某地農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)大市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告

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1、天馬行空官方博客：http://t.qq.com/tmxk_docin；QQ:1318241189；QQ群：175569632公安楚豐農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)大市場(chǎng)一、市場(chǎng)的整體概況表1.1市場(chǎng)整體概況市場(chǎng)名公安楚豐農(nóng)貿(mào)批發(fā)大市場(chǎng)地理位置環(huán)城大道旁建筑形式三層街區(qū)鋪位形式三層街區(qū)市場(chǎng)規(guī)?！≌嫉?萬(wàn)㎡（一期）商戶數(shù)85戶鋪位數(shù)294間樓層及單層面積50㎡（三層總共126㎡）主次通道　25米層高　首層3.6米第二、三層為3米中央空調(diào)無(wú)出租率30%*使用率經(jīng)營(yíng)分區(qū)干貨調(diào)料區(qū)、禽蛋副食區(qū)、種子大市場(chǎng)、水產(chǎn)區(qū)、第12頁(yè)共12頁(yè)蔬菜批發(fā)區(qū)、倉(cāng)庫(kù)區(qū)中庭與垂直交通無(wú)鋪位裝修情況墻面簡(jiǎn)單裝

2、修、卷簾門(mén)鋪位配置廚房、水電出入口2個(gè)人人車(chē)并流出入口交易模式現(xiàn)貨批發(fā)市場(chǎng)性質(zhì)批發(fā)商圈半徑及客戶構(gòu)成公安城區(qū)及所轄鄉(xiāng)鎮(zhèn)、石首、華容沙市的部分鄉(xiāng)鎮(zhèn)。開(kāi)業(yè)時(shí)間蔬菜區(qū)2007年開(kāi)業(yè)、2008年水產(chǎn)區(qū)開(kāi)業(yè)、2010年種子市場(chǎng)開(kāi)業(yè)。營(yíng)業(yè)時(shí)間凌晨3點(diǎn)—下午6點(diǎn)（商戶可自行安排）市場(chǎng)整體經(jīng)營(yíng)狀況分析該市場(chǎng)是中華人民共和國(guó)農(nóng)業(yè)部定點(diǎn)市場(chǎng)、依托政府資源在商戶引進(jìn)上對(duì)蔬菜經(jīng)營(yíng)戶進(jìn)行運(yùn)費(fèi)補(bǔ)貼（城關(guān)鎮(zhèn)4元/100公斤、個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)5元/100公斤、鄰縣6元/100公斤）另外還免費(fèi)提供60個(gè)攤位給從事蔬菜、水產(chǎn)、副食調(diào)料、禽蛋肉食零售也住經(jīng)營(yíng)（但基本沒(méi)有商戶進(jìn)駐）另外在商戶的引進(jìn)政策上D1

3、蔬菜區(qū)及C1——C4水產(chǎn)區(qū)給于3年的免租。但里面商戶反映因周邊輻射的半徑及人口有限生意難做大，所以招商效果不佳。一、市場(chǎng)區(qū)位圖楚豐農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)公安長(zhǎng)途車(chē)站中南建材大市場(chǎng)第12頁(yè)共12頁(yè)圖2.1市場(chǎng)區(qū)位圖圖2.2市場(chǎng)整體布局圖第12頁(yè)共12頁(yè)圖2.3人流動(dòng)線圖三、各經(jīng)營(yíng)品類面積及業(yè)態(tài)比例（按使用面積計(jì)算）市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)分類1、蔬菜類1)根莖類：蓮藕、蘿卜、胡蘿卜、土豆、紅薯、荸薺、蒜頭等2）葉類：白菜、花菜、菠菜、生菜、油菜、西生菜、小包菜、西蘭花、西芹等3）瓜類：冬瓜、南瓜、胡瓜、茄子、番茄等2、水果類1）國(guó)產(chǎn)水果：西瓜、草莓、蘋(píng)果、荔枝、龍眼、雪梨、香蕉、

4、葡萄2）進(jìn)口水果：無(wú)3、水產(chǎn)類:魚(yú)、泥鰍、黃鱔、甲魚(yú)等4、種子類：蔬菜種子、水果種子。表3.1業(yè)態(tài)比例經(jīng)營(yíng)品類商戶數(shù)商鋪數(shù)總的使用面積（㎡）業(yè)態(tài)占比蔬菜類1830150024.59%禽蛋副食類9126009.84%第12頁(yè)共12頁(yè)干貨調(diào)料類584006.56%種子類3535170027.87%水產(chǎn)類1938190031.15%合計(jì)861236100100.00%圖3.1業(yè)態(tài)比例圖四、上下游關(guān)系調(diào)研表4.1上下游關(guān)系調(diào)研經(jīng)營(yíng)品類具體經(jīng)營(yíng)品種　商品檔次主力鋪位面積主力鋪位（開(kāi)間*進(jìn)深）　上游貨源地　上游批發(fā)商性質(zhì)　商戶地區(qū)　商戶性質(zhì)　批發(fā)比例零售比例零售客戶地區(qū)

5、　　零售客戶采購(gòu)方式　批發(fā)客戶地區(qū)　批發(fā)客戶采購(gòu)方式　采購(gòu)交通方式水產(chǎn)魚(yú)　中低100㎡4米*12.5米　　本地漁場(chǎng)、荊州漁農(nóng)　本地　100%//　/　公安個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)　自己開(kāi)　自己開(kāi)車(chē)第12頁(yè)共12頁(yè)有氧及水罐的專用貨車(chē)蔬菜白菜、生菜　中低1004米*12.5米　　本地菜農(nóng)、荊州菜農(nóng)、區(qū)級(jí)批發(fā)商　本地　100%//　/公安鄉(xiāng)鎮(zhèn)、商超、單位食堂　自己開(kāi)三輪車(chē)或貨車(chē)拿貨商超、單位送貨　自己開(kāi)車(chē)1.第12頁(yè)共12頁(yè)五、租金售價(jià)明細(xì)調(diào)研（見(jiàn)附表）1、樣本本身概況及參數(shù)表5.1樣本概況商戶名稱水產(chǎn)批發(fā)備注經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)魚(yú)經(jīng)營(yíng)狀況一般鋪位/墻鋪本身技術(shù)參數(shù)開(kāi)間4米進(jìn)深12.5米面積

6、50㎡實(shí)際面積實(shí)用率層高3.6米鋪位形狀方正其他本鋪位在市場(chǎng)的位置圖租金、租期及租約年限、押金　租金每年7000元（三層126㎡）無(wú)押金、合同與物業(yè)管理公司一年一簽、租金一年一交。售價(jià)29萬(wàn)/間（3層126㎡）客戶購(gòu)買(mǎi)鋪時(shí)與市場(chǎng)簽訂《楚豐農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)大市場(chǎng)市場(chǎng)培育基金協(xié)議》（C1——C4水產(chǎn)、D1蔬菜區(qū)包租3年客戶在購(gòu)買(mǎi)鋪時(shí)一次性收取3年租金。第4、5年有市場(chǎng)代租市場(chǎng)擁有5年的商鋪使用權(quán)、租賃權(quán)；客戶夠買(mǎi)商鋪時(shí)，與物業(yè)公司簽訂《楚豐農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)大市場(chǎng)前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》可享受200年物業(yè)費(fèi)減半征收優(yōu)惠。管理費(fèi)100元/月第12頁(yè)共12頁(yè)空調(diào)費(fèi)無(wú)其他費(fèi)用/六、市

7、場(chǎng)綜合配套調(diào)研表6.1市場(chǎng)綜合配套調(diào)研基本配套調(diào)研內(nèi)容長(zhǎng)途客運(yùn)配套距公安長(zhǎng)途汽車(chē)站1000米公交配套縣內(nèi)公交倉(cāng)庫(kù)配套2000噸配套冷庫(kù)。工商稅務(wù)有銀行/物流配套（貨運(yùn)站及物流公司情況）有一家專業(yè)配套物流公司停車(chē)場(chǎng)有卸貨區(qū)直接開(kāi)進(jìn)主通道商鋪前卸貨餐飲有一條低端餐飲街*酒店（可選）/市場(chǎng)圖片第12頁(yè)共12頁(yè)第12頁(yè)共12頁(yè)第12頁(yè)共12頁(yè)第12頁(yè)共12頁(yè)圖6.1市場(chǎng)圖片第12頁(yè)共12頁(yè)