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1、XX年的機關后勤工作在區(qū)委、區(qū)政府的正確領導下，以鄧小平理論和“三個代表”重要思想為指導，深入貫徹中央、省、市、區(qū)有關會議精神，全面落實科學發(fā)展觀房屋租賃合同,法律論文 篇一：武漢大學法律專業(yè)自學考試畢業(yè)論文試析房屋租賃合同中當事人權利義務 論文題目 湖北省高等教育自學考試畢業(yè)論文試析房屋租賃合同中當事人權利義務主考學校：武漢大學專業(yè)：法律指導教師：考生姓名：準考證號：工作單位： XX年9月1日 內容提要 隨著市場經(jīng)濟的發(fā)展，以租房經(jīng)營、租房居住等為內容的租賃合同逐漸增多，雖然《中華人民共和國合同法》（以下法律名稱
2、均省略“中華人民共和國”）“租賃合同”一章對當事人權利義務進行了較詳細的規(guī)定，但由于房屋租賃合同的標的具有特殊性，除受《合同法》調整外還受《擔保法》、《城市房地產(chǎn)管理法》、《治安管理處罰法》等相關法律調整，租賃雙方容易忽視法定的權利和義務，因此房屋租賃合同糾紛也逐漸增多。文章從房屋租賃合同的實質要件和形式要件入手，分別從《合同法》中普遍性規(guī)定和其他相關法律中特別規(guī)定兩方面對房屋租賃合同中雙方權利義務展開論述，最后以理論結合實際的方法對法律實踐過程中的部分難點問題進行分析。 關鍵詞：租賃合同；合同法；權利義務；實踐難點按照“三
3、個貼近”的要求，緊緊圍繞全區(qū)中心工作，深入開展“平安區(qū)”、“充分就業(yè)區(qū)”創(chuàng)建活動，著力提高市民素質，弘揚城市文明精神，為實現(xiàn)全區(qū)城市統(tǒng)籌XX年的機關后勤工作在區(qū)委、區(qū)政府的正確領導下，以鄧小平理論和“三個代表”重要思想為指導，深入貫徹中央、省、市、區(qū)有關會議精神，全面落實科學發(fā)展觀 筆者在執(zhí)業(yè)過程中起草過房屋租賃合同，也辦理過房屋租賃合同糾紛案件，一個最大的體會就是雖然《合同法》“租賃合同”一章對當事人權利義務進行了較詳細的規(guī)定，但由于房屋租賃合同作為租賃合同中特殊的一種除受《合同法》調整外還受《擔保法》、《城市房地產(chǎn)管理法
4、》、《治安管理處罰法》等相關法律調整，因此實踐中有些權利義務容易被忽視。另外筆者在處理一些具體案件時也遇到過一些難點，比如承租方能否以出租方未給付稅票作為不給付租金的抗辯理由，比如“優(yōu)先購買權”是否必然衍生出“優(yōu)先承租權”，比如如何認定“轉租”、“轉讓”及“承包”三者的區(qū)別，比如國有房屋出租是否必須進行資產(chǎn)評估等等，因此在本文中筆者試從《合同法》規(guī)定的一般權利義務、相關法律規(guī)定的特殊權利義務以及法律實務中難點問題處理等方面進行論述和探討。 一、房屋租賃合同概念、實質要件及形式要件 《合同法》第二百一十二條對租賃合同下的定義
5、是：“租賃合同按照“三個貼近”的要求，緊緊圍繞全區(qū)中心工作，深入開展“平安區(qū)”、“充分就業(yè)區(qū)”創(chuàng)建活動，著力提高市民素質，弘揚城市文明精神，為實現(xiàn)全區(qū)城市統(tǒng)籌XX年的機關后勤工作在區(qū)委、區(qū)政府的正確領導下，以鄧小平理論和“三個代表”重要思想為指導，深入貫徹中央、省、市、區(qū)有關會議精神，全面落實科學發(fā)展觀 是出租人將房屋交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”，《城市房地產(chǎn)管理法》第五十二條規(guī)定：“房屋租賃，是指房屋所有權人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為”，綜合上述規(guī)定，房屋租賃合同就是
6、房屋所有權人將房屋有期限的交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。從該定義可以看出房屋租賃合同具有如下特征：一是房屋租賃合同是轉移房屋使用權的合同，在租賃的有效期內，承租人只能對房屋占有、使用、收益，而不能任意處分房屋。租賃期滿，承租人要將房屋返還出租人，房屋的所有權或處分權仍屬于出租人；二是房屋租賃合同具有期限性，出租人只是將房屋使用收益權在一定期限內轉讓給承租人，所有權未發(fā)生轉移，因此承租人不可能對房屋永久地使用，各國法律一般都對租賃期限的最長時間有所限制，我國合同法規(guī)定，租賃期限最長不能超過20年；三是承租人取得房屋
7、的使用權是以支付租金為代價，支付租金是租賃合同的本質特征，這一特征使房屋租賃合同區(qū)別于借用合同；四是房屋租賃合同是雙務有償?shù)暮贤?，出租人和承租人均享有權利和承擔義務，出租人須將房屋交付承租人，并保證房屋符合約定的使用狀態(tài)。承租人負有妥善保管房屋并按約定按期向出租人支付租金的義務，任何一方當事人在享有權利的同時都是以履行一定義務為代價的，因此，租賃合同是雙務有償?shù)暮贤０凑铡叭齻€貼近”的要求，緊緊圍繞全區(qū)中心工作，深入開展“平安區(qū)”、“充分就業(yè)區(qū)”創(chuàng)建活動，著力提高市民素質，弘揚城市文明精神，為實現(xiàn)全區(qū)城市統(tǒng)籌XX年的機關后勤工
8、作在區(qū)委、區(qū)政府的正確領導下，以鄧小平理論和“三個代表”重要思想為指導，深入貫徹中央、省、市、區(qū)有關會議精神，全面落實科學發(fā)展觀 房屋租賃合同作為民事法律行為中的一種，其實質要件與民事法律行為實質要件既有聯(lián)系又有區(qū)別，具體而言房屋租賃合同的實質要件有：一是出租人與承租人具有
