合富精品-魏瑪假日房地產(chǎn)項(xiàng)目營(yíng)銷策劃報(bào)告

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1、合富輝煌房地產(chǎn)HOPEFLUENTPROPERTIESLTD鎮(zhèn)江博威項(xiàng)目定位及發(fā)展策劃報(bào)告目錄頁(yè)碼第一部分：鎮(zhèn)江市宏觀市場(chǎng)研究11.鎮(zhèn)江市2003-2005年上半年國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀況分析11.1.鎮(zhèn)江市GDP總量及人均GDP逐年穩(wěn)步提升11.2.人均可支配大幅上升，城市居民消費(fèi)購(gòu)買力增強(qiáng)21.3.鎮(zhèn)江城市人口持續(xù)增長(zhǎng)，城市化進(jìn)程加快31.4.鎮(zhèn)江市財(cái)政收入穩(wěn)步增長(zhǎng)，金融運(yùn)行態(tài)勢(shì)良好31.5.招商引資力度加大，吸引外資成績(jī)顯著41.6.固定資產(chǎn)投資持續(xù)高速增長(zhǎng)41.7.近期間重要宏觀政策研究51.7.1.

2、央行再次加息政策落實(shí)，持幣待購(gòu)現(xiàn)象凸現(xiàn)51.7.2.“國(guó)八條”政策研究——內(nèi)憂外患，打擊投機(jī)，規(guī)范市場(chǎng)61.7.3.人民幣升值，對(duì)鎮(zhèn)江房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)較小71.8.綜合分析81.8.1.城市市場(chǎng)發(fā)展前景容量可觀，城市綜合實(shí)力躍上新平臺(tái)81.8.2.宏觀調(diào)控政策出臺(tái)、中低價(jià)商品房成為需求主體82.鎮(zhèn)江市城市整體規(guī)劃研究92.1.行政區(qū)域劃分原則92.2.行政區(qū)域特點(diǎn)以及行政區(qū)域之間的競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系分析92.2.1.區(qū)域行政功能規(guī)劃特點(diǎn)92.2.2.區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系分析——資源整合，區(qū)域互助互補(bǔ)原則102.2.3.“

3、東擴(kuò)南進(jìn)，西延北穩(wěn)”的整體城市格局102.3.鎮(zhèn)江市整體規(guī)劃對(duì)區(qū)域的支持122.3.1.鎮(zhèn)江市城市概況122.3.2.鎮(zhèn)江城市定位和發(fā)展目標(biāo)概況13《2007房地產(chǎn)策劃大全》策劃必備資料庫(kù)！全國(guó)貨到付款0755-83513598QQ：69031789房策網(wǎng)www.fangce.net專業(yè)的房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃資料提供商深圳華信基業(yè)營(yíng)銷策劃?rùn)C(jī)構(gòu)合富輝煌房地產(chǎn)HOPEFLUENTPROPERTIESLTD鎮(zhèn)江博威項(xiàng)目定位及發(fā)展策劃報(bào)告2.3.3.第三產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比重逐年增加，吸納外來人口能力增強(qiáng)142.3.4.鎮(zhèn)江

4、市“南徐新城規(guī)劃”構(gòu)建現(xiàn)代化城市藍(lán)圖152.3.5.形成“內(nèi)部成網(wǎng)、外圍放射”的城市交通骨架162.3.6.丹徒新區(qū)重要城市規(guī)劃研究172.4.綜合分析192.4.1.雙重經(jīng)濟(jì)動(dòng)力推動(dòng)鎮(zhèn)江城市擴(kuò)容192.4.2.“一城兩翼，向南發(fā)展”城市發(fā)展戰(zhàn)略落實(shí)，丹徒新城面臨發(fā)展機(jī)遇203.鎮(zhèn)江房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r及特征分析203.1.鎮(zhèn)江房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展回顧203.1.1.鎮(zhèn)江房地產(chǎn)發(fā)展概況203.1.2.供求關(guān)系基本保持平衡，但是供應(yīng)略大于需求213.1.3.鎮(zhèn)江商品房?jī)r(jià)格增長(zhǎng)速度比較快，房?jī)r(jià)不斷攀升223.2.

5、2004—2005年鎮(zhèn)江房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展特點(diǎn)233.2.1.宏觀調(diào)控效力顯現(xiàn)，中低價(jià)商品房成為銷售主流233.2.2.消費(fèi)者購(gòu)房趨于理性，房?jī)r(jià)成為敏感因素233.2.3.城市拆遷重新放量，拆遷客戶仍是市場(chǎng)的消費(fèi)主力243.2.4.房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展態(tài)勢(shì)逐步趨于成熟，房?jī)r(jià)上漲趨向穩(wěn)定243.2.5.房產(chǎn)開發(fā)模式不斷創(chuàng)新243.2.6.市場(chǎng)細(xì)分化趨勢(shì)明顯，產(chǎn)品向多元化、人性化方向發(fā)展253.2.7.大盤開發(fā)成趨勢(shì)，開發(fā)企業(yè)積極儲(chǔ)備土地253.2.8.市場(chǎng)向外圍化、郊區(qū)化發(fā)展253.2.9.隨著市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)進(jìn)一步提升

6、，注重修煉產(chǎn)品內(nèi)功的代理公司優(yōu)勢(shì)凸現(xiàn)253.2.10.鎮(zhèn)江消費(fèi)者調(diào)查分析263.3.鎮(zhèn)江房地產(chǎn)發(fā)展環(huán)境分析303.3.1.有利因素303.3.2.不利因素30第二部分：鎮(zhèn)江市房地產(chǎn)現(xiàn)狀特征分析321.鎮(zhèn)江市房地產(chǎn)市場(chǎng)板塊劃分原則321.1.鎮(zhèn)江房地產(chǎn)市場(chǎng)區(qū)域劃分原則32《2007房地產(chǎn)策劃大全》策劃必備資料庫(kù)！全國(guó)貨到付款0755-83513598QQ：69031789房策網(wǎng)www.fangce.net專業(yè)的房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃資料提供商深圳華信基業(yè)營(yíng)銷策劃?rùn)C(jī)構(gòu)合富輝煌房地產(chǎn)HOPEFLUENTPROPER

7、TIESLTD鎮(zhèn)江博威項(xiàng)目定位及發(fā)展策劃報(bào)告1.2.鎮(zhèn)江房地產(chǎn)市場(chǎng)各大板塊特征分析321.2.1.城中板塊――城市中心成熟居住區(qū)331.2.2.丁卯板塊――產(chǎn)業(yè)居住區(qū)域、開發(fā)區(qū)成熟居住區(qū)341.2.3.學(xué)府板塊――大學(xué)城居住區(qū)；351.2.4.南徐板塊――規(guī)劃中行政文化中心、生態(tài)居住區(qū)371.2.5.濱江板塊――成熟高檔住宅區(qū)；391.2.6.丹徒板塊――生態(tài)居住區(qū)、產(chǎn)業(yè)居住區(qū)；401.3.分析結(jié)論421.3.1.從價(jià)格因素的角度來分析421.3.2.從城市規(guī)劃及區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)的角度來分析422.鎮(zhèn)江住宅市

8、場(chǎng)各競(jìng)爭(zhēng)板塊項(xiàng)目研究（多層、小高層、高層）422.1.城中板塊422.1.1.城中板塊競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目概況422.1.2.城中板塊主力產(chǎn)品類型面積分析432.1.3.城中板塊產(chǎn)品價(jià)格及主力總價(jià)分析432.1.4.城中板塊內(nèi)部配套設(shè)施分析432.1.5.城中板塊后續(xù)供應(yīng)量分析442.1.6.城中板塊代表項(xiàng)目442.2.丁卯板塊452.2.1.丁卯板塊競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目概況452.2.2.丁卯板塊主力產(chǎn)品類型面積分析462.2.3.丁卯板塊產(chǎn)品價(jià)格及主力總價(jià)分析462.2.4