租店合同簽多久好

《租店合同簽多久好》由會員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在應(yīng)用文檔-天天文庫。

1、為了適應(yīng)公司新戰(zhàn)略的發(fā)展，保障停車場安保新項(xiàng)目的正常、順利開展，特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務(wù)技能及個(gè)人素質(zhì)的培訓(xùn)計(jì)劃租店合同簽多久好　　租店簽約內(nèi)容及注意事項(xiàng)　　1.簽約內(nèi)容　　(1)房屋稅捐、地價(jià)稅、所得稅、印花稅應(yīng)由房東負(fù)責(zé)　　(2)租期屆滿后避免恢復(fù)原狀，否則應(yīng)在合約書內(nèi)說明恢復(fù)內(nèi)容　　(3)房屋裝璜改造，避免填寫先征求房東書面同意，否則應(yīng)請房東另開立書面同意書以防違約，切記需與簽立合約同時(shí)辦理　　(4)其它特殊條文,＆nbsp應(yīng)先經(jīng)公司主管及法務(wù)同意后始可簽立　　2.過程注意事項(xiàng)　　(1)簽約階段有下幾點(diǎn)必須注意:　　A.買賣房

2、屋的面積是否確實(shí):面積不足的部份，可以按單位面積比例來減款，明載于契約書內(nèi)。若為租屋，則應(yīng)載明是全部租用，還是只租部分，并清楚記載租用面積及區(qū)域目的-通過該培訓(xùn)員工可對保安行業(yè)有初步了解，并感受到安保行業(yè)的發(fā)展的巨大潛力，可提升其的專業(yè)水平，并確保其在這個(gè)行業(yè)的安全感。為了適應(yīng)公司新戰(zhàn)略的發(fā)展，保障停車場安保新項(xiàng)目的正常、順利開展，特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務(wù)技能及個(gè)人素質(zhì)的培訓(xùn)計(jì)劃　　B.金額總數(shù)，什么時(shí)候付款:租屋時(shí)，要明白記錄租金以外的各種費(fèi)用。定下將來若有讓渡、轉(zhuǎn)借時(shí)，名義書轉(zhuǎn)讓費(fèi)怎么支付，押金又該在什么條件下被歸還。另外，像房

3、租方面，要詳細(xì)注明款額、起算日、換約時(shí)間、換約時(shí)漲價(jià)的計(jì)算基準(zhǔn)及限度、管理費(fèi)和公共設(shè)施費(fèi)及其它項(xiàng)目等等，皆必須明載金額的多寡。　　C.物品交接要確實(shí):要注意電力狀況、瓦斯?fàn)顩r、給排水設(shè)備的狀況，以及日后可能發(fā)生的問題，詳細(xì)記載于契約書中?！　.何時(shí)申請移轉(zhuǎn)登記:租借時(shí)，要清楚注明契約的起契期間。　　E.何時(shí)解除契約:必須具體規(guī)定解除契約時(shí)要進(jìn)行哪些手續(xù)、及會導(dǎo)致何種結(jié)果等事項(xiàng)。F.須載明天災(zāi)及其它不可抗力的損害該由誰負(fù)責(zé)，如何負(fù)責(zé)等?！　.注明店鋪改裝時(shí)須辦理的手續(xù)?！　?2)原則上以公司信譽(yù)保證，避免公證。若房東堅(jiān)持需法院公證

4、，則要求公證費(fèi)由房東自付(最多公司只能負(fù)責(zé)一半)　　(3)法院公證所需文件　　A.公司方面　　a.公證申請書原本一份(可在法院購買)　　b.合約書一式三份　　c.授權(quán)書一份　　d.公司印鑒證明原本一份　　e.公司及負(fù)責(zé)人印章　　f.公司執(zhí)照、營利事業(yè)登記證影本各一份　　g.代理人(洽談?wù)?印鑒、身份證目的-通過該培訓(xùn)員工可對保安行業(yè)有初步了解，并感受到安保行業(yè)的發(fā)展的巨大潛力，可提升其的專業(yè)水平，并確保其在這個(gè)行業(yè)的安全感。為了適應(yīng)公司新戰(zhàn)略的發(fā)展，保障停車場安保新項(xiàng)目的正常、順利開展，特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務(wù)技能及個(gè)人素質(zhì)的培訓(xùn)計(jì)

5、劃　　B.房東房面　　a.房屋稅單明影印本一份　　b.身份證、印鑒章　　c.印鑒證明原本一份　　d.房東如委任他人代理則須附授權(quán)書及私人或公司印鑒證明原件一份　　簽定合同之前要做調(diào)查　　1調(diào)查商鋪的檔案　　承租商鋪之前，應(yīng)當(dāng)赴該商鋪所在房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確認(rèn)以下幾個(gè)重大信息：　　1、房屋的用途和土地用途，必須確保房屋的類型為商業(yè)用房性質(zhì)、土地用途是非住宅性質(zhì)方可承租作為商鋪使用，否則，將面臨無法辦出營業(yè)執(zhí)照以及非法使用房屋的風(fēng)險(xiǎn)?！　?、房屋權(quán)利人，以確保與房屋權(quán)利人或者其他由權(quán)利人簽署租賃合同?！　?、房屋是否已經(jīng)存有租

6、賃登記信息，若已經(jīng)存有租賃登記信息的，導(dǎo)致新租賃合同無法辦理登記手續(xù)，從而導(dǎo)致新承租人的租賃關(guān)系無法對抗第三人，也會影響新承租人順利辦出營業(yè)執(zhí)照?！　?免租裝修期目的-通過該培訓(xùn)員工可對保安行業(yè)有初步了解，并感受到安保行業(yè)的發(fā)展的巨大潛力，可提升其的專業(yè)水平，并確保其在這個(gè)行業(yè)的安全感。為了適應(yīng)公司新戰(zhàn)略的發(fā)展，保障停車場安保新項(xiàng)目的正常、順利開展，特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務(wù)技能及個(gè)人素質(zhì)的培訓(xùn)計(jì)劃　　商鋪?zhàn)赓U中，免租裝修期經(jīng)常會出現(xiàn)在合同之中，主要是由于承租人在交房后需要對房屋進(jìn)行裝修，實(shí)際不能辦公、營業(yè)，此種情形下，出租人同意不收

7、取承租人裝修期間的租金。但“免租裝修期”非法律明確規(guī)定的概念，因此，在簽訂租賃合同時(shí)一定要明確約定免租裝修期起止時(shí)間，免除支付的具體費(fèi)用，一般情形下，只免除租金，實(shí)際使用房屋產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi)等還需按合同約定承擔(dān)?！　『灦ê贤l(fā)生的費(fèi)用　　3租賃保證金　　俗稱“押金”，主要用于抵充承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)但未繳付的費(fèi)用。因?yàn)樯啼佭m應(yīng)的電費(fèi)、電話費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用比較高，因此建議押金應(yīng)當(dāng)適當(dāng)高一些，以免不夠抵充上述費(fèi)用，另外，還需要特別注意的是，承租人在承租過程中，不斷地拖付相關(guān)費(fèi)用，押金抵扣不夠的情況下怎么辦？可以在合同應(yīng)當(dāng)約定補(bǔ)足“押金”的

8、方案，即每次出租人用“押金”抵扣相關(guān)費(fèi)用后，承租人應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)補(bǔ)足支付“押金”，如果經(jīng)出租人通知后一定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)足的話，則出租人可以單方解約，并追究承租人相應(yīng)的違約責(zé)任。若合同中有此約定，則可以有效整治承租人“老賴”行為?！　?稅費(fèi)