入戶(hù)花園及建筑面積計(jì)算辦法

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1、入戶(hù)花園的建筑面積計(jì)算辦法目前在城市規(guī)劃管理工作中，對(duì)入戶(hù)花園的建筑面積及容積率計(jì)算有很大的爭(zhēng)議，僅部分城市在房產(chǎn)測(cè)繪管理對(duì)此作出了新規(guī)定，比如有的地方就規(guī)定：如果建筑物按不封閉陽(yáng)臺(tái)功能設(shè)計(jì)的“入戶(hù)花園”參照房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范的不封閉陽(yáng)臺(tái)計(jì)算面積，即按50%計(jì)算建筑面積。而按封閉陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，作走廊功能使用的“入戶(hù)花園”參照房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范的封閉陽(yáng)臺(tái)計(jì)算，則要按100%計(jì)算建筑面積。我們來(lái)了解下什么是入戶(hù)花園，即在入戶(hù)門(mén)與客廳門(mén)之間設(shè)計(jì)了一個(gè)類(lèi)似玄關(guān)概念的花園，起到入戶(hù)門(mén)與客廳的連接過(guò)渡作用。入戶(hù)式花園的設(shè)計(jì)初衷，是為了實(shí)現(xiàn)人們將花園

2、引入住宅的夢(mèng)想，形成了真正的立體園林景觀。入戶(hù)花園讓人們過(guò)去的“庭院情結(jié)”在空中得以延伸。開(kāi)發(fā)商給一樓住戶(hù)送花園已不新鮮，但往上送就難了。向往花園生活的人們，在希望樓層與花園兼顧時(shí)，入戶(hù)花園將帶來(lái)意外的驚喜。無(wú)論是一樓的住戶(hù)，還是高樓層住戶(hù)，都將享受到私家花園。入戶(hù)花園只是一個(gè)開(kāi)發(fā)商的營(yíng)銷(xiāo)噱頭，本質(zhì)上是擴(kuò)大本屬于公共面積的銷(xiāo)售面積，從而達(dá)到獲取“名利雙收”更大利益的目的。凡是有入戶(hù)花園設(shè)計(jì)的戶(hù)型，必然要縮減公共過(guò)道的面積，一些所謂打著“高私密性”幌子戶(hù)型設(shè)計(jì)，電梯開(kāi)門(mén)就直接連通入戶(hù)花園，實(shí)際上把過(guò)道賣(mài)給了購(gòu)買(mǎi)人。這樣的結(jié)

3、果是提高了電梯的成本，本來(lái)折半銷(xiāo)售的陽(yáng)臺(tái)消失了，從而增加了購(gòu)買(mǎi)面積，而消費(fèi)者并沒(méi)有獲得多少好處?；▓@玄關(guān)　　在每戶(hù)入戶(hù)玄關(guān)處設(shè)置花園，在入戶(hù)門(mén)與客廳之間形成過(guò)渡，將客廳與外界進(jìn)行一定的阻隔，使客廳不與外界直接接觸，增加了家庭的私密性，同時(shí)豐富了室內(nèi)的空間格局，營(yíng)造出家庭溫馨浪漫的氛圍，當(dāng)你打開(kāi)家門(mén)，展現(xiàn)在面前的不再是一覽無(wú)余的客廳與臥室，而是綠意盎然的花園?；▓@入戶(hù)　　入戶(hù)式花園戶(hù)型將花園帶入每戶(hù)居室內(nèi)，不分樓層，在家中就能欣賞花園的美景，同時(shí)作為戶(hù)內(nèi)私家花園，你可以種植你喜愛(ài)的花草樹(shù)木。花園入戶(hù)，改變了家庭生活環(huán)境，將

4、生態(tài)的概念引入家居生活中，提高了家庭的生活質(zhì)量和品質(zhì)，是家庭生活的大氧吧。房屋內(nèi)過(guò)渡面積的轉(zhuǎn)移　　傳統(tǒng)戶(hù)型中，為了組織套內(nèi)交通，在客廳和臥室之間一般通過(guò)過(guò)道相連接，而該部分過(guò)道在房屋的裝飾和布局上，基本沒(méi)有特別的辦法進(jìn)行處理，這樣就使得該部面積顯得有些浪費(fèi)。帶入戶(hù)花園戶(hù)型將該過(guò)道外移。多流線(xiàn)入戶(hù)方式形成　　當(dāng)入戶(hù)花園實(shí)現(xiàn)了交通面積的轉(zhuǎn)移后，無(wú)意間產(chǎn)生了多流線(xiàn)入戶(hù)的用途。以入戶(hù)門(mén)為起點(diǎn)，當(dāng)家庭成員回到家，一打開(kāi)入戶(hù)門(mén)，首先看到的是入戶(hù)花園，同時(shí)花園里布置著通往各個(gè)房間的門(mén)，如果想進(jìn)廚房，可以免去以往必須繞進(jìn)客廳的煩惱。同樣

5、的，老人房間、客廳等，這些房間的門(mén)都被布置在已經(jīng)改成了花園的“過(guò)道”里。家庭成員的私密有了保障，也使戶(hù)內(nèi)的交通變得豐富，增強(qiáng)了家庭的生活情趣。陽(yáng)臺(tái)升級(jí)　　初一看入戶(hù)花園和陽(yáng)臺(tái)沒(méi)有什么區(qū)別，好像是陽(yáng)臺(tái)打通入戶(hù)，其實(shí)不然，入戶(hù)花園具有陽(yáng)臺(tái)的功能，但在陽(yáng)臺(tái)的基礎(chǔ)上進(jìn)行了升級(jí)，一般面積較大，使用功能和參與性更強(qiáng)，除了花園通道的功能外，還可以具有露臺(tái)的功能，可以作為家庭活動(dòng)的第二空間。入戶(hù)花園5大誘惑　　NO.1花園玄關(guān)喜愛(ài)指數(shù):★★★★☆　　當(dāng)你打開(kāi)家門(mén)，展現(xiàn)在面前的不再是“赤裸”的客廳與臥室。通過(guò)在入戶(hù)玄關(guān)處設(shè)置花園，在入戶(hù)門(mén)

6、與客廳之間形成過(guò)渡，增加了家庭的私密性，同時(shí)豐富了室內(nèi)的空間格局，營(yíng)造出溫馨浪漫的氛圍?！　O.2花園入戶(hù)喜歡指數(shù):★★★★☆　　入戶(hù)式花園戶(hù)型將花園帶入每戶(hù)內(nèi)，不分樓層，在家中就能欣賞花園的美景，同時(shí)可種植喜愛(ài)的花草樹(shù)木，將生態(tài)概念引入家居生活，提高了家庭的生活質(zhì)量和品質(zhì)，是家庭生活的“氧吧”。　　NO.3轉(zhuǎn)移面積喜歡指數(shù):★★★☆☆　　帶入戶(hù)花園的戶(hù)型，可以把以往的交通過(guò)道向房屋的一側(cè)轉(zhuǎn)移，使其與入戶(hù)花園融合，再連接上客廳、入戶(hù)門(mén)和臥室，房屋內(nèi)的交通面積大為減少；且入戶(hù)花園為半開(kāi)放式，只計(jì)算一半的建筑面積?！　O

7、.4四通八達(dá)喜歡指數(shù):★★★★★　　入戶(hù)花園實(shí)現(xiàn)交通面積的轉(zhuǎn)移后，無(wú)意間產(chǎn)生了多流線(xiàn)入戶(hù)的用途。家庭成員回家，一打開(kāi)入戶(hù)門(mén)，首先看到的是入戶(hù)花園，同時(shí)花園里布置著通往各個(gè)房間的門(mén)，老人房、客廳等的門(mén)都被布置在已經(jīng)改成了花園的“過(guò)道”里，增強(qiáng)了家庭生活情趣?！　O.5陽(yáng)臺(tái)升級(jí)喜歡指數(shù):★★★★☆　　從功能上看，入戶(hù)花園在陽(yáng)臺(tái)的基礎(chǔ)上進(jìn)行了升級(jí)，一般面積較大，使用功能和參與性更強(qiáng)，除了花園和通道的功能外，還具有露臺(tái)的功能，可以作為家庭活動(dòng)的“第二空間”。入戶(hù)花園5根“軟肋”　　NO.1裝修煩惱厭惡指數(shù):★★★★☆　　入戶(hù)花

8、園裝修異常講究，濕景在施工中最重要的便是防水工程和水電布置，否則今后給花園內(nèi)的花草澆水時(shí)極易滲水，浸濕樓上樓下的帶電線(xiàn)路，容易釀成安全事故，因此裝修后最好進(jìn)行48小時(shí)工程勘察?！　O.2光線(xiàn)灰暗厭惡指數(shù):★★★★★　　入戶(hù)花園很大一個(gè)問(wèn)題是無(wú)法給花草供應(yīng)充足的陽(yáng)光。植被和花草配置也有講究，對(duì)于難度較大的設(shè)計(jì)還要去找