房屋租賃合同,法律論文

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1、XX年的機(jī)關(guān)后勤工作在區(qū)委、區(qū)政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，以鄧小平理論和“三個(gè)代表”重要思想為指導(dǎo)，深入貫徹中央、省、市、區(qū)有關(guān)會(huì)議精神，全面落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀(guān)房屋租賃合同,法律論文　　篇一：武漢大學(xué)法律專(zhuān)業(yè)自學(xué)考試畢業(yè)論文試析房屋租賃合同中當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)　　論文題目　　湖北省高等教育自學(xué)考試畢業(yè)論文試析房屋租賃合同中當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)主考學(xué)校：武漢大學(xué)專(zhuān)業(yè)：法律指導(dǎo)教師：考生姓名：準(zhǔn)考證號(hào)：工作單位：　　XX年9月1日　　內(nèi)容提要　　隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，以租房經(jīng)營(yíng)、租房居住等為內(nèi)容的租賃合同逐漸增多，雖然《中華人民共和國(guó)合同法》（以下法律名稱(chēng)

2、均省略“中華人民共和國(guó)”）“租賃合同”一章對(duì)當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)進(jìn)行了較詳細(xì)的規(guī)定，但由于房屋租賃合同的標(biāo)的具有特殊性，除受《合同法》調(diào)整外還受《擔(dān)保法》、《城市房地產(chǎn)管理法》、《治安管理處罰法》等相關(guān)法律調(diào)整，租賃雙方容易忽視法定的權(quán)利和義務(wù)，因此房屋租賃合同糾紛也逐漸增多。文章從房屋租賃合同的實(shí)質(zhì)要件和形式要件入手，分別從《合同法》中普遍性規(guī)定和其他相關(guān)法律中特別規(guī)定兩方面對(duì)房屋租賃合同中雙方權(quán)利義務(wù)展開(kāi)論述，最后以理論結(jié)合實(shí)際的方法對(duì)法律實(shí)踐過(guò)程中的部分難點(diǎn)問(wèn)題進(jìn)行分析?！　￡P(guān)鍵詞：租賃合同；合同法；權(quán)利義務(wù)；實(shí)踐難點(diǎn)按照“三

3、個(gè)貼近”的要求，緊緊圍繞全區(qū)中心工作，深入開(kāi)展“平安區(qū)”、“充分就業(yè)區(qū)”創(chuàng)建活動(dòng)，著力提高市民素質(zhì)，弘揚(yáng)城市文明精神，為實(shí)現(xiàn)全區(qū)城市統(tǒng)籌XX年的機(jī)關(guān)后勤工作在區(qū)委、區(qū)政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，以鄧小平理論和“三個(gè)代表”重要思想為指導(dǎo)，深入貫徹中央、省、市、區(qū)有關(guān)會(huì)議精神，全面落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀(guān)　　筆者在執(zhí)業(yè)過(guò)程中起草過(guò)房屋租賃合同，也辦理過(guò)房屋租賃合同糾紛案件，一個(gè)最大的體會(huì)就是雖然《合同法》“租賃合同”一章對(duì)當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)進(jìn)行了較詳細(xì)的規(guī)定，但由于房屋租賃合同作為租賃合同中特殊的一種除受《合同法》調(diào)整外還受《擔(dān)保法》、《城市房地產(chǎn)管理法

4、》、《治安管理處罰法》等相關(guān)法律調(diào)整，因此實(shí)踐中有些權(quán)利義務(wù)容易被忽視。另外筆者在處理一些具體案件時(shí)也遇到過(guò)一些難點(diǎn)，比如承租方能否以出租方未給付稅票作為不給付租金的抗辯理由，比如“優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)”是否必然衍生出“優(yōu)先承租權(quán)”，比如如何認(rèn)定“轉(zhuǎn)租”、“轉(zhuǎn)讓”及“承包”三者的區(qū)別，比如國(guó)有房屋出租是否必須進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估等等，因此在本文中筆者試從《合同法》規(guī)定的一般權(quán)利義務(wù)、相關(guān)法律規(guī)定的特殊權(quán)利義務(wù)以及法律實(shí)務(wù)中難點(diǎn)問(wèn)題處理等方面進(jìn)行論述和探討?！　∫?、房屋租賃合同概念、實(shí)質(zhì)要件及形式要件　　《合同法》第二百一十二條對(duì)租賃合同下的定義

5、是：“租賃合同按照“三個(gè)貼近”的要求，緊緊圍繞全區(qū)中心工作，深入開(kāi)展“平安區(qū)”、“充分就業(yè)區(qū)”創(chuàng)建活動(dòng)，著力提高市民素質(zhì)，弘揚(yáng)城市文明精神，為實(shí)現(xiàn)全區(qū)城市統(tǒng)籌XX年的機(jī)關(guān)后勤工作在區(qū)委、區(qū)政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，以鄧小平理論和“三個(gè)代表”重要思想為指導(dǎo)，深入貫徹中央、省、市、區(qū)有關(guān)會(huì)議精神，全面落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀(guān)　　是出租人將房屋交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”，《城市房地產(chǎn)管理法》第五十二條規(guī)定：“房屋租賃，是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為”，綜合上述規(guī)定，房屋租賃合同就是

6、房屋所有權(quán)人將房屋有期限的交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。從該定義可以看出房屋租賃合同具有如下特征：一是房屋租賃合同是轉(zhuǎn)移房屋使用權(quán)的合同，在租賃的有效期內(nèi)，承租人只能對(duì)房屋占有、使用、收益，而不能任意處分房屋。租賃期滿(mǎn)，承租人要將房屋返還出租人，房屋的所有權(quán)或處分權(quán)仍屬于出租人；二是房屋租賃合同具有期限性，出租人只是將房屋使用收益權(quán)在一定期限內(nèi)轉(zhuǎn)讓給承租人，所有權(quán)未發(fā)生轉(zhuǎn)移，因此承租人不可能對(duì)房屋永久地使用，各國(guó)法律一般都對(duì)租賃期限的最長(zhǎng)時(shí)間有所限制，我國(guó)合同法規(guī)定，租賃期限最長(zhǎng)不能超過(guò)20年；三是承租人取得房屋

7、的使用權(quán)是以支付租金為代價(jià)，支付租金是租賃合同的本質(zhì)特征，這一特征使房屋租賃合同區(qū)別于借用合同；四是房屋租賃合同是雙務(wù)有償?shù)暮贤?，出租人和承租人均享有?quán)利和承擔(dān)義務(wù)，出租人須將房屋交付承租人，并保證房屋符合約定的使用狀態(tài)。承租人負(fù)有妥善保管房屋并按約定按期向出租人支付租金的義務(wù)，任何一方當(dāng)事人在享有權(quán)利的同時(shí)都是以履行一定義務(wù)為代價(jià)的，因此，租賃合同是雙務(wù)有償?shù)暮贤０凑铡叭齻€(gè)貼近”的要求，緊緊圍繞全區(qū)中心工作，深入開(kāi)展“平安區(qū)”、“充分就業(yè)區(qū)”創(chuàng)建活動(dòng)，著力提高市民素質(zhì)，弘揚(yáng)城市文明精神，為實(shí)現(xiàn)全區(qū)城市統(tǒng)籌XX年的機(jī)關(guān)后勤工

8、作在區(qū)委、區(qū)政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，以鄧小平理論和“三個(gè)代表”重要思想為指導(dǎo)，深入貫徹中央、省、市、區(qū)有關(guān)會(huì)議精神，全面落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀(guān)　　房屋租賃合同作為民事法律行為中的一種，其實(shí)質(zhì)要件與民事法律行為實(shí)質(zhì)要件既有聯(lián)系又有區(qū)別，具體而言房屋租賃合同的實(shí)質(zhì)要件有：一是出租人與承租人具有