工程合同狀態(tài)

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1、XX年的機(jī)關(guān)后勤工作在區(qū)委、區(qū)政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下,以鄧小平理論和“三個(gè)代表”重要思想為指導(dǎo),深入貫徹中央、省、市、區(qū)有關(guān)會(huì)議精神,全面落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀工程合同狀態(tài)  篇一:合同狀態(tài)名詞解釋  房屋相關(guān)專業(yè)術(shù)語(yǔ)  一、合同狀態(tài)名詞解釋  1、在建工程抵押:指開(kāi)發(fā)商前期工程已將該工程建成后的所有權(quán)抵押給銀行,以取得前期工程資金。開(kāi)發(fā)商應(yīng)在房屋出售后,用出售后的資金償還銀行貸款,將該房屋解押,才能辦理簽備案?! ?、預(yù)告抵押:指業(yè)主購(gòu)買開(kāi)發(fā)的房屋時(shí),是從銀行或公積金貸款的,在未取得房產(chǎn)證之前,要預(yù)告抵押。該預(yù)告在辦理完房屋產(chǎn)權(quán)證后再辦理

2、正式抵押  二、房屋預(yù)售圖例顏色含義:  紅色  在建工程抵押  綠色可售  粉色已備案或已售  黃色正在受理  紫紅抵押  三、房屋相關(guān)手續(xù)流程圖  以上為個(gè)人整理,僅供參考,如有不對(duì)之處,請(qǐng)批評(píng)指正  篇二:4-施工合同分析按照“三個(gè)貼近”的要求,緊緊圍繞全區(qū)中心工作,深入開(kāi)展“平安區(qū)”、“充分就業(yè)區(qū)”創(chuàng)建活動(dòng),著力提高市民素質(zhì),弘揚(yáng)城市文明精神,為實(shí)現(xiàn)全區(qū)城市統(tǒng)籌XX年的機(jī)關(guān)后勤工作在區(qū)委、區(qū)政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下,以鄧小平理論和“三個(gè)代表”重要思想為指導(dǎo),深入貫徹中央、省、市、區(qū)有關(guān)會(huì)議精神,全面落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀  第四章施工

3、合同分析  本章針對(duì)合同實(shí)施過(guò)程,介紹合同分析的基本內(nèi)容、程序和方法。是一種戰(zhàn)術(shù)分析。具體內(nèi)容如下:  第一節(jié)合同狀態(tài)研究  一合同狀態(tài)的基本概念  “合同狀態(tài)”是構(gòu)成合同簽訂時(shí)各種要素的總和?! D4-1工程“合同狀態(tài)”  二合同狀態(tài)各因素之間的關(guān)系  合同的簽訂是雙方對(duì)合同狀態(tài)的一致承諾。合同狀態(tài)各因素之間存在著極其復(fù)雜的內(nèi)部聯(lián)系,如果在工程中某一因素變化,打破“合同狀態(tài)”,則應(yīng)按合同規(guī)定調(diào)整“合同狀態(tài)”,以達(dá)成新的平衡?! D4-2合同狀態(tài)各因素之間的關(guān)系  1合同條件  合同文件的修改、變更會(huì)造成承包商工程范圍、工作內(nèi)

4、容、性質(zhì)、合同責(zé)任的變化。對(duì)此常須修改實(shí)施方案(包括延長(zhǎng)工期),并按規(guī)定調(diào)整合同價(jià)格。如:  設(shè)計(jì)文件的修改;  業(yè)主要求承包商履行合同規(guī)定以外的義務(wù);  業(yè)主對(duì)工程有新的要求;  雙方新的變更協(xié)議、附加協(xié)議等;按照“三個(gè)貼近”的要求,緊緊圍繞全區(qū)中心工作,深入開(kāi)展“平安區(qū)”、“充分就業(yè)區(qū)”創(chuàng)建活動(dòng),著力提高市民素質(zhì),弘揚(yáng)城市文明精神,為實(shí)現(xiàn)全區(qū)城市統(tǒng)籌XX年的機(jī)關(guān)后勤工作在區(qū)委、區(qū)政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下,以鄧小平理論和“三個(gè)代表”重要思想為指導(dǎo),深入貫徹中央、省、市、區(qū)有關(guān)會(huì)議精神,全面落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀  合同文件錯(cuò)誤,包括設(shè)計(jì)錯(cuò)誤

5、、業(yè)主指令錯(cuò)誤、提供錯(cuò)誤的信息;2工程環(huán)境  環(huán)境變化是工程的外部風(fēng)險(xiǎn),它會(huì)引起實(shí)施方案的變化和價(jià)格的調(diào)整。如FIDIC合同規(guī)定:  以投標(biāo)截止期前28天的法律作為報(bào)價(jià)的法律依據(jù)。如果此后法律變更造成承包商費(fèi)用增加或減少,則應(yīng)調(diào)整合同價(jià)格。  由于勞務(wù)費(fèi)用和物價(jià)變動(dòng)引起合同價(jià)格的調(diào)整,按合同規(guī)定執(zhí)行?! ∫酝稑?biāo)截止期前28天的外匯政策作為投標(biāo)依據(jù),如果此后國(guó)家實(shí)行貨幣限制或匯兌限制,則業(yè)主應(yīng)賠償承包商的損失?! ‘?dāng)出現(xiàn)一個(gè)有經(jīng)驗(yàn)的承包商也無(wú)法預(yù)料的除現(xiàn)場(chǎng)氣候條件以外的外界障礙或條件,則應(yīng)延長(zhǎng)工期,調(diào)整合同價(jià)格?! ?實(shí)施方案 

6、 通常實(shí)施方案由承包商制定,承包商對(duì)實(shí)施方案的完備性、穩(wěn)定性和安全負(fù)責(zé)。但在下列情況下,則應(yīng)調(diào)整合同價(jià)格或延長(zhǎng)工期:  在工程施工中如果業(yè)主要求修改已定的實(shí)施方案,例如指令承包商采用更先進(jìn)的設(shè)備和工藝,縮短或延長(zhǎng)工期,變更實(shí)施順序,則應(yīng)調(diào)整合同價(jià)格。即使在澄清會(huì)上或在合同談判中,業(yè)主如果建議或要求投標(biāo)人修改實(shí)施方案,投標(biāo)人有權(quán)要求修改報(bào)價(jià)。按照“三個(gè)貼近”的要求,緊緊圍繞全區(qū)中心工作,深入開(kāi)展“平安區(qū)”、“充分就業(yè)區(qū)”創(chuàng)建活動(dòng),著力提高市民素質(zhì),弘揚(yáng)城市文明精神,為實(shí)現(xiàn)全區(qū)城市統(tǒng)籌XX年的機(jī)關(guān)后勤工作在區(qū)委、區(qū)政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下

7、,以鄧小平理論和“三個(gè)代表”重要思想為指導(dǎo),深入貫徹中央、省、市、區(qū)有關(guān)會(huì)議精神,全面落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀  業(yè)主如果不能完成合同的義務(wù),造成對(duì)實(shí)施方案的干擾,則應(yīng)按合同規(guī)定調(diào)整合同價(jià)格和(或)延長(zhǎng)工期?! ∮捎诃h(huán)境變化造成實(shí)施方案的變化,應(yīng)由合同規(guī)定的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)人承擔(dān)損失。屬于承包商風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任造成實(shí)施方案的變化,由他自己負(fù)責(zé);屬于業(yè)主風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任的,必須調(diào)整合同價(jià)格?! ∮纱丝梢?jiàn),“合同狀態(tài)”四個(gè)方面互相聯(lián)系、互相影響,其中,合同價(jià)格是核心?! 〉诙?jié)招投標(biāo)文件分析  一承包商的招標(biāo)文件分析  1招標(biāo)文件分析的依據(jù)  法律、行政法規(guī);

8、  部門規(guī)章;  當(dāng)?shù)匦姓鞴懿块T文件?! ?招標(biāo)文件的組成及內(nèi)容  通常公開(kāi)招標(biāo),由業(yè)主委托咨詢工程師起草招標(biāo)文件。在整個(gè)工程的招標(biāo)投標(biāo)和施工過(guò)程中招標(biāo)文件是一份最重要的文件。按工程性質(zhì)、工程規(guī)模、招標(biāo)方式、合同種類的不同,招標(biāo)文件的內(nèi)容會(huì)有很大差異?! 〗ㄔO(shè)項(xiàng)目施工公開(kāi)招

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