工程合同狀態(tài)

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1、XX年的機(jī)關(guān)后勤工作在區(qū)委、區(qū)政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，以鄧小平理論和“三個代表”重要思想為指導(dǎo)，深入貫徹中央、省、市、區(qū)有關(guān)會議精神，全面落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀工程合同狀態(tài)　　篇一：合同狀態(tài)名詞解釋　　房屋相關(guān)專業(yè)術(shù)語　　一、合同狀態(tài)名詞解釋　　1、在建工程抵押：指開發(fā)商前期工程已將該工程建成后的所有權(quán)抵押給銀行，以取得前期工程資金。開發(fā)商應(yīng)在房屋出售后，用出售后的資金償還銀行貸款，將該房屋解押，才能辦理簽備案。　　2、預(yù)告抵押：指業(yè)主購買開發(fā)的房屋時，是從銀行或公積金貸款的，在未取得房產(chǎn)證之前，要預(yù)告抵押。該預(yù)告在辦理完房屋產(chǎn)權(quán)證后再辦理

2、正式抵押　　二、房屋預(yù)售圖例顏色含義：　　紅色　　在建工程抵押　　綠色可售　　粉色已備案或已售　　黃色正在受理　　紫紅抵押　　三、房屋相關(guān)手續(xù)流程圖　　以上為個人整理，僅供參考，如有不對之處，請批評指正　　篇二：4-施工合同分析按照“三個貼近”的要求，緊緊圍繞全區(qū)中心工作，深入開展“平安區(qū)”、“充分就業(yè)區(qū)”創(chuàng)建活動，著力提高市民素質(zhì)，弘揚(yáng)城市文明精神，為實(shí)現(xiàn)全區(qū)城市統(tǒng)籌XX年的機(jī)關(guān)后勤工作在區(qū)委、區(qū)政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，以鄧小平理論和“三個代表”重要思想為指導(dǎo)，深入貫徹中央、省、市、區(qū)有關(guān)會議精神，全面落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀　　第四章施工

3、合同分析　　本章針對合同實(shí)施過程，介紹合同分析的基本內(nèi)容、程序和方法。是一種戰(zhàn)術(shù)分析。具體內(nèi)容如下：　　第一節(jié)合同狀態(tài)研究　　一合同狀態(tài)的基本概念　　“合同狀態(tài)”是構(gòu)成合同簽訂時各種要素的總和?！　D4-1工程“合同狀態(tài)”　　二合同狀態(tài)各因素之間的關(guān)系　　合同的簽訂是雙方對合同狀態(tài)的一致承諾。合同狀態(tài)各因素之間存在著極其復(fù)雜的內(nèi)部聯(lián)系，如果在工程中某一因素變化，打破“合同狀態(tài)”，則應(yīng)按合同規(guī)定調(diào)整“合同狀態(tài)”，以達(dá)成新的平衡?！　D4-2合同狀態(tài)各因素之間的關(guān)系　　1合同條件　　合同文件的修改、變更會造成承包商工程范圍、工作內(nèi)

4、容、性質(zhì)、合同責(zé)任的變化。對此常須修改實(shí)施方案(包括延長工期)，并按規(guī)定調(diào)整合同價格。如：　　設(shè)計(jì)文件的修改；　　業(yè)主要求承包商履行合同規(guī)定以外的義務(wù)；　　業(yè)主對工程有新的要求；　　雙方新的變更協(xié)議、附加協(xié)議等；按照“三個貼近”的要求，緊緊圍繞全區(qū)中心工作，深入開展“平安區(qū)”、“充分就業(yè)區(qū)”創(chuàng)建活動，著力提高市民素質(zhì)，弘揚(yáng)城市文明精神，為實(shí)現(xiàn)全區(qū)城市統(tǒng)籌XX年的機(jī)關(guān)后勤工作在區(qū)委、區(qū)政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，以鄧小平理論和“三個代表”重要思想為指導(dǎo)，深入貫徹中央、省、市、區(qū)有關(guān)會議精神，全面落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀　　合同文件錯誤，包括設(shè)計(jì)錯誤

5、、業(yè)主指令錯誤、提供錯誤的信息；2工程環(huán)境　　環(huán)境變化是工程的外部風(fēng)險(xiǎn)，它會引起實(shí)施方案的變化和價格的調(diào)整。如FIDIC合同規(guī)定：　　以投標(biāo)截止期前28天的法律作為報(bào)價的法律依據(jù)。如果此后法律變更造成承包商費(fèi)用增加或減少，則應(yīng)調(diào)整合同價格。　　由于勞務(wù)費(fèi)用和物價變動引起合同價格的調(diào)整，按合同規(guī)定執(zhí)行?！　∫酝稑?biāo)截止期前28天的外匯政策作為投標(biāo)依據(jù)，如果此后國家實(shí)行貨幣限制或匯兌限制，則業(yè)主應(yīng)賠償承包商的損失。　　當(dāng)出現(xiàn)一個有經(jīng)驗(yàn)的承包商也無法預(yù)料的除現(xiàn)場氣候條件以外的外界障礙或條件，則應(yīng)延長工期，調(diào)整合同價格?！　?實(shí)施方案　

6、　通常實(shí)施方案由承包商制定，承包商對實(shí)施方案的完備性、穩(wěn)定性和安全負(fù)責(zé)。但在下列情況下,則應(yīng)調(diào)整合同價格或延長工期：　　在工程施工中如果業(yè)主要求修改已定的實(shí)施方案，例如指令承包商采用更先進(jìn)的設(shè)備和工藝，縮短或延長工期，變更實(shí)施順序，則應(yīng)調(diào)整合同價格。即使在澄清會上或在合同談判中，業(yè)主如果建議或要求投標(biāo)人修改實(shí)施方案，投標(biāo)人有權(quán)要求修改報(bào)價。按照“三個貼近”的要求，緊緊圍繞全區(qū)中心工作，深入開展“平安區(qū)”、“充分就業(yè)區(qū)”創(chuàng)建活動，著力提高市民素質(zhì)，弘揚(yáng)城市文明精神，為實(shí)現(xiàn)全區(qū)城市統(tǒng)籌XX年的機(jī)關(guān)后勤工作在區(qū)委、區(qū)政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下

7、，以鄧小平理論和“三個代表”重要思想為指導(dǎo)，深入貫徹中央、省、市、區(qū)有關(guān)會議精神，全面落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀　　業(yè)主如果不能完成合同的義務(wù)，造成對實(shí)施方案的干擾，則應(yīng)按合同規(guī)定調(diào)整合同價格和(或)延長工期?！　∮捎诃h(huán)境變化造成實(shí)施方案的變化，應(yīng)由合同規(guī)定的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)人承擔(dān)損失。屬于承包商風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任造成實(shí)施方案的變化，由他自己負(fù)責(zé)；屬于業(yè)主風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任的，必須調(diào)整合同價格。　　由此可見，“合同狀態(tài)”四個方面互相聯(lián)系、互相影響，其中，合同價格是核心。　　第二節(jié)招投標(biāo)文件分析　　一承包商的招標(biāo)文件分析　　1招標(biāo)文件分析的依據(jù)　　法律、行政法規(guī)；

8、　　部門規(guī)章；　　當(dāng)?shù)匦姓鞴懿块T文件?！　?招標(biāo)文件的組成及內(nèi)容　　通常公開招標(biāo)，由業(yè)主委托咨詢工程師起草招標(biāo)文件。在整個工程的招標(biāo)投標(biāo)和施工過程中招標(biāo)文件是一份最重要的文件。按工程性質(zhì)、工程規(guī)模、招標(biāo)方式、合同種類的不同，招標(biāo)文件的內(nèi)容會有很大差異?！　〗ㄔO(shè)項(xiàng)目施工公開招