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《臥牛山公園周邊區(qū)域環(huán)境整治項目》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在工程資料-天天文庫。
1、臥牛山公園周邊區(qū)域環(huán)境整治項目房屋征收與補償方案（征求意見稿）為保障臥牛山公園周邊區(qū)域環(huán)境整治項目房屋征收的順利實施，方便擬征收范圍內(nèi)被征收房屋產(chǎn)權(quán)人（以下稱被征收人）詳細(xì)了解房屋征收補償安置的相關(guān)規(guī)定和程序，進一步提高房屋征收工作的透明度，根據(jù)國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務(wù)院令第590號）、《巢湖市國有土地上房屋征收補償辦法》等相關(guān)規(guī)定，特制定本房屋征收與補償方案。一、房屋征收項目概況1征收項目名稱：臥牛山公園周邊區(qū)域環(huán)境整治項目2房屋征收主體、房屋征收部門、征收實施單位2.1房屋征收主體：巢湖市人民政府2.2房屋征收部門：巢湖市房屋征收辦公室2
2、.3征收實施單位：巢湖市臥牛山街道辦事處3房屋征收范圍及建筑面積3.1征收范圍具體征收范圍以市規(guī)劃局出具的房屋征收紅線圖為準(zhǔn)。3.2被征收房屋建筑面積本次房屋征收涉及戶數(shù)、建筑面積具體以三榜終審公示數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。4簽約期限（即簽訂房屋征收補償協(xié)議的期限）-14-自市政府批準(zhǔn)實施之日起3個月內(nèi)。5產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源的位置、戶型和面積5.1產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源位置5.1.1集中安置位置：濱湖景城東區(qū)、量具廠小區(qū)5.1.2建議安置位置：濱湖景城西區(qū)，濱湖苑，濱湖南苑。本位置產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源由符合條件的被征收人自愿申請，享受安置價格結(jié)算優(yōu)惠。5.2住宅房戶型及面積臥牛山街道應(yīng)結(jié)合被征收房屋實
3、際狀況及被征收人意向等，從前款產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源中選取部分用作本房屋征收項目安置。具體戶型、套數(shù)等需經(jīng)市大建辦最終審核、確定。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的建筑面積以市不動產(chǎn)登記（交易）中心核定的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。6被征收住宅房屋、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的評估價格具體以選定的房地產(chǎn)評估機構(gòu)出具的預(yù)評估報告為準(zhǔn)。二、房屋征收補償7房屋征收補償方式征收住宅房屋，實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換或者貨幣補償方式，被征收人可自行選擇。征收單位和個人經(jīng)營、辦公、生產(chǎn)及倉儲性質(zhì)等房屋，按國家、省、市等相關(guān)規(guī)定辦理，原則上實行貨幣補償。8房屋征收補償內(nèi)容-14-8.1被征收房屋價值的補償；8.2被征收房屋附屬物（設(shè)施）、室內(nèi)裝飾裝修的
4、補償；8.3因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；8.4因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。9被征收房屋合法(有效)性認(rèn)定及其價值補償9.1已辦理“房屋所有權(quán)證”或“建設(shè)工程規(guī)劃許可證”的房屋，按證載面積（結(jié)合實際面積）、結(jié)構(gòu)、用途結(jié)合成新予以補償。（被征收各類結(jié)構(gòu)住宅房屋基準(zhǔn)價見本方案附件1）9.2未辦理“房屋所有權(quán)證”，也未辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證”的房屋，按以下兩類情形相應(yīng)補償：9.2.1對2001年版地形圖有記載的房屋在本方案規(guī)定的簽約期限內(nèi)簽訂《巢湖市國有土地上房屋征收補償協(xié)議書》并搬遷讓房、移交拆除的，被征收房屋可參照已辦理規(guī)劃或房產(chǎn)等有證房屋標(biāo)準(zhǔn)給予
5、補償。被征收房屋成新率按照本方案附件2中的“被征收住宅房屋成新上限表”和“住宅房屋朝向因素修正系數(shù)表”執(zhí)行。超過本方案規(guī)定的簽約期限簽約的，被征收房屋不再享受參照有證房屋處理優(yōu)惠，并由國土、規(guī)劃部門按照規(guī)定依法處置。9.2.2對2001年版地形圖沒有記載的房屋，需經(jīng)市規(guī)劃局牽頭組織國土、房產(chǎn)、住建、臥牛山街道等部門對其有效性進行聯(lián)合認(rèn)定。-14-9.2.2.1經(jīng)認(rèn)定為無違法建設(shè)記錄、且不屬臨時建筑的個人房屋。被征收人在本方案規(guī)定的簽約期限內(nèi)簽訂《巢湖市國有土地上房屋征收補償協(xié)議書》并搬遷讓房、移交拆除的，對被征收人土地使用權(quán)證范圍內(nèi)的房屋，按其建筑面積的50％-
6、80%折算給予住宅房屋補償安置；對被征收人土地使用權(quán)證范圍外的房屋，按其建筑面積的30%-50％折算給予住宅房屋補償安置。兩項建筑面積折算累計不超過144㎡，且房屋綜合成新原則上磚混結(jié)構(gòu)≤0.9，磚木和簡易結(jié)構(gòu)≤0.85。折算剩余建筑面積，按不予認(rèn)定的房屋給予貨幣補償、不予安置。被征收人超過本方案規(guī)定的簽約期限簽約的，不再享受前款款規(guī)定的房屋建筑面積折算，一律按照不予認(rèn)定房屋給予貨幣補償、不予安置。不予認(rèn)定房屋的補償標(biāo)準(zhǔn)為：（單位：元/㎡）磚混磚木簡易400-550300-400150-2809.2.2.2經(jīng)認(rèn)定為未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，按照重置價結(jié)合成新給
7、予貨幣補償、不予安置。9.2.2.3經(jīng)認(rèn)定為違法建筑、超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，不予補償。-14-9.3在他人或單位持有的土地使用權(quán)證范圍內(nèi)建設(shè)的房屋一律不予安置。2001年版地形圖有記載的房屋，按照重置價格給予貨幣補償；2001年版地形圖沒有記載的非違法建筑或未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，按照不予認(rèn)定房屋的補償標(biāo)準(zhǔn)給予貨幣補償。市規(guī)劃局負(fù)責(zé)將經(jīng)科室審核、分管領(lǐng)導(dǎo)確認(rèn)并加蓋公章的2001年版地形圖和違法建設(shè)名單，提供給臥牛山街道、市聯(lián)合認(rèn)證辦和市征收辦。各相關(guān)單位應(yīng)嚴(yán)格把關(guān)，以保障公平、公正。9.4已辦理“房屋所有權(quán)證”或“建設(shè)工程規(guī)劃許可證”或2001年版地形圖有記
8、載的房屋。持有合法有效的
