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1、欽州市商品房預售資金監(jiān)管協議書預售人：(以下簡稱甲方)工程監(jiān)理人：(以下簡稱乙方)資金監(jiān)管銀行：(以下簡稱丙方)鑒于：1、甲方系在工商行政管理局注冊登記并存續(xù)的公司，已經取得級房地產開發(fā)資質，甲方開發(fā)的本合同項下的工程已達到預售條件，甲方已在丙方處開立商品預售資金專用賬戶。2、乙方系在工商行政管理局注冊登記并存續(xù)的工程監(jiān)理公司，資質證書號為；乙方已與甲方于年月日簽署了《工程監(jiān)理合同》，乙方已知曉甲方對外簽署的《建筑工程承包合同》和與本協議項下工程有關的一切合同、協議的全部內容。3、丙方系銀行的分支機構，同意接
2、受甲方的委托代其收取商品房預售資金，并按照本協議的約定監(jiān)督甲方使用預售資金。為此，甲、乙、丙三方經友好協商，在平等、自愿的基礎上，就甲方開發(fā)并擬進行預售的商品房預售資金監(jiān)管事宜取得的一致意見，根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他相關法律、法規(guī)之規(guī)定，特訂立本協議。一、預售商品房概況預售商品房項目名稱：9座落位置：預售房屋類別及面積：二、資金監(jiān)管范圍凡本協議第一條所述商品房的所有預售資金收入均屬監(jiān)管范圍。預售資金是指房地產開發(fā)項目通過商品房預售許可審批后，預售人進行商品房銷售所
3、獲得的房價款。三、監(jiān)管資金的使用范圍本協議所列監(jiān)管資金必須用于本協議第一條所列商品房建設工程項目的開發(fā)建設，不能用于償還甲方的銀行貸款及其他債務。四、預售資金監(jiān)管方式三方同意，預售資金監(jiān)管按照如下方式進行：1、甲方同意并保證本合同項下的商品房預售資金全部委托丙方代為收取，并存入其在丙方設立的預售資金專用賬戶。甲方在丙方開立的商品房預售資金專用賬戶名稱：，賬號:；2、甲方應當在本協議簽訂時，向乙方提交《項目工程建設投資費用總計劃表》，在甲方欲使用專用賬戶資金時，應按照其與施工單位簽署的相關工程承包合同規(guī)定的進度
4、計劃和實際工程進度向工程監(jiān)理人提出用款計劃，并填制《項目工程建設費用支出表》；3、乙方按照上述《項目工程建設投資費用總計劃表》、相關工程承包合同及實際工程進度審核甲方的用款計劃，決定甲方的用款時間、條件、金額，并在核實用款金額后，簽署《項目工程建設費用支出表》；94、丙方依據乙方簽署的《項目工程建設費用支出表》所載明的用款時間、金額及時、足額向甲方劃款。五、預售資金的收取1、甲方按本協議銷售商品房獲得的房價款應全部委托丙方收取。為此，甲方同意將在買受人簽署的有效買賣合同或協議副本，在簽署后三日內提交丙方。2、
5、丙方按照甲方與買受人簽署的買賣合同或協議約定的時間、金額代甲方收取房價款，并向買受人出具代收款收據，甲方憑丙方代收款收據向買受人開具發(fā)票。3、丙方應每月將當月代收的金額、明細及其專用賬戶資金總額報甲方，供甲方核對。4、甲、丙雙方同意，丙方代收取的預售資金應為甲方計息，利率為 。六、預售資金監(jiān)管1、丙方代甲方收取的預售資金，應始終全部存在甲方設立的上述專用帳戶內，丙方不得擠占，挪用。2、丙方同意，無論甲方與丙方是否存在借貸關系，無論該貸款償還期限是否屆滿，丙方均不得將依本協議代收的預售資金以任何方式沖抵
6、甲方貸款及與該借貸款有關的利息、費用。3、丙方保證嚴格按照乙方簽署的書面《項目工程建設費用支出表》確定的時間、金額向甲方支付款項，以保證施工進度。4、因甲方履行與買受人簽署的買賣合同，需退已收預售資金給買受人的，如買賣合同已辦理預售備案9登記，丙方應憑甲方提交的該預售商品房注銷登記的文書退款給買受人，如買賣合同尚未預售備案登記，丙方憑甲方與買受人簽署的終止買賣關系合同退款給買受人。5、甲方依據本條列第4項向買受人退款的，仍應依照本協議的約定由乙方進行審核、確認。七、預售資金的審核1、甲方同意將預售資金使用的審
7、核權全部交乙方行使，乙方保證并同意將按照監(jiān)理行業(yè)公認的業(yè)務標準、道德規(guī)范和勤勉盡責的精神獨立、公正、科學的行使對甲方使用預售資金的審核權和對資金使用過程的監(jiān)督權。2、甲、乙雙方同意預售資金審核的原則為?？顚Ｓ?，即專項用于本協議項下的工程建設。同時，乙方對使用預售資金的審核，本著有利于工程建設的順利進行、有利于保護房屋買受人合法權益的原則進行。3、乙方應當在甲方提出《項目工程建設費用支出表》的二十四小時內對費用支出進行審核，并作出是否簽署《項目工程建設費用支出表》的決定，如不予簽署或部分簽署須以書面形式說明理由
8、。八、資金監(jiān)管的特殊約定1、甲方在資金監(jiān)管專戶中的累計到賬資金已能確保本協議項目建設所需全部資金并超過本項目工程建設總投資額的15%，可向乙方申請限定資金監(jiān)管數額，乙方在審核確認甲方的要求符合本條規(guī)定后，應同意甲方上述要求。2、本條第1項所指限定資金監(jiān)管數額是指本協議三方當事人共同確認甲方預售資金監(jiān)管專戶中的累計到賬9資金后，以該帳戶內資金余額作為本協議項下的監(jiān)管金額，該資金余額的使用受本協議相關條
