青島嶗山豪宅項目報告

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1、為了適應(yīng)公司新戰(zhàn)略的發(fā)展，保障停車場安保新項目的正常、順利開展，特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務(wù)技能及個人素質(zhì)的培訓(xùn)計劃青島嶗山豪宅項目報告　　居住小區(qū)調(diào)研報告　　--—海信·天悅　　班級：建筑10-1班　　姓名：張開河　　學(xué)號：　　調(diào)研對象：青島海信·天悅　　指導(dǎo)老師：王靈芝　　一、地理區(qū)位及簡介　　海信·天悅位于整個麥島地塊的最東南側(cè)，在極地海洋世界對面，由東海路、海江路、海口路和海游路圍合而成，步行5分鐘即可到達雕塑園，項目總占地面積約萬平方米，總建筑面積萬平方米，地上建筑面積約萬平方米，容積率約，綠地率約50%，總戶數(shù)共353戶，車位配比約為1:，包括住宅、商業(yè)，是整個麥島地塊定位容積率最

2、低、綠化率最高的區(qū)域。　　二、居住區(qū)現(xiàn)狀分析目的-通過該培訓(xùn)員工可對保安行業(yè)有初步了解，并感受到安保行業(yè)的發(fā)展的巨大潛力，可提升其的專業(yè)水平，并確保其在這個行業(yè)的安全感。為了適應(yīng)公司新戰(zhàn)略的發(fā)展，保障停車場安保新項目的正常、順利開展，特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務(wù)技能及個人素質(zhì)的培訓(xùn)計劃　　海信·天悅占地近10萬平米，容積率僅有，這個數(shù)字幾乎與一些高密度的別墅社區(qū)相同，而按照現(xiàn)在沿海一線一些在建的高端項目的容積率，我們的建筑面積將是現(xiàn)在的倍。以目前天悅項目僅建有300多套房子計算，天悅項目可能被建成一個1300套住宅的社區(qū)，這樣一來，天悅必定成為一個遮天蔽日的建筑森林。這個項目最早控規(guī)批準(zhǔn)的的容

3、積率是非常高的，但是海信地產(chǎn)本著對城市負(fù)責(zé)、對資源負(fù)責(zé)的開發(fā)理念，注定了這兒只能建成天悅這樣的低密度、觀海多層次景觀大宅。　　僅有300多戶的天悅項目，戶型卻多達三十種，就是說平均每一種戶型只針對十多個客戶而作，這是戶型上的定制。全部為180-450㎡闊景戶型，大面寬、小進深，最大的南向客廳開間長達14米。目的-通過該培訓(xùn)員工可對保安行業(yè)有初步了解，并感受到安保行業(yè)的發(fā)展的巨大潛力，可提升其的專業(yè)水平，并確保其在這個行業(yè)的安全感。為了適應(yīng)公司新戰(zhàn)略的發(fā)展，保障停車場安保新項目的正常、順利開展，特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務(wù)技能及個人素質(zhì)的培訓(xùn)計劃　　天悅項目的地理位置得天獨厚，既遠(yuǎn)離城市的喧囂，

4、擁有優(yōu)質(zhì)的海景、山景資源，同時又能夠充分享受城市生活的完善配套，是其他海景社區(qū)無法比擬的。麥島片區(qū)是環(huán)境資源極為豐富的片區(qū)，南面朝黃海，北面與青島大學(xué)、海洋大學(xué)一路之隔，背靠浮山，周邊配套設(shè)施齊全，教育、醫(yī)療、娛樂、休閑、旅游、購物、交通等設(shè)施一應(yīng)俱全，國家級石老人旅游度假區(qū)、中國國際啤酒城、國際高爾夫俱樂部、國際游艇俱樂部、青島極地海洋世界、海信廣場、佳世客購物中心距本項目僅10分鐘車程，區(qū)位價值正逐步展現(xiàn)。天悅地理位置優(yōu)越，整個地塊北高南低，背山面海，南北落差大約在7米，東西落差較小，用地東西長約684米，南北寬約175米，沿海岸線展開。住宅包括小高層、多層和聯(lián)排別墅相結(jié)合，戶型面積在

5、160-450平米之間，建筑布局北高南低，北面高層成組布置圍合成庭院，南面以多層和聯(lián)排別墅形成組團?！　『Ｐ盘鞇偟貕K西段設(shè)置步行休閑商業(yè)區(qū)為政府意向規(guī)劃，并利用大型的休閑商業(yè)廣場將東海路與海口路聯(lián)系起來，體現(xiàn)了麥島片區(qū)的整體城市空間?！　№椖颗涮住　　旧虡I(yè)方面】：海信廣場、陽光百貨、海景花園大酒店、麗晶大酒店、香格里拉大酒店、書城、佳世客、家樂福、麥凱樂、市政府、五四廣場、麥島特色海鮮美食府。　　【娛樂方面】：毗鄰銀海國際游艇俱樂部、奧帆基地、青島極低海洋世界、SPR白宮會館、石老人旅游度假區(qū)、國際高爾夫俱樂部、麒麟大酒店、啤酒城、青島大劇院、現(xiàn)代藝術(shù)中心、雕塑藝術(shù)館?！　　踞t(yī)療方面】：青

6、島市立醫(yī)院東部院區(qū)、青醫(yī)附院東部院區(qū)為你的家人健康提供了有力的保障?！　　窘逃矫妗宽椖恐苓叿植贾嗨鶏u城知名學(xué)校，如大蘋果雙語幼兒園、海大幼兒園、燕兒島路小學(xué)、江蘇路小學(xué)分校、青大附中、青島大學(xué)、海洋大學(xué)、形成完備的5級教育體系，方便小區(qū)內(nèi)的子女就近上學(xué)。交通狀況　　海信天悅項目位于嶗山東海東路5號，316、31、321、501等多條公交線路可以直達。私家車出行同樣方便。　　樓層狀況目的-通過該培訓(xùn)員工可對保安行業(yè)有初步了解，并感受到安保行業(yè)的發(fā)展的巨大潛力，可提升其的專業(yè)水平，并確保其在這個行業(yè)的安全感。為了適應(yīng)公司新戰(zhàn)略的發(fā)展，保障停車場安保新項目的正常、順利開展，特制定安保從業(yè)人員

7、的業(yè)務(wù)技能及個人素質(zhì)的培訓(xùn)計劃　　洋房、小高層、聯(lián)排別墅　　車位信息　　停車位:車位配比約為1:　　三、總結(jié)　　海信·天悅中國首個全程定制化高端社區(qū)　　海信·天悅位于青島市嶗山區(qū)與市南區(qū)的結(jié)合部位，依山面海，周邊匯集了大量的高端住宅社區(qū)，是青島濱海罕有的低密度親海花園大宅。住宅形態(tài)包括小高層、多層和聯(lián)排別墅多種類型，戶型面積為160-450平米?！　《ㄖ苹a(chǎn)模式超出行業(yè)最高水平　　相對于行業(yè)內(nèi)常見的裝修風(fēng)格單一的精裝房