四川佛萊明戈建筑規(guī)劃方案建議

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1、佛萊明戈建筑規(guī)劃方案建議提綱一、產品定位基本原則二、整體布置規(guī)劃三、建筑風格規(guī)劃四、戶型設計建議五、景觀與綠化規(guī)劃六、車位規(guī)劃建議七、裝修標準規(guī)劃1、以市場為導向，從消費者的心理謀求出發(fā)，而不是以開發(fā)或銷售者的立場來確定；2、針對特定目標市場，而非整個市場；3、充分考慮市場風險和市場潛力，以及公司資金壓力；4、結合本項目區(qū)位特點，充分發(fā)揮區(qū)位環(huán)境優(yōu)勢；5、每一個定位要有相應元素來支撐；6、走自己的路，尋求差異化產品，創(chuàng)造出龍泉樣板品牌。一、產品定位基本原則1、充分利用項目方正的地形：沿地塊邊緣形成半圍合高層布局，建筑之間有局部錯落，大氣而不呆板；小區(qū)規(guī)劃著重于特色鮮明的自然、休憩、簡潔的整體結

2、構。以用地自然條件為資源；圍合型結構與空間層次內涵；居住區(qū)域與生活空間有機聯系；對城市空間和整體景觀結構的呼應與氛圍塑造。現代住區(qū)追求的是布局結構的合理化，空間形態(tài)的多樣化和建筑形態(tài)的簡潔化，本規(guī)劃方案力求空間規(guī)劃結構合理、便捷和個性化的同時，將建筑形態(tài)規(guī)劃放到一個重要位置。規(guī)劃從整體用地的分析入手，將自然要素、功能區(qū)塊、生活軌跡、視線景觀等納入統(tǒng)一體系，使得小區(qū)的用地布局、道路規(guī)劃、空間組織等與基地的結合更具邏輯性。2、中心景觀開闊明朗，盡縣品質樓盤風范：與小區(qū)入口匯合處設計一處中心廣場。沿四周的建筑形態(tài)充分圍合的姿態(tài)，強化中心廣場的凝聚力，通過周邊各主題景點進行分散的視覺交流和空間交流，以

3、求創(chuàng)造一個現代、時尚、自然的花園式居住園區(qū)。3、人車分流，保證安全，減少噪音，提高項目品質和居住空間二、整體布置規(guī)劃整體布局規(guī)劃要點通過對地塊資源分級，對建筑布局提出以下五大要點：盡可能保證戶戶觀景的均好性。一級地塊建議不設置戶型，作為中央園林，提升周邊地塊價值，加大景觀視野。強調不同等級地塊資源的共享互補。二、三級地塊資源設置相對大面積的戶型單元。四級地塊考慮設置相對小面積的戶型。LevelILevelIILevelIIILevelIVLevelII以西班牙風格為主，注重裝飾效果，保持簡潔，彰顯品質生活領地三、建筑風格規(guī)劃與區(qū)域產品形成差異化，塑造龍泉標志性項目。將項目整體形象打造成改變龍泉

4、房地產格局的標桿。建筑外立面設計外立面應以“清新、活潑”為設計理念，體現本項目的“活力、健康”主題。重視第五立面（屋頂）的設計，使其在功能和景觀上成為本地的唯一性。但在強調穩(wěn)重的同時，也需要考慮強調色彩的變化。四、戶型設計建議套型面積區(qū)間(㎡)面積配比套一45-5510%套三85-10015%100-11015%110-12520%套二65-7520%75-8520%以滿足消費者需求為導向，結合市場供應缺口，講求實用。途徑核心價值點具體方法圖示陽臺挑空兩層層高或露臺使6-10平米的陽臺不計入產權建筑面積，為戶型內部預留出更多空間。陽臺調高兩層或陽臺上蓋遮蓋面積不超過1/2。低于2.2米的落地凸

5、窗有效增長功能房進深，滿足功能需求。落地凸窗且落地高度低于2.2米。層高低于2.2米的其它室內空間滿足家具擺放尺度。將部分位置層高控制在2.2米以下,滿足衣柜、儲藏柜擺放。5F6F4F戶型設計建議合理應用住宅面積計算規(guī)范，巧用不計入產權建筑面積的空間入戶花園作為獨特的禮儀空間（玄關區(qū)）帶來了更加浪漫的自然氣息,多用途設計，擴大了家庭活動空間入戶花園（三房）二房可將生活陽臺考慮為入戶花園戶型設計建議戶型設計建議多功能房加入多功能房的套二，變成了小套三，提高產品的適用率戶型設計建議陽臺互錯送大露臺，而且業(yè)主可將部分隔成室內空間送結構面積，即設計死角形成的公攤的面積南北錯位陽臺的設計，可不計面積贈送

6、，增加超值感戶型設計建議梁凸窗窗臺凸窗窗臺客戶可根據需要拆卸，贈送面積凸窗剖面倒立凸窗不計面積<2.2m將凸窗倒立設計，凸窗總高度低于2.2米，提高產品價值度。戶型設計建議情景陽光房建議120平米左右的戶型在主臥中設置層高低于2.2米的陽光房,于客戶實惠,增加戶型的實用性和情趣空間?！耙皇野搿钡母拍钏矫苄栽O計元素主臥室南北通透陽臺兩層高的空間減少壓迫感，與室外交流更為親近戶型設計建議減少水面，注重人文細節(jié)的園林塑造。1小區(qū)無水源是龍泉開發(fā)項目的難題，大面積的水景增添了開發(fā)成本和后期管理費用且由于本項目規(guī)模的限制，無法與大盤抗衡，不能形成有效吸引力；2綠色植物過少，若水體維護不當，易顯陳舊，反而

7、降低小區(qū)業(yè)主生活質量；3對于中小規(guī)模的項目，需注重的是人文細節(jié)的園林塑造，親進自然，使其個性化、景觀化。同時注重功能性和園林藝術的相結合本項目綠色植物和水景比例失衡重視人文細節(jié)的園林更顯親切五、景觀與綠化規(guī)劃4.水景面積過大，硬質地面較多，無集中活動場地，老人、小孩存在安全隱患。建議減少部分水景面積，增加綠化面積。5.本項目園林景觀為東南亞風格，如何與西班牙建筑風格相匹配，是否有沖突？東南亞植物如