入戶花園及建筑面積計算辦法

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1、入戶花園的建筑面積計算辦法目前在城市規(guī)劃管理工作中，對入戶花園的建筑面積及容積率計算有很大的爭議，僅部分城市在房產(chǎn)測繪管理對此作出了新規(guī)定，比如有的地方就規(guī)定：如果建筑物按不封閉陽臺功能設(shè)計的“入戶花園”參照房產(chǎn)測量規(guī)范的不封閉陽臺計算面積，即按50%計算建筑面積。而按封閉陽臺設(shè)計，作走廊功能使用的“入戶花園”參照房產(chǎn)測量規(guī)范的封閉陽臺計算，則要按100%計算建筑面積。我們來了解下什么是入戶花園，即在入戶門與客廳門之間設(shè)計了一個類似玄關(guān)概念的花園，起到入戶門與客廳的連接過渡作用。入戶式花園的設(shè)計初衷，是為了實現(xiàn)人們將花園

2、引入住宅的夢想，形成了真正的立體園林景觀。入戶花園讓人們過去的“庭院情結(jié)”在空中得以延伸。開發(fā)商給一樓住戶送花園已不新鮮，但往上送就難了。向往花園生活的人們，在希望樓層與花園兼顧時，入戶花園將帶來意外的驚喜。無論是一樓的住戶，還是高樓層住戶，都將享受到私家花園。入戶花園只是一個開發(fā)商的營銷噱頭，本質(zhì)上是擴大本屬于公共面積的銷售面積，從而達到獲取“名利雙收”更大利益的目的。凡是有入戶花園設(shè)計的戶型，必然要縮減公共過道的面積，一些所謂打著“高私密性”幌子戶型設(shè)計，電梯開門就直接連通入戶花園，實際上把過道賣給了購買人。這樣的結(jié)

3、果是提高了電梯的成本，本來折半銷售的陽臺消失了，從而增加了購買面積，而消費者并沒有獲得多少好處。花園玄關(guān)　　在每戶入戶玄關(guān)處設(shè)置花園，在入戶門與客廳之間形成過渡，將客廳與外界進行一定的阻隔，使客廳不與外界直接接觸，增加了家庭的私密性，同時豐富了室內(nèi)的空間格局，營造出家庭溫馨浪漫的氛圍，當你打開家門，展現(xiàn)在面前的不再是一覽無余的客廳與臥室，而是綠意盎然的花園?；▓@入戶　　入戶式花園戶型將花園帶入每戶居室內(nèi)，不分樓層，在家中就能欣賞花園的美景，同時作為戶內(nèi)私家花園，你可以種植你喜愛的花草樹木?；▓@入戶，改變了家庭生活環(huán)境，將

4、生態(tài)的概念引入家居生活中，提高了家庭的生活質(zhì)量和品質(zhì)，是家庭生活的大氧吧。房屋內(nèi)過渡面積的轉(zhuǎn)移　　傳統(tǒng)戶型中，為了組織套內(nèi)交通，在客廳和臥室之間一般通過過道相連接，而該部分過道在房屋的裝飾和布局上，基本沒有特別的辦法進行處理，這樣就使得該部面積顯得有些浪費。帶入戶花園戶型將該過道外移。多流線入戶方式形成　　當入戶花園實現(xiàn)了交通面積的轉(zhuǎn)移后，無意間產(chǎn)生了多流線入戶的用途。以入戶門為起點，當家庭成員回到家，一打開入戶門，首先看到的是入戶花園，同時花園里布置著通往各個房間的門，如果想進廚房，可以免去以往必須繞進客廳的煩惱。同樣

5、的，老人房間、客廳等，這些房間的門都被布置在已經(jīng)改成了花園的“過道”里。家庭成員的私密有了保障，也使戶內(nèi)的交通變得豐富，增強了家庭的生活情趣。陽臺升級　　初一看入戶花園和陽臺沒有什么區(qū)別，好像是陽臺打通入戶，其實不然，入戶花園具有陽臺的功能，但在陽臺的基礎(chǔ)上進行了升級，一般面積較大，使用功能和參與性更強，除了花園通道的功能外，還可以具有露臺的功能，可以作為家庭活動的第二空間。入戶花園5大誘惑　　NO.1花園玄關(guān)喜愛指數(shù):★★★★☆　　當你打開家門，展現(xiàn)在面前的不再是“赤裸”的客廳與臥室。通過在入戶玄關(guān)處設(shè)置花園，在入戶門

6、與客廳之間形成過渡，增加了家庭的私密性，同時豐富了室內(nèi)的空間格局，營造出溫馨浪漫的氛圍?！　O.2花園入戶喜歡指數(shù):★★★★☆　　入戶式花園戶型將花園帶入每戶內(nèi)，不分樓層，在家中就能欣賞花園的美景，同時可種植喜愛的花草樹木，將生態(tài)概念引入家居生活，提高了家庭的生活質(zhì)量和品質(zhì)，是家庭生活的“氧吧”?！　O.3轉(zhuǎn)移面積喜歡指數(shù):★★★☆☆　　帶入戶花園的戶型，可以把以往的交通過道向房屋的一側(cè)轉(zhuǎn)移，使其與入戶花園融合，再連接上客廳、入戶門和臥室，房屋內(nèi)的交通面積大為減少；且入戶花園為半開放式，只計算一半的建筑面積?！　O

7、.4四通八達喜歡指數(shù):★★★★★　　入戶花園實現(xiàn)交通面積的轉(zhuǎn)移后，無意間產(chǎn)生了多流線入戶的用途。家庭成員回家，一打開入戶門，首先看到的是入戶花園，同時花園里布置著通往各個房間的門，老人房、客廳等的門都被布置在已經(jīng)改成了花園的“過道”里，增強了家庭生活情趣?！　O.5陽臺升級喜歡指數(shù):★★★★☆　　從功能上看，入戶花園在陽臺的基礎(chǔ)上進行了升級，一般面積較大，使用功能和參與性更強，除了花園和通道的功能外，還具有露臺的功能，可以作為家庭活動的“第二空間”。入戶花園5根“軟肋”　　NO.1裝修煩惱厭惡指數(shù):★★★★☆　　入戶花

8、園裝修異常講究，濕景在施工中最重要的便是防水工程和水電布置，否則今后給花園內(nèi)的花草澆水時極易滲水，浸濕樓上樓下的帶電線路，容易釀成安全事故，因此裝修后最好進行48小時工程勘察?！　O.2光線灰暗厭惡指數(shù):★★★★★　　入戶花園很大一個問題是無法給花草供應(yīng)充足的陽光。植被和花草配置也有講究，對于難度較大的設(shè)計還要去找