宜昌城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術規(guī)定

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1、宜昌市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術規(guī)定1．總則1.1為加強城鄉(xiāng)規(guī)劃的標準化、規(guī)范化和法制化管理，保障城鄉(xiāng)規(guī)劃的順利實施，制定本規(guī)定。1.2凡在本市域城市和鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內進行建設活動除應當遵守有關法律、法規(guī)、規(guī)章和上級國家機關的規(guī)范性文件、標準等外，還必須遵守本規(guī)定。1.3本規(guī)定適用于本市域城市和鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍，其他鄉(xiāng)村可參照執(zhí)行。2．城鄉(xiāng)規(guī)劃編制體系2.1本市城鄉(xiāng)規(guī)劃的編制分為城鄉(xiāng)總體規(guī)劃（包括近期建設規(guī)劃、各項專業(yè)規(guī)劃）和詳細規(guī)劃兩個階段。其中，詳細規(guī)劃分為控制性詳細規(guī)劃或法定圖則、修建性詳細規(guī)劃。根據(jù)需要，可以在總體規(guī)劃的基礎上組織編制分區(qū)規(guī)劃。2.2城市和鎮(zhèn)規(guī)劃

2、的編制應符合《城市規(guī)劃編制辦法》的規(guī)定。2.3城市和鎮(zhèn)總體規(guī)劃編制完成后，應據(jù)此編制近期建設規(guī)劃。編制的近期建設規(guī)劃期限為五年（與本市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展計劃的年限一致），內容必須符合建設部《近期建設規(guī)劃工作暫行辦法》的規(guī)定。2.4城鄉(xiāng)總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃和詳細規(guī)劃中必須明確強制性內容，即在圖紙上有準確的標注，在文本中有明確規(guī)范的表述，并應提出相應的管理措施。2.5本市規(guī)劃建設區(qū)劃分為若干個分區(qū)，各分區(qū)規(guī)劃界線在總體規(guī)劃中確定。編制分區(qū)規(guī)劃應在總體規(guī)劃指導下進行。2.6建設項目用地面積大于6萬平方米的，應編制修建性詳細規(guī)劃;小于6萬平方米、大于1萬平方米

3、的，應根據(jù)地形復雜程度編制修建性詳細規(guī)劃或總平面；小于1萬平方米的，應做總平面規(guī)劃設計。3．城市用地49宜昌市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術規(guī)定3.1城市用地分類3.1.1城市用地分類適用于本市城市規(guī)劃編制的各個階段。3.1.2城市用地按土地使用的主要性質進行劃分和歸類。3.1.3城市用地分類采用大類、中類和小類三個層次的分類體系，共分10大類，46中類，73小類。城市用地分類和代碼應符合《城市用地分類與規(guī)劃建設用地標準》（GBJ137-90）表2.0.5的規(guī)定。3.2城市和鎮(zhèn)總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃用地匯總表和城市建設用地平衡表采用《城市用地分類與規(guī)劃建設用地標準》（

4、BGJ137-90）附錄三的附表一和附表二的格式。3.3各類建設用地的劃分應遵循土地使用相容性的原則，按批準的詳細規(guī)劃執(zhí)行；尚無批準的詳細規(guī)劃的，按總體規(guī)劃的《各類建設用地適建范圍表》執(zhí)行。4．居住用地4.1居住用地的選址4.1.1居住用地的選址應根據(jù)城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃和控制性詳細規(guī)劃加以確定，應保障居民適宜的居住生活環(huán)境，經(jīng)濟、合理、有效地使用土地和空間。4.1.2居住用地選址宜具有良好的建設條件，防止洪澇、地質等自然災害的威脅。4.2居住用地布局和規(guī)劃設計應符合《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》（GB50180-93，2002年版）的規(guī)定。4.3居住

5、用地規(guī)劃標準4.3.1居住用地內各項用地所占比例應按表4.3.1控制：49宜昌市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術規(guī)定居住用地控制指標（%）表4.3.1用地構成居住區(qū)小區(qū)組團1住宅用地（R01）50～6055～6570～802公建用地（R02）15～2512～226～123道路用地（R03）10～189～177～154公共綠地（R04）7.4～185～153～64.3.2人均居住用地應按表4.3.2控制：人均居住用地控制表（平方米/人）表4.3.2居住區(qū)小區(qū)組團低層30～4328～4023～32多層19～2719～2615～22多層、高層17～2615～2213～18

6、4.3.3居住用地規(guī)劃主要技術經(jīng)濟指標應符合表4.3.3的規(guī)定。4.3.4居住小區(qū)、組團開發(fā)建設用地未達到下列最小面積的，不得單獨建設。（一）低層居住建筑為5000平方米（農村自建房除外）；（二）多層居住建筑為7000平方米；（三）中高層、高層居住建筑為10000平方米。建設用地未達到以上規(guī)定的最小面積，但有下列情況之一，且確實不妨礙城市規(guī)劃實施的，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門可予核準建設：（一）鄰接土地已經(jīng)完成建設或為既成道路、河道或有其它類似情況，確實無法擴大用地進行調整、合并的；49宜昌市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術規(guī)定居住用地綜合技術經(jīng)濟指標表4.3.3項目計量單位

7、數(shù)值所占比重（%）人均面積（m2/人）居住區(qū)規(guī)劃總用地公頃▲——1、居住區(qū)用地（R）公頃▲100▲①住宅用地公頃▲▲▲②公建用地公頃▲▲▲③道路用地公頃▲▲▲④公共綠地公頃▲▲▲2、其它用地（E）公頃▲——居住戶（套）數(shù)戶（套）▲——居住人數(shù)人▲——戶均人口人/戶△——總建筑面積萬m2▲——1、居住區(qū)用地內建筑總面積萬m2▲100▲①住宅建筑面積萬m2▲▲▲②公建面積萬m2▲▲▲2、其它建筑面積萬m2△——住宅平均層數(shù)層▲——高層住宅比例%▲——中高層住宅比例%▲——人口毛密度人/公頃▲——人口凈密度人/公頃△——住宅建筑套密度（毛）套/公頃△——住

8、宅建筑套密度（凈）套/公頃▲——住宅面積毛密度萬m2/公頃△——住宅面積凈密度（住宅容積率）萬m2/公頃▲—