資源描述：
《簽訂合同付定金后悔》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關內(nèi)容在應用文檔-天天文庫。
1、為了適應公司新戰(zhàn)略的發(fā)展，保障停車場安保新項目的正常、順利開展，特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務技能及個人素質(zhì)的培訓計劃簽訂合同付定金后悔 教你一招：簽訂購房認購書后反悔，定金可以不扣嗎？購房時，在簽訂正買賣合同之前，雙方經(jīng)常會先簽訂《認購書》，因 《認購書》的簽署和履行產(chǎn)生的爭議也不少。認購書一般包括什么內(nèi)容呢？ 買賣雙方當事人的基本情況；房屋的基本情況； 房屋價款計算；定金；簽署正式買賣合同的期限、條件等。實踐中，圍繞著“認購書”經(jīng)常會發(fā)生各種爭議和糾紛。有很多購房者在簽訂《認購書》時是屬于被忽悠狀態(tài)的，
2、并沒確定肯定購房，只是被銷 售人員忽悠得趕緊下單占位，且簽約對于到期不簽正式合同可能面臨定金罰沒的后果，銷售 人員往往也不會認真提示。等簽署過后回家再一思量，有些人就不再想買了，但提出不買， 開發(fā)商就會說定金不退?！ ∧敲窗l(fā)生這樣的糾紛，該怎么處理呢？楊文戰(zhàn)律師先帶您看看法律上的規(guī)定：最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī) 定：出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，目的-通過該培訓員工可對保安行業(yè)有初步了解，并感受到安保行業(yè)
3、的發(fā)展的巨大潛力，可提升其的專業(yè)水平，并確保其在這個行業(yè)的安全感。為了適應公司新戰(zhàn)略的發(fā)展，保障停車場安保新項目的正常、順利開展，特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務技能及個人素質(zhì)的培訓計劃 如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規(guī)定處理；因不 可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受 人?！ 〉谖鍡l規(guī)定：商品房的認購、訂購、預訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條 規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應
4、當認 定為商品房買賣合同?！ “瓷鲜龅谒臈l的規(guī)定：如果是購房者反悔，拒不簽訂正式買賣合同，則不退還定金。如 果是開發(fā)商違約，無法在約定的時間內(nèi)簽訂正式的買賣合同，則承擔雙倍返還定金的責任。 當然，如果有其它損失，還可能依據(jù)締約過失責任承擔其它責任的可能。當然，同樣的法律規(guī)定，不同的運用方法，還是可能產(chǎn)生不同的結(jié)果的。從實踐來看，在購房者反悔的情況下，如果稍微懂得一點技巧，還是有可能做到合法地 規(guī)避《認購書》中的定金罰責條款。比如說，買方在簽訂認購書后，雖然內(nèi)心反悔，但是并不表現(xiàn)出來，仍在約定的時間找目
5、的-通過該培訓員工可對保安行業(yè)有初步了解，并感受到安保行業(yè)的發(fā)展的巨大潛力，可提升其的專業(yè)水平，并確保其在這個行業(yè)的安全感。為了適應公司新戰(zhàn)略的發(fā)展，保障停車場安保新項目的正常、順利開展，特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務技能及個人素質(zhì)的培訓計劃 開發(fā)商協(xié)商簽訂正式《商品房買賣合同》。一般雙方還要就《商品房買賣合同》的具體條款進行協(xié)商確定，畢竟《認購書》只能確 定一些最基本的條款內(nèi)容，正式的《商品房買賣合同》內(nèi)容要復雜得多。如果對合同中的一 些條款買方與與開發(fā)商怎么商量也無法達成一致，導致雙方無法簽訂《商品房買賣
6、合同》，那 在法律上看，就符合不歸責于任何一方情形了，那樣就不適用定金條款了，《認購書》解除或 失效，定金原數(shù)退還?！ 『唵握f： 同樣是反悔，如果直接說就是違約，定金不退；如果以協(xié)商合同條款的姿態(tài)操作，最后以合同條款無法達成一致為由拒簽，就不歸責于 任何一方，定金原數(shù)退還。當然，換到開發(fā)商的角度也是如此，如果開發(fā)商想反悔，往往會在提供合同文本時對一 些條款進行苛刻的設置，讓購房者無法接受。當然，實踐操作中能否實現(xiàn)反悔不擔責的結(jié)果，還要看具體情況。所以，從保護購房者 的角度講，簽署《認購書》還是要謹
7、慎。如果非要走這個程序，要注意兩點： 第一，《認購書》一般只是預約簽約的作用，建議認購書中約定的準備簽約日期不要太長，目的-通過該培訓員工可對保安行業(yè)有初步了解，并感受到安保行業(yè)的發(fā)展的巨大潛力，可提升其的專業(yè)水平，并確保其在這個行業(yè)的安全感。為了適應公司新戰(zhàn)略的發(fā)展，保障停車場安保新項目的正常、順利開展，特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務技能及個人素質(zhì)的培訓計劃 以免夜長夢多誤事，一周或十天左右為宜。因為有的開發(fā)商在房屋不具備出售條件無法簽訂《商品房買賣合同》或《商品房預售合 同》時，往往在《認購書》中約定較長
8、簽約周期，用這個方法套取購房者的資金。第二，在《認購書》中購房者的付款數(shù)額盡量要低一些。雖然我們前面分析過《認購書》的法律約束力往往不是很強，但不要忘記，一旦簽訂《認 購書》，首先履行義務的是購房者，因為購房者往往要先交納一定數(shù)額的定金或預付款，就算 開發(fā)商違約，購房者還要追著開發(fā)商主張違約責任，不行還要起訴，很麻煩的。最后，我們再簡單總結(jié)一下，在商品房買賣合同無法訂立的情況下，如何根據(jù)不同情況
