宜昌城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定

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1、宜昌市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定1．總則1.1為加強(qiáng)城鄉(xiāng)規(guī)劃的標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化和法制化管理，保障城鄉(xiāng)規(guī)劃的順利實(shí)施，制定本規(guī)定。1.2凡在本市域城市和鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建設(shè)活動(dòng)除應(yīng)當(dāng)遵守有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和上級(jí)國家機(jī)關(guān)的規(guī)范性文件、標(biāo)準(zhǔn)等外，還必須遵守本規(guī)定。1.3本規(guī)定適用于本市域城市和鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍，其他鄉(xiāng)村可參照執(zhí)行。2．城鄉(xiāng)規(guī)劃編制體系2.1本市城鄉(xiāng)規(guī)劃的編制分為城鄉(xiāng)總體規(guī)劃（包括近期建設(shè)規(guī)劃、各項(xiàng)專業(yè)規(guī)劃）和詳細(xì)規(guī)劃兩個(gè)階段。其中，詳細(xì)規(guī)劃分為控制性詳細(xì)規(guī)劃或法定圖則、修建性詳細(xì)規(guī)劃。根據(jù)需要，可以在總體規(guī)劃的基礎(chǔ)上組織編制分區(qū)規(guī)劃。2.2城市和鎮(zhèn)規(guī)劃

2、的編制應(yīng)符合《城市規(guī)劃編制辦法》的規(guī)定。2.3城市和鎮(zhèn)總體規(guī)劃編制完成后，應(yīng)據(jù)此編制近期建設(shè)規(guī)劃。編制的近期建設(shè)規(guī)劃期限為五年（與本市國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展計(jì)劃的年限一致），內(nèi)容必須符合建設(shè)部《近期建設(shè)規(guī)劃工作暫行辦法》的規(guī)定。2.4城鄉(xiāng)總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃中必須明確強(qiáng)制性內(nèi)容，即在圖紙上有準(zhǔn)確的標(biāo)注，在文本中有明確規(guī)范的表述，并應(yīng)提出相應(yīng)的管理措施。2.5本市規(guī)劃建設(shè)區(qū)劃分為若干個(gè)分區(qū)，各分區(qū)規(guī)劃界線在總體規(guī)劃中確定。編制分區(qū)規(guī)劃應(yīng)在總體規(guī)劃指導(dǎo)下進(jìn)行。2.6建設(shè)項(xiàng)目用地面積大于6萬平方米的，應(yīng)編制修建性詳細(xì)規(guī)劃;小于6萬平方米、大于1萬平方米

3、的，應(yīng)根據(jù)地形復(fù)雜程度編制修建性詳細(xì)規(guī)劃或總平面；小于1萬平方米的，應(yīng)做總平面規(guī)劃設(shè)計(jì)。3．城市用地49宜昌市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定3.1城市用地分類3.1.1城市用地分類適用于本市城市規(guī)劃編制的各個(gè)階段。3.1.2城市用地按土地使用的主要性質(zhì)進(jìn)行劃分和歸類。3.1.3城市用地分類采用大類、中類和小類三個(gè)層次的分類體系，共分10大類，46中類，73小類。城市用地分類和代碼應(yīng)符合《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ137-90）表2.0.5的規(guī)定。3.2城市和鎮(zhèn)總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃用地匯總表和城市建設(shè)用地平衡表采用《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（

4、BGJ137-90）附錄三的附表一和附表二的格式。3.3各類建設(shè)用地的劃分應(yīng)遵循土地使用相容性的原則，按批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行；尚無批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃的，按總體規(guī)劃的《各類建設(shè)用地適建范圍表》執(zhí)行。4．居住用地4.1居住用地的選址4.1.1居住用地的選址應(yīng)根據(jù)城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃和控制性詳細(xì)規(guī)劃加以確定，應(yīng)保障居民適宜的居住生活環(huán)境，經(jīng)濟(jì)、合理、有效地使用土地和空間。4.1.2居住用地選址宜具有良好的建設(shè)條件，防止洪澇、地質(zhì)等自然災(zāi)害的威脅。4.2居住用地布局和規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)符合《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50180-93，2002年版）的規(guī)定。4.3居住

5、用地規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)4.3.1居住用地內(nèi)各項(xiàng)用地所占比例應(yīng)按表4.3.1控制：49宜昌市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定居住用地控制指標(biāo)（%）表4.3.1用地構(gòu)成居住區(qū)小區(qū)組團(tuán)1住宅用地（R01）50～6055～6570～802公建用地（R02）15～2512～226～123道路用地（R03）10～189～177～154公共綠地（R04）7.4～185～153～64.3.2人均居住用地應(yīng)按表4.3.2控制：人均居住用地控制表（平方米/人）表4.3.2居住區(qū)小區(qū)組團(tuán)低層30～4328～4023～32多層19～2719～2615～22多層、高層17～2615～2213～18

6、4.3.3居住用地規(guī)劃主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)應(yīng)符合表4.3.3的規(guī)定。4.3.4居住小區(qū)、組團(tuán)開發(fā)建設(shè)用地未達(dá)到下列最小面積的，不得單獨(dú)建設(shè)。（一）低層居住建筑為5000平方米（農(nóng)村自建房除外）；（二）多層居住建筑為7000平方米；（三）中高層、高層居住建筑為10000平方米。建設(shè)用地未達(dá)到以上規(guī)定的最小面積，但有下列情況之一，且確實(shí)不妨礙城市規(guī)劃實(shí)施的，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門可予核準(zhǔn)建設(shè)：（一）鄰接土地已經(jīng)完成建設(shè)或?yàn)榧瘸傻缆贰⒑拥阑蛴衅渌愃魄闆r，確實(shí)無法擴(kuò)大用地進(jìn)行調(diào)整、合并的；49宜昌市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定居住用地綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表4.3.3項(xiàng)目計(jì)量單位

7、數(shù)值所占比重（%）人均面積（m2/人）居住區(qū)規(guī)劃總用地公頃▲——1、居住區(qū)用地（R）公頃▲100▲①住宅用地公頃▲▲▲②公建用地公頃▲▲▲③道路用地公頃▲▲▲④公共綠地公頃▲▲▲2、其它用地（E）公頃▲——居住戶（套）數(shù)戶（套）▲——居住人數(shù)人▲——戶均人口人/戶△——總建筑面積萬m2▲——1、居住區(qū)用地內(nèi)建筑總面積萬m2▲100▲①住宅建筑面積萬m2▲▲▲②公建面積萬m2▲▲▲2、其它建筑面積萬m2△——住宅平均層數(shù)層▲——高層住宅比例%▲——中高層住宅比例%▲——人口毛密度人/公頃▲——人口凈密度人/公頃△——住宅建筑套密度（毛）套/公頃△——住

8、宅建筑套密度（凈）套/公頃▲——住宅面積毛密度萬m2/公頃△——住宅面積凈密度（住宅容積率）萬m2/公頃▲—