房產(chǎn)抵押合同多久簽

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1、為了適應(yīng)公司新戰(zhàn)略的發(fā)展，保障停車場(chǎng)安保新項(xiàng)目的正常、順利開(kāi)展，特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務(wù)技能及個(gè)人素質(zhì)的培訓(xùn)計(jì)劃房產(chǎn)抵押合同多久簽　　解析房屋抵押合同生效時(shí)間：　　《物權(quán)法》第十五條規(guī)定：當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力?！　　稉?dān)保法》根據(jù)我國(guó)的實(shí)際情況規(guī)定了抵　　押合同生效的兩種方式。一種是抵押合同簽訂后，需要進(jìn)行抵押物登記，抵押合同才能生效。另一種是可以自愿辦理抵押物登記，抵押合同自簽訂之

2、日起生效。這兩種生效方式根據(jù)抵押財(cái)產(chǎn)的不同，區(qū)分哪些需要登記，哪些不需要登記。以企業(yè)以外的動(dòng)產(chǎn)抵押的，可以自愿辦理登記，抵押合同自簽訂之日起生效。以不動(dòng)產(chǎn)和企業(yè)的設(shè)備及其他動(dòng)產(chǎn)抵押的，按照擔(dān)保法規(guī)定的部門登記。擔(dān)保法之所以規(guī)定企業(yè)以外的動(dòng)產(chǎn)抵押的，可以不登記，抵押合同自簽訂之日起生效，是為了方便個(gè)人以動(dòng)產(chǎn)抵押，特別是農(nóng)民，他們到登記部門登記有的路途很遠(yuǎn)，不方便，且要交納登記費(fèi)，加重了他們的負(fù)擔(dān)。所以，擔(dān)保法根據(jù)我國(guó)實(shí)際情況規(guī)定了兩種生效方式。目的-通過(guò)該培訓(xùn)員工可對(duì)保安行業(yè)有初步了解，并感受到安保行業(yè)

3、的發(fā)展的巨大潛力，可提升其的專業(yè)水平，并確保其在這個(gè)行業(yè)的安全感。為了適應(yīng)公司新戰(zhàn)略的發(fā)展，保障停車場(chǎng)安保新項(xiàng)目的正常、順利開(kāi)展，特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務(wù)技能及個(gè)人素質(zhì)的培訓(xùn)計(jì)劃房產(chǎn)抵押合同多久簽　　解析房屋抵押合同生效時(shí)間：　　《物權(quán)法》第十五條規(guī)定：當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力?！　　稉?dān)保法》根據(jù)我國(guó)的實(shí)際情況規(guī)定了抵　　押合同生效的兩種方式。一種是抵押合同簽訂后，需要進(jìn)行抵押物登記，

4、抵押合同才能生效。另一種是可以自愿辦理抵押物登記，抵押合同自簽訂之日起生效。這兩種生效方式根據(jù)抵押財(cái)產(chǎn)的不同，區(qū)分哪些需要登記，哪些不需要登記。以企業(yè)以外的動(dòng)產(chǎn)抵押的，可以自愿辦理登記，抵押合同自簽訂之日起生效。以不動(dòng)產(chǎn)和企業(yè)的設(shè)備及其他動(dòng)產(chǎn)抵押的，按照擔(dān)保法規(guī)定的部門登記。擔(dān)保法之所以規(guī)定企業(yè)以外的動(dòng)產(chǎn)抵押的，可以不登記，抵押合同自簽訂之日起生效，是為了方便個(gè)人以動(dòng)產(chǎn)抵押，特別是農(nóng)民，他們到登記部門登記有的路途很遠(yuǎn)，不方便，且要交納登記費(fèi)，加重了他們的負(fù)擔(dān)。所以，擔(dān)保法根據(jù)我國(guó)實(shí)際情況規(guī)定了兩種生效

5、方式。目的-通過(guò)該培訓(xùn)員工可對(duì)保安行業(yè)有初步了解，并感受到安保行業(yè)的發(fā)展的巨大潛力，可提升其的專業(yè)水平，并確保其在這個(gè)行業(yè)的安全感。為了適應(yīng)公司新戰(zhàn)略的發(fā)展，保障停車場(chǎng)安保新項(xiàng)目的正常、順利開(kāi)展，特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務(wù)技能及個(gè)人素質(zhì)的培訓(xùn)計(jì)劃　　注：1.同一效力等級(jí)，新法優(yōu)于舊法，所以房屋抵押合同適用《物權(quán)法》；2.實(shí)踐中，不少抵押人利用《擔(dān)保法》這一規(guī)定，在與債權(quán)人簽訂抵押合同后而不辦理抵押權(quán)登記，從而使債權(quán)人雖按照主合同的約定貸款給債務(wù)人后卻無(wú)從獲得抵押權(quán)擔(dān)保。為此最高人民法　　院《擔(dān)保法解釋》

6、第五十六條規(guī)定：法律規(guī)定等級(jí)生效的抵押合同簽訂后，抵押人違背誠(chéng)實(shí)信用原則拒絕辦理抵押等級(jí)致使債權(quán)人受到損失的，抵押人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任?！　∠雽W(xué)法律？找律師？請(qǐng)上　　http://簽訂房屋抵押合同的注意事項(xiàng)在簽訂房屋抵押合同的時(shí)候，應(yīng)該明確以下幾個(gè)方面的內(nèi)容：　　1、明確約定被擔(dān)保的債權(quán)種類、數(shù)額。明確被擔(dān)保的主債權(quán)的數(shù)額，被擔(dān)保的主債權(quán)為住房抵貸款數(shù)額即為貸款金額?！　?、明確約定債務(wù)人履行債務(wù)的期限。債務(wù)人履行債務(wù)的期限實(shí)際上就是貸款的期限。　　3、明確約定抵押物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所

7、有權(quán)權(quán)屬或者使用權(quán)權(quán)屬。　　4、明確約定抵押擔(dān)保的范圍。抵押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償和實(shí)現(xiàn)抵押的費(fèi)用?！　?、明確約定抵押雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)。在一般情況下，借款方和貸款方將借款合同和抵押合同并為一個(gè)統(tǒng)一的《住房抵押貸款合同》?！　?、確定違約責(zé)任及糾紛解決方式。目的-通過(guò)該培訓(xùn)員工可對(duì)保安行業(yè)有初步了解，并感受到安保行業(yè)的發(fā)展的巨大潛力，可提升其的專業(yè)水平，并確保其在這個(gè)行業(yè)的安全感。為了適應(yīng)公司新戰(zhàn)略的發(fā)展，保障停車場(chǎng)安保新項(xiàng)目的正常、順利開(kāi)展，特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務(wù)技

8、能及個(gè)人素質(zhì)的培訓(xùn)計(jì)劃　　相關(guān)知識(shí)延伸閱讀：無(wú)法辦理房產(chǎn)抵押貸款的房屋類型是哪些　　一、貸款尚未結(jié)清的房產(chǎn)　　房產(chǎn)抵押貸款的房產(chǎn)抵押物必需是沒(méi)有任何抵押且無(wú)貸款的房產(chǎn)。如果房產(chǎn)已經(jīng)抵押或者此房產(chǎn)還處于按揭狀態(tài)當(dāng)中，銀行已經(jīng)擁有此房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利，借款人再對(duì)此房產(chǎn)進(jìn)行抵押，銀行是不能辦理的。因?yàn)閮杉毅y行無(wú)法同時(shí)擁有一處房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利?！　《?、部分已購(gòu)公房　　已購(gòu)公房中有兩種情況不能辦理房產(chǎn)抵押貸款：一是無(wú)法提供購(gòu)房合同或協(xié)議的已購(gòu)公房，因?yàn)橛械馁?gòu)房合同會(huì)寫(xiě)有