某地農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)大市場調(diào)研報告

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1、天馬行空官方博客：http://t.qq.com/tmxk_docin；QQ:1318241189；QQ群：175569632公安楚豐農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)大市場一、市場的整體概況表1.1市場整體概況市場名公安楚豐農(nóng)貿(mào)批發(fā)大市場地理位置環(huán)城大道旁建筑形式三層街區(qū)鋪位形式三層街區(qū)市場規(guī)模　占地3萬㎡（一期）商戶數(shù)85戶鋪位數(shù)294間樓層及單層面積50㎡（三層總共126㎡）主次通道　25米層高　首層3.6米第二、三層為3米中央空調(diào)無出租率30%*使用率經(jīng)營分區(qū)干貨調(diào)料區(qū)、禽蛋副食區(qū)、種子大市場、水產(chǎn)區(qū)、第12頁共12頁蔬菜批發(fā)區(qū)、倉庫區(qū)中庭與垂直交通無鋪位裝修情況墻面簡單裝

2、修、卷簾門鋪位配置廚房、水電出入口2個人人車并流出入口交易模式現(xiàn)貨批發(fā)市場性質(zhì)批發(fā)商圈半徑及客戶構(gòu)成公安城區(qū)及所轄鄉(xiāng)鎮(zhèn)、石首、華容沙市的部分鄉(xiāng)鎮(zhèn)。開業(yè)時間蔬菜區(qū)2007年開業(yè)、2008年水產(chǎn)區(qū)開業(yè)、2010年種子市場開業(yè)。營業(yè)時間凌晨3點—下午6點（商戶可自行安排）市場整體經(jīng)營狀況分析該市場是中華人民共和國農(nóng)業(yè)部定點市場、依托政府資源在商戶引進上對蔬菜經(jīng)營戶進行運費補貼（城關鎮(zhèn)4元/100公斤、個鄉(xiāng)鎮(zhèn)5元/100公斤、鄰縣6元/100公斤）另外還免費提供60個攤位給從事蔬菜、水產(chǎn)、副食調(diào)料、禽蛋肉食零售也住經(jīng)營（但基本沒有商戶進駐）另外在商戶的引進政策上D1

3、蔬菜區(qū)及C1——C4水產(chǎn)區(qū)給于3年的免租。但里面商戶反映因周邊輻射的半徑及人口有限生意難做大，所以招商效果不佳。一、市場區(qū)位圖楚豐農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場公安長途車站中南建材大市場第12頁共12頁圖2.1市場區(qū)位圖圖2.2市場整體布局圖第12頁共12頁圖2.3人流動線圖三、各經(jīng)營品類面積及業(yè)態(tài)比例（按使用面積計算）市場經(jīng)營業(yè)態(tài)分類1、蔬菜類1)根莖類：蓮藕、蘿卜、胡蘿卜、土豆、紅薯、荸薺、蒜頭等2）葉類：白菜、花菜、菠菜、生菜、油菜、西生菜、小包菜、西蘭花、西芹等3）瓜類：冬瓜、南瓜、胡瓜、茄子、番茄等2、水果類1）國產(chǎn)水果：西瓜、草莓、蘋果、荔枝、龍眼、雪梨、香蕉、

4、葡萄2）進口水果：無3、水產(chǎn)類:魚、泥鰍、黃鱔、甲魚等4、種子類：蔬菜種子、水果種子。表3.1業(yè)態(tài)比例經(jīng)營品類商戶數(shù)商鋪數(shù)總的使用面積（㎡）業(yè)態(tài)占比蔬菜類1830150024.59%禽蛋副食類9126009.84%第12頁共12頁干貨調(diào)料類584006.56%種子類3535170027.87%水產(chǎn)類1938190031.15%合計861236100100.00%圖3.1業(yè)態(tài)比例圖四、上下游關系調(diào)研表4.1上下游關系調(diào)研經(jīng)營品類具體經(jīng)營品種　商品檔次主力鋪位面積主力鋪位（開間*進深）　上游貨源地　上游批發(fā)商性質(zhì)　商戶地區(qū)　商戶性質(zhì)　批發(fā)比例零售比例零售客戶地區(qū)

5、　　零售客戶采購方式　批發(fā)客戶地區(qū)　批發(fā)客戶采購方式　采購交通方式水產(chǎn)魚　中低100㎡4米*12.5米　　本地漁場、荊州漁農(nóng)　本地　100%//　/　公安個鄉(xiāng)鎮(zhèn)　自己開　自己開車第12頁共12頁有氧及水罐的專用貨車蔬菜白菜、生菜　中低1004米*12.5米　　本地菜農(nóng)、荊州菜農(nóng)、區(qū)級批發(fā)商　本地　100%//　/公安鄉(xiāng)鎮(zhèn)、商超、單位食堂　自己開三輪車或貨車拿貨商超、單位送貨　自己開車1.第12頁共12頁五、租金售價明細調(diào)研（見附表）1、樣本本身概況及參數(shù)表5.1樣本概況商戶名稱水產(chǎn)批發(fā)備注經(jīng)營業(yè)態(tài)魚經(jīng)營狀況一般鋪位/墻鋪本身技術參數(shù)開間4米進深12.5米面積

6、50㎡實際面積實用率層高3.6米鋪位形狀方正其他本鋪位在市場的位置圖租金、租期及租約年限、押金　租金每年7000元（三層126㎡）無押金、合同與物業(yè)管理公司一年一簽、租金一年一交。售價29萬/間（3層126㎡）客戶購買鋪時與市場簽訂《楚豐農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)大市場市場培育基金協(xié)議》（C1——C4水產(chǎn)、D1蔬菜區(qū)包租3年客戶在購買鋪時一次性收取3年租金。第4、5年有市場代租市場擁有5年的商鋪使用權、租賃權；客戶夠買商鋪時，與物業(yè)公司簽訂《楚豐農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)大市場前期物業(yè)管理服務協(xié)議》可享受200年物業(yè)費減半征收優(yōu)惠。管理費100元/月第12頁共12頁空調(diào)費無其他費用/六、市

7、場綜合配套調(diào)研表6.1市場綜合配套調(diào)研基本配套調(diào)研內(nèi)容長途客運配套距公安長途汽車站1000米公交配套縣內(nèi)公交倉庫配套2000噸配套冷庫。工商稅務有銀行/物流配套（貨運站及物流公司情況）有一家專業(yè)配套物流公司停車場有卸貨區(qū)直接開進主通道商鋪前卸貨餐飲有一條低端餐飲街*酒店（可選）/市場圖片第12頁共12頁第12頁共12頁第12頁共12頁第12頁共12頁圖6.1市場圖片第12頁共12頁