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1、目錄一、上海新梅公司簡介及財務報表初步分析2二、上海新梅公司的財務報表分析3（一）公司償債能力分析3（二）公司盈利能力分析6（三）公口］營運能力分析7（四）財務綜合分析評價8隨9一、上海新梅公司簡介及財務報表初步分析現在上海新梅置業(yè)股份有限公司是從之前上海港機股份有限公司發(fā)展而來的。于一九九六年上市，上市的地點是上海證券交易所，600732是公司股票代碼。該公司于二零零三年，由著名的房地產公司上海興盛實業(yè)發(fā)展（集團）有限公司并購重組，并改名成現在的名字。于二零零五年十一月份，該公司股權分置成功改革，截止到二零一零年年末，該公司持冇流通股的份數約為
2、24799.06萬股；總資產約合人民幣有11.19億元，浄資產超過5.1億人民ill。該公司以在長江三角洲開發(fā)房地產為主營業(yè)務，以以人為木為開發(fā)理念，經營戰(zhàn)略是打造高品質項目。累計開發(fā)面積超過百萬平方米，上海新梅共和城、江陰新梅豪布斯卡、上海新梅綠島苑、江陰新梅南門等一系列的項目都隸屬于該公司。而其中于1994年創(chuàng)立，2004年注冊的著名商標“新梅”，由張興標張先生實際控制。該品牌在房地產行業(yè)中名列前茅，II持續(xù)九年獲得“上海市著名商標”的榮譽。截至2012年末，公司資產總額130899萬元，負債總額72776萬元，少數股東權益2132萬元，所有
3、者權益58183萬元；2012年度公司實現營業(yè)收入8190萬元，利潤總額389萬元，扣除所得稅一96萬元和少數股東損益105萬元，公句浄利潤486萬元。主要財務指標情況：1、資產負債率55.60%;2、流動比率1.96%;3、總資產報酬率0.71%;4、凈資產收益率0.68%;5、岡宥資產保值增值率0%6、?其他比率0%。二、上海新梅公司的財務報表分析(一)公司償債能力分析1、公司長期償債能力分析長期償債能力是公司償還長期債務的現金保障程度。公司的長期債務是指償還期在1年或者超過1年的一個營業(yè)周期以上的負債，包括長期借款、應付債券、長期應付款等。
4、分析一個公司的長期償債能力，主要是為丫確定該公司償還債務木金和支付利息的能力。由于長期償債能力主要取決于公司資產與負債的比例關系，即資木結構，所以對于公司的長期償債能力分析主要從公司的資木結構入手。反映公司資木結構的財務比率主要有資產負債率、產權比率和權益乘數。(1)資產負債率資產負債率是指全部負債與全部資產的比率，即：資產負債率=負債總額/資產總額X100%資產負債率表明公司的全部資金屮有多少是由債權人提供的，或者說在公司的全部資產屮有多少屬于債權人所有。資產負債率越低，所有者權益所占比例就越大，說明公司的經濟實力越強，債權的保障程度越高；資產
5、負債率越高，則所有者權益所占的比例就越小，說明公司的經濟實力較弱，償債風險越高，債權的保障程度相應越低，債權人的安全性越差。表2.1:上海新梅公司資產負債率會計年度20122011年2010年負債合計72776萬元64597萬元54704萬元資產總計130899萬元125235力?元111934萬元資產負債率55.60%51.58%48.87%從同行業(yè)的數據反饋來看，資產負債率的適當范岡介于40%?60%之間。按照表2.1所顯示的2010年、2011年和2012年來看，上海新梅公司兩年資產負債率都在這一舉薦，這樣看來上海新梅的負債情況還是相當不錯
6、的。(2)產權比率產權比率是資產負債率的變形，是債務與權益的比較，即產權比率=債務總額/股東權益產權比率反映由債權人提供的資木與股東提供的資木的相對比率關系反映公司基本財務結構是否穩(wěn)定。產權比率高，是高風險、高報酬的財務結構：產權比率低，是低風險、低報酬的財務結構。表2.2:上海新梅公M產權比率表會計年度2012年2(H1年2010年債務總額72776萬元64597萬元54704萬元股東權益55993萬元55612萬元53052萬元產權比率129.97%161.15%103.11%產權比率應當維持在70%?150%之間j比較正常。從上面的數據吋以
7、發(fā)現，2012、2010年公司的產權比率公司均位丁?這一區(qū)間，而公句在2010年的產權比率達到了161.55%。(1)權益乘數權益乘數是指資產總額與所有者權益的比率，它說明公司資產總額與所有者權益的倍數關系。其計算公式如下：權益乘數=資產總額/所冇者權益權益乘數越大，表明所有者投入公司的資本心全部資產的比重越小，公司負債的程度越高；反之，該比率越小，表明所有者投入公司的資本占全部資產的比重越大，公司的負債程度越低，債權人權益受保護的程度越高。表2.3:上海新梅公司權益乘數會計年度2012年2011年2010年資產總額130899萬元125235萬
8、元111934萬元所冇者權益55993萬元55612萬元53052萬元權益乘數2.332.252.10正常的產權比率應該介于1.67?2
