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《對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的思考》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在應(yīng)用文檔-天天文庫(kù)。
1、從本學(xué)科出發(fā)，應(yīng)著重選對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)具有一定實(shí)用價(jià)值和理論意義的課題。課題具有先進(jìn)性，便于研究生提出新見解，特別是博士生必須有創(chuàng)新性的成果對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的思考我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中最為重要的一種經(jīng)濟(jì)形式，在當(dāng)前及未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)仍將是我國(guó)最為重要的經(jīng)濟(jì)種類。為了讓其更加健康的發(fā)展，為我國(guó)的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)更多的力量，應(yīng)當(dāng)保證房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展，政府和開發(fā)企業(yè)要作出更加積極有效的態(tài)度和行動(dòng)，推進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)向前發(fā)展。一、我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在可持續(xù)發(fā)展方面存在的問(wèn)題環(huán)境建設(shè)與保護(hù)工作不力1.生態(tài)環(huán)境被破壞眾多房地產(chǎn)企業(yè)在建設(shè)的過(guò)程中，忽略了對(duì)環(huán)境的保護(hù)，
2、房地產(chǎn)建設(shè)完成之后，當(dāng)?shù)氐纳鷳B(tài)環(huán)境會(huì)受到極大的破壞，大量的工程廢料留在自然環(huán)境中，使得植物無(wú)法正常地生長(zhǎng)，大量的廢水直接排放到地下，影響了地下水源的質(zhì)量，這種不顧后果的發(fā)展方式是不可取的，試想我國(guó)有如此多的房地產(chǎn)開發(fā)單位，如果都這樣做，生態(tài)環(huán)境會(huì)遇到非常大的考驗(yàn)，對(duì)社會(huì)以后的發(fā)展極為不利。2.文化環(huán)境被埋沒(méi)忽略課題份量和難易程度要恰當(dāng)，博士生能在二年內(nèi)作出結(jié)果，碩士生能在一年內(nèi)作出結(jié)果，特別是對(duì)實(shí)驗(yàn)條件等要有恰當(dāng)?shù)墓烙?jì)。從本學(xué)科出發(fā)，應(yīng)著重選對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)具有一定實(shí)用價(jià)值和理論意義的課題。課題具有先進(jìn)性，便于研究生提出新見解，特別是博士生必須有創(chuàng)新性的成果房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)還應(yīng)當(dāng)
3、注重文化環(huán)境因素，我國(guó)多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)在發(fā)展過(guò)程中忽視了文化環(huán)境因素，使得房地長(zhǎng)項(xiàng)目與周圍的文化元素格格不入，這種問(wèn)題對(duì)于城市未來(lái)的發(fā)展也是不利的，城市的特點(diǎn)和特色會(huì)因?yàn)檫@些房地產(chǎn)建筑而改變，城市的魅力也會(huì)減少。資源利用不合理房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)維持了較長(zhǎng)時(shí)間的粗放式發(fā)展方式，在這段時(shí)間內(nèi)積累了許多不好的習(xí)慣，無(wú)論是開發(fā)商還是政府部門，對(duì)于土地、水、能源的使用都比較粗放，如果在未來(lái)仍使用這種發(fā)展模式，對(duì)于后代是不負(fù)責(zé)任的表現(xiàn)。要知道我國(guó)的資源總量正在減少，在一些地區(qū)已經(jīng)沒(méi)有了可繼續(xù)利用的空間，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展受到影響的同時(shí)，還影響了其他行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。房產(chǎn)空置壓力增大最近幾年，由
4、于房地產(chǎn)投資熱的影響，眾多人購(gòu)買房產(chǎn)等待其升值，這造成城市中含有大量的空置房地產(chǎn)，這種問(wèn)題出現(xiàn)之后，一方面會(huì)提高房地產(chǎn)的價(jià)格，影響群眾的購(gòu)買熱情，二是會(huì)擾亂整個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，不利于其長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，解決房地產(chǎn)空置問(wèn)題已經(jīng)成為必須要盡快解決的問(wèn)題。金融基礎(chǔ)體系不完善當(dāng)前，我國(guó)的金融體系并不完善，其也影響了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展，例如金融領(lǐng)域?qū)τ诜康禺a(chǎn)貸款的支持力度較大，對(duì)一些項(xiàng)目缺乏審查，造成部分貸款無(wú)法追回，而且，金融資金的利用效率較低，周轉(zhuǎn)的時(shí)間較長(zhǎng)，金融體系存在較大的完善空間。課題份量和難易程度要恰當(dāng)，博士生能在二年內(nèi)作出結(jié)果，碩士生能在一年內(nèi)作出結(jié)果，特別是對(duì)實(shí)驗(yàn)條件等要有
5、恰當(dāng)?shù)墓烙?jì)。從本學(xué)科出發(fā)，應(yīng)著重選對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)具有一定實(shí)用價(jià)值和理論意義的課題。課題具有先進(jìn)性，便于研究生提出新見解，特別是博士生必須有創(chuàng)新性的成果二、我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的探究建立多元化的融資渠道房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)要想實(shí)現(xiàn)健康發(fā)展，應(yīng)當(dāng)將土地與資金有效地整合到一起，目前，我國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)主要依靠金融途徑獲取資金，雖然資金獲得的難度不大，但是，不利于這一行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，只有將融資與土地進(jìn)行結(jié)合，才能實(shí)現(xiàn)其健康快速發(fā)展。房地產(chǎn)領(lǐng)域應(yīng)當(dāng)建立一套有效的房地產(chǎn)融資體系，通過(guò)體系的建立擴(kuò)大融資的渠道，提高融資的效率，有能力的企業(yè)要積極推進(jìn)資產(chǎn)證券化，通過(guò)證券的方式快速獲得資金。
6、同時(shí)，政府要為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)創(chuàng)造更多的融資渠道，讓其能夠得到足夠的支持。使用風(fēng)險(xiǎn)管理的方法課題份量和難易程度要恰當(dāng)，博士生能在二年內(nèi)作出結(jié)果，碩士生能在一年內(nèi)作出結(jié)果，特別是對(duì)實(shí)驗(yàn)條件等要有恰當(dāng)?shù)墓烙?jì)。從本學(xué)科出發(fā)，應(yīng)著重選對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)具有一定實(shí)用價(jià)值和理論意義的課題。課題具有先進(jìn)性，便于研究生提出新見解，特別是博士生必須有創(chuàng)新性的成果在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中，要重視風(fēng)險(xiǎn)管理工作中，可以嘗試使用成本管理的方法，企業(yè)要自上而下地營(yíng)造一種風(fēng)險(xiǎn)管理的觀念，讓企業(yè)的員工在工作中能夠通過(guò)成本來(lái)控制自己的行為，避免超出預(yù)算，同時(shí)，要將先進(jìn)的、現(xiàn)代化的管理方法應(yīng)用于成本管理實(shí)踐，提升管理的水平
7、，企業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)要定期更新和改進(jìn)企業(yè)文化，制定合適的宣傳策略，讓企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)管理工作更加順暢和有序。房地產(chǎn)企業(yè)在工作中要明確工作流程，如實(shí)記載各環(huán)節(jié)業(yè)務(wù)的開展情況，確保工程項(xiàng)目全過(guò)程得到有效控制。企業(yè)在運(yùn)營(yíng)的過(guò)程中，要加強(qiáng)自身的內(nèi)部控制，理順內(nèi)部管理的機(jī)制，讓風(fēng)險(xiǎn)因素盡可能不出現(xiàn)，從而保障工作有序進(jìn)行，加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)控制的好方法是建立預(yù)警機(jī)制，預(yù)警指標(biāo)體系包括財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、社會(huì)平均資金成本率、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值率、投資利潤(rùn)率的成本等。住宅標(biāo)準(zhǔn)化我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)需要進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化提升，主要的方向就是房地產(chǎn)企業(yè)要建立自身的品牌，通過(guò)提升品牌的影響力獲得更多的商業(yè)價(jià)
