮后期施工道路的規(guī)劃，要求設計對相應位置頂板進行加固。實際施工中有條件的，可以分批分階段做防水，砌擋土墻并回填土做臨時道路，以便土層對上部集中荷載進行分散。條件不允許的，建議頂板通道位置保留支模架，同時控制重車停在地下室頂板范圍以外，采用小車二次搬運。(3）、地下室的剛性防水層改為柔性防水層，聚乙烯薄膜隔離層可改為干鋪無紡聚酯纖維布一層。砼保護層的施工質量和厚度應符合設計和施工規(guī)范要求。(4）、地下室頂板上部種植屋面的回填土土料應符合設計要求，雜填土、建筑垃圾及磚頭瓦塊

6、等雜物不得作為回填土使用。1、地下室底板、外墻和頂板結構混凝土產(chǎn)生裂紋和滲漏問題2.1設計方面的原因分析：（1）、部分地下室底板后澆帶設計采用遇水膨脹止水條做防水處理，止水條的弊端有安裝困難、操作不便、不利施工，而且安裝時間長，持續(xù)施工作業(yè)過程作中無法保證在其安裝結束后，混凝土入模前不被水浸泡導致止水條先行膨脹，喪失止水作用。（2）、在設計過程中未考慮到后澆帶的排水問題和防護問題，導致后澆帶無法排水（大地下室的的后澆帶一般都比較長，超過60米的后澆帶也很普遍）造成后澆帶局部或全部長期積水。（3）、設計底板后澆帶兩側模板一般采用鋼筋網(wǎng)

7、片結合鋼絲網(wǎng)或菱形網(wǎng)進行安裝封堵，具有施工簡單，操作方便等優(yōu)點，但是設計過程中未考慮鋼絲網(wǎng)或菱形網(wǎng)在泡水后極易銹蝕，特別是對于設計底板厚度小于800㎜的，因為無法清理反而導致鋼絲網(wǎng)片或菱形網(wǎng)片在新老混凝土之間形成一道隔層，嚴重影響新老混凝土的結合，極易導致后澆帶產(chǎn)生滲水現(xiàn)象。（4）、墻板后澆帶設計常采用橡膠止水條作為抗收縮與止水的材料，由于后澆帶封閉具有周期長的特征，橡膠止水條具有易破損和老化的特性，所以在墻板后澆帶上設置橡膠止水條一旦產(chǎn)生破損和老化將直接導致后澆帶滲水，使用此止水條發(fā)生滲漏的幾率非常高。（5）、對于覆土頂板后澆帶框

8、架梁部位的節(jié)點處理一般施工單位自行確定施工方案，由于該部位框架梁的鋼筋密集，而且施工單位采取處理的方法又各不相同，最終導致此部位混凝土澆搗結束后的清理工作量非常大，清理不干凈也將導致滲漏。對于覆土頂板后澆帶不采用止水材料而采用混凝土自