簽訂合同付定金后悔

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1、為了適應(yīng)公司新戰(zhàn)略的發(fā)展，保障停車(chē)場(chǎng)安保新項(xiàng)目的正常、順利開(kāi)展，特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務(wù)技能及個(gè)人素質(zhì)的培訓(xùn)計(jì)劃簽訂合同付定金后悔　　教你一招：簽訂購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書(shū)后反悔，定金可以不扣嗎？購(gòu)房時(shí)，在簽訂正買(mǎi)賣(mài)合同之前，雙方經(jīng)常會(huì)先簽訂《認(rèn)購(gòu)書(shū)》，因　　《認(rèn)購(gòu)書(shū)》的簽署和履行產(chǎn)生的爭(zhēng)議也不少。認(rèn)購(gòu)書(shū)一般包括什么內(nèi)容呢？　　買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人的基本情況；房屋的基本情況；　　房屋價(jià)款計(jì)算；定金；簽署正式買(mǎi)賣(mài)合同的期限、條件等。實(shí)踐中，圍繞著“認(rèn)購(gòu)書(shū)”經(jīng)常會(huì)發(fā)生各種爭(zhēng)議和糾紛。有很多購(gòu)房者在簽訂《認(rèn)購(gòu)書(shū)》時(shí)是屬于被忽悠狀態(tài)的，

2、并沒(méi)確定肯定購(gòu)房，只是被銷(xiāo)　　售人員忽悠得趕緊下單占位，且簽約對(duì)于到期不簽正式合同可能面臨定金罰沒(méi)的后果，銷(xiāo)售　　人員往往也不會(huì)認(rèn)真提示。等簽署過(guò)后回家再一思量，有些人就不再想買(mǎi)了，但提出不買(mǎi)，　　開(kāi)發(fā)商就會(huì)說(shuō)定金不退。　　那么發(fā)生這樣的糾紛，該怎么處理呢？楊文戰(zhàn)律師先帶您看看法律上的規(guī)定：最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條規(guī)　　定：出賣(mài)人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買(mǎi)受人收受定金作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保的，目的-通過(guò)該培訓(xùn)員工可對(duì)保安行業(yè)有初步了解，并感受到安保行業(yè)

3、的發(fā)展的巨大潛力，可提升其的專(zhuān)業(yè)水平，并確保其在這個(gè)行業(yè)的安全感。為了適應(yīng)公司新戰(zhàn)略的發(fā)展，保障停車(chē)場(chǎng)安保新項(xiàng)目的正常、順利開(kāi)展，特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務(wù)技能及個(gè)人素質(zhì)的培訓(xùn)計(jì)劃　　如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不　　可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受　　人?！　〉谖鍡l規(guī)定：商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十六條　　規(guī)定的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要內(nèi)容，并且出賣(mài)人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的，該協(xié)議應(yīng)

4、當(dāng)認(rèn)　　定為商品房買(mǎi)賣(mài)合同。　　按上述第四條的規(guī)定：如果是購(gòu)房者反悔，拒不簽訂正式買(mǎi)賣(mài)合同，則不退還定金。如　　果是開(kāi)發(fā)商違約，無(wú)法在約定的時(shí)間內(nèi)簽訂正式的買(mǎi)賣(mài)合同，則承擔(dān)雙倍返還定金的責(zé)任?！　‘?dāng)然，如果有其它損失，還可能依據(jù)締約過(guò)失責(zé)任承擔(dān)其它責(zé)任的可能。當(dāng)然，同樣的法律規(guī)定，不同的運(yùn)用方法，還是可能產(chǎn)生不同的結(jié)果的。從實(shí)踐來(lái)看，在購(gòu)房者反悔的情況下，如果稍微懂得一點(diǎn)技巧，還是有可能做到合法地　　規(guī)避《認(rèn)購(gòu)書(shū)》中的定金罰責(zé)條款。比如說(shuō)，買(mǎi)方在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后，雖然內(nèi)心反悔，但是并不表現(xiàn)出來(lái)，仍在約定的時(shí)間找目

5、的-通過(guò)該培訓(xùn)員工可對(duì)保安行業(yè)有初步了解，并感受到安保行業(yè)的發(fā)展的巨大潛力，可提升其的專(zhuān)業(yè)水平，并確保其在這個(gè)行業(yè)的安全感。為了適應(yīng)公司新戰(zhàn)略的發(fā)展，保障停車(chē)場(chǎng)安保新項(xiàng)目的正常、順利開(kāi)展，特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務(wù)技能及個(gè)人素質(zhì)的培訓(xùn)計(jì)劃　　開(kāi)發(fā)商協(xié)商簽訂正式《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。一般雙方還要就《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的具體條款進(jìn)行協(xié)商確定，畢竟《認(rèn)購(gòu)書(shū)》只能確　　定一些最基本的條款內(nèi)容，正式的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》內(nèi)容要復(fù)雜得多。如果對(duì)合同中的一　　些條款買(mǎi)方與與開(kāi)發(fā)商怎么商量也無(wú)法達(dá)成一致，導(dǎo)致雙方無(wú)法簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)

6、合同》，那　　在法律上看，就符合不歸責(zé)于任何一方情形了，那樣就不適用定金條款了，《認(rèn)購(gòu)書(shū)》解除或　　失效，定金原數(shù)退還?！　『?jiǎn)單說(shuō)：　　同樣是反悔，如果直接說(shuō)就是違約，定金不退；如果以協(xié)商合同條款的姿態(tài)操作，最后以合同條款無(wú)法達(dá)成一致為由拒簽，就不歸責(zé)于　　任何一方，定金原數(shù)退還。當(dāng)然，換到開(kāi)發(fā)商的角度也是如此，如果開(kāi)發(fā)商想反悔，往往會(huì)在提供合同文本時(shí)對(duì)一　　些條款進(jìn)行苛刻的設(shè)置，讓購(gòu)房者無(wú)法接受。當(dāng)然，實(shí)踐操作中能否實(shí)現(xiàn)反悔不擔(dān)責(zé)的結(jié)果，還要看具體情況。所以，從保護(hù)購(gòu)房者　　的角度講，簽署《認(rèn)購(gòu)書(shū)》還是要謹(jǐn)

7、慎。如果非要走這個(gè)程序，要注意兩點(diǎn)：　　第一，《認(rèn)購(gòu)書(shū)》一般只是預(yù)約簽約的作用，建議認(rèn)購(gòu)書(shū)中約定的準(zhǔn)備簽約日期不要太長(zhǎng)，目的-通過(guò)該培訓(xùn)員工可對(duì)保安行業(yè)有初步了解，并感受到安保行業(yè)的發(fā)展的巨大潛力，可提升其的專(zhuān)業(yè)水平，并確保其在這個(gè)行業(yè)的安全感。為了適應(yīng)公司新戰(zhàn)略的發(fā)展，保障停車(chē)場(chǎng)安保新項(xiàng)目的正常、順利開(kāi)展，特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務(wù)技能及個(gè)人素質(zhì)的培訓(xùn)計(jì)劃　　以免夜長(zhǎng)夢(mèng)多誤事，一周或十天左右為宜。因?yàn)橛械拈_(kāi)發(fā)商在房屋不具備出售條件無(wú)法簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》或《商品房預(yù)售合　　同》時(shí)，往往在《認(rèn)購(gòu)書(shū)》中約定較長(zhǎng)

8、簽約周期，用這個(gè)方法套取購(gòu)房者的資金。第二，在《認(rèn)購(gòu)書(shū)》中購(gòu)房者的付款數(shù)額盡量要低一些。雖然我們前面分析過(guò)《認(rèn)購(gòu)書(shū)》的法律約束力往往不是很強(qiáng)，但不要忘記，一旦簽訂《認(rèn)　　購(gòu)書(shū)》，首先履行義務(wù)的是購(gòu)房者，因?yàn)橘?gòu)房者往往要先交納一定數(shù)額的定金或預(yù)付款，就算　　開(kāi)發(fā)商違約，購(gòu)房者還要追著開(kāi)發(fā)商主張違約責(zé)任，不行還要起訴，很麻煩的。最后，我們?cè)俸?jiǎn)單總結(jié)一下，在商品房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)法訂立的情況下，如何根據(jù)不同情況