欽州商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議書

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1、欽州市商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議書預(yù)售人：(以下簡(jiǎn)稱甲方)工程監(jiān)理人：(以下簡(jiǎn)稱乙方)資金監(jiān)管銀行：(以下簡(jiǎn)稱丙方)鑒于：1、甲方系在工商行政管理局注冊(cè)登記并存續(xù)的公司，已經(jīng)取得級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，甲方開發(fā)的本合同項(xiàng)下的工程已達(dá)到預(yù)售條件，甲方已在丙方處開立商品預(yù)售資金專用賬戶。2、乙方系在工商行政管理局注冊(cè)登記并存續(xù)的工程監(jiān)理公司，資質(zhì)證書號(hào)為；乙方已與甲方于年月日簽署了《工程監(jiān)理合同》，乙方已知曉甲方對(duì)外簽署的《建筑工程承包合同》和與本協(xié)議項(xiàng)下工程有關(guān)的一切合同、協(xié)議的全部?jī)?nèi)容。3、丙方系銀行的分支機(jī)構(gòu)，同意接

2、受甲方的委托代其收取商品房預(yù)售資金，并按照本協(xié)議的約定監(jiān)督甲方使用預(yù)售資金。為此，甲、乙、丙三方經(jīng)友好協(xié)商，在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就甲方開發(fā)并擬進(jìn)行預(yù)售的商品房預(yù)售資金監(jiān)管事宜取得的一致意見，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，特訂立本協(xié)議。一、預(yù)售商品房概況預(yù)售商品房項(xiàng)目名稱：9座落位置：預(yù)售房屋類別及面積：二、資金監(jiān)管范圍凡本協(xié)議第一條所述商品房的所有預(yù)售資金收入均屬監(jiān)管范圍。預(yù)售資金是指房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目通過(guò)商品房預(yù)售許可審批后，預(yù)售人進(jìn)行商品房銷售所

3、獲得的房?jī)r(jià)款。三、監(jiān)管資金的使用范圍本協(xié)議所列監(jiān)管資金必須用于本協(xié)議第一條所列商品房建設(shè)工程項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，不能用于償還甲方的銀行貸款及其他債務(wù)。四、預(yù)售資金監(jiān)管方式三方同意，預(yù)售資金監(jiān)管按照如下方式進(jìn)行：1、甲方同意并保證本合同項(xiàng)下的商品房預(yù)售資金全部委托丙方代為收取，并存入其在丙方設(shè)立的預(yù)售資金專用賬戶。甲方在丙方開立的商品房預(yù)售資金專用賬戶名稱：，賬號(hào):；2、甲方應(yīng)當(dāng)在本協(xié)議簽訂時(shí)，向乙方提交《項(xiàng)目工程建設(shè)投資費(fèi)用總計(jì)劃表》，在甲方欲使用專用賬戶資金時(shí)，應(yīng)按照其與施工單位簽署的相關(guān)工程承包合同規(guī)定的進(jìn)度

4、計(jì)劃和實(shí)際工程進(jìn)度向工程監(jiān)理人提出用款計(jì)劃，并填制《項(xiàng)目工程建設(shè)費(fèi)用支出表》；3、乙方按照上述《項(xiàng)目工程建設(shè)投資費(fèi)用總計(jì)劃表》、相關(guān)工程承包合同及實(shí)際工程進(jìn)度審核甲方的用款計(jì)劃，決定甲方的用款時(shí)間、條件、金額，并在核實(shí)用款金額后，簽署《項(xiàng)目工程建設(shè)費(fèi)用支出表》；94、丙方依據(jù)乙方簽署的《項(xiàng)目工程建設(shè)費(fèi)用支出表》所載明的用款時(shí)間、金額及時(shí)、足額向甲方劃款。五、預(yù)售資金的收取1、甲方按本協(xié)議銷售商品房獲得的房?jī)r(jià)款應(yīng)全部委托丙方收取。為此，甲方同意將在買受人簽署的有效買賣合同或協(xié)議副本，在簽署后三日內(nèi)提交丙方。2、

5、丙方按照甲方與買受人簽署的買賣合同或協(xié)議約定的時(shí)間、金額代甲方收取房?jī)r(jià)款，并向買受人出具代收款收據(jù)，甲方憑丙方代收款收據(jù)向買受人開具發(fā)票。3、丙方應(yīng)每月將當(dāng)月代收的金額、明細(xì)及其專用賬戶資金總額報(bào)甲方，供甲方核對(duì)。4、甲、丙雙方同意，丙方代收取的預(yù)售資金應(yīng)為甲方計(jì)息，利率為　　　　　。六、預(yù)售資金監(jiān)管1、丙方代甲方收取的預(yù)售資金，應(yīng)始終全部存在甲方設(shè)立的上述專用帳戶內(nèi)，丙方不得擠占，挪用。2、丙方同意，無(wú)論甲方與丙方是否存在借貸關(guān)系，無(wú)論該貸款償還期限是否屆滿，丙方均不得將依本協(xié)議代收的預(yù)售資金以任何方式?jīng)_抵

6、甲方貸款及與該借貸款有關(guān)的利息、費(fèi)用。3、丙方保證嚴(yán)格按照乙方簽署的書面《項(xiàng)目工程建設(shè)費(fèi)用支出表》確定的時(shí)間、金額向甲方支付款項(xiàng)，以保證施工進(jìn)度。4、因甲方履行與買受人簽署的買賣合同，需退已收預(yù)售資金給買受人的，如買賣合同已辦理預(yù)售備案9登記，丙方應(yīng)憑甲方提交的該預(yù)售商品房注銷登記的文書退款給買受人，如買賣合同尚未預(yù)售備案登記，丙方憑甲方與買受人簽署的終止買賣關(guān)系合同退款給買受人。5、甲方依據(jù)本條列第4項(xiàng)向買受人退款的，仍應(yīng)依照本協(xié)議的約定由乙方進(jìn)行審核、確認(rèn)。七、預(yù)售資金的審核1、甲方同意將預(yù)售資金使用的審

7、核權(quán)全部交乙方行使，乙方保證并同意將按照監(jiān)理行業(yè)公認(rèn)的業(yè)務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、道德規(guī)范和勤勉盡責(zé)的精神獨(dú)立、公正、科學(xué)的行使對(duì)甲方使用預(yù)售資金的審核權(quán)和對(duì)資金使用過(guò)程的監(jiān)督權(quán)。2、甲、乙雙方同意預(yù)售資金審核的原則為?？顚Ｓ茫磳ｍ?xiàng)用于本協(xié)議項(xiàng)下的工程建設(shè)。同時(shí)，乙方對(duì)使用預(yù)售資金的審核，本著有利于工程建設(shè)的順利進(jìn)行、有利于保護(hù)房屋買受人合法權(quán)益的原則進(jìn)行。3、乙方應(yīng)當(dāng)在甲方提出《項(xiàng)目工程建設(shè)費(fèi)用支出表》的二十四小時(shí)內(nèi)對(duì)費(fèi)用支出進(jìn)行審核，并作出是否簽署《項(xiàng)目工程建設(shè)費(fèi)用支出表》的決定，如不予簽署或部分簽署須以書面形式說(shuō)明理由

8、。八、資金監(jiān)管的特殊約定1、甲方在資金監(jiān)管專戶中的累計(jì)到賬資金已能確保本協(xié)議項(xiàng)目建設(shè)所需全部資金并超過(guò)本項(xiàng)目工程建設(shè)總投資額的15%，可向乙方申請(qǐng)限定資金監(jiān)管數(shù)額，乙方在審核確認(rèn)甲方的要求符合本條規(guī)定后，應(yīng)同意甲方上述要求。2、本條第1項(xiàng)所指限定資金監(jiān)管數(shù)額是指本協(xié)議三方當(dāng)事人共同確認(rèn)甲方預(yù)售資金監(jiān)管專戶中的累計(jì)到賬9資金后，以該帳戶內(nèi)資金余額作為本協(xié)議項(xiàng)下的監(jiān)管金額，該資金余額的使用受本協(xié)議相關(guān)條