總包服務配合費的約定

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1、38、工程分包38.1發(fā)包人指定分包工程包括發(fā)包人直接發(fā)包工程和發(fā)包人指定承包人發(fā)包工程。38.2發(fā)包人直接發(fā)包工程，其合同由發(fā)包人與其指定分包單位直接簽訂，工程款由發(fā)包人直接支付給其發(fā)包單位，必要時需要承包人會簽確認。直接發(fā)包工程包括但不限于電梯工程、強電配套工程、給水配套工程、燃氣配套工程、有限配套工程、電話寬帶配套工程、室外總體景觀綠化園林工程（含車庫坡道雨棚），首層大堂及標準層電梯廳（含樓梯間）等精裝工程、樁基工程、圍護工程等，直接發(fā)包工程除電梯工程承包人收取電梯安裝費的2%總包配合管理費外，其他工程

2、免收總包管理配合費。38.3發(fā)包人指定承包人發(fā)包工程，合同由承包人、發(fā)包人與發(fā)包人指定分包人簽訂，工程款由發(fā)包人支付承包人再由承包人支付給指定分包人，承包人代扣分包單位應繳納的所有政府規(guī)定的稅金，如無特殊原因，承包人拖延支付相應工程款給指定分包人的時間超過10個工作日，發(fā)包人有權直接支付工程款，并追究承包人的違約責任。指定承包人發(fā)包工程包括塑鋼門窗工程、窗臺護欄工程、空調百葉工程、外保溫工程、外墻涂料工程、外墻石材工程、幕墻工程、消防通風工程、智能化工程、給排水工程、強電工程等。對指定承包人發(fā)包工程承包人收取

3、分包工程結算造價的2%的總包配合管理費，稅后計入總造價。38.4上述管理配合費已包括所有承包人針對其提供總包管理配合服務內容可予收取的一切費用，承包人不得借故再向直接發(fā)包、指定分包單位收取任何其他費用。且對于合同中約定免收總包管理配合費工程（如配套工程、景觀綠化工程、精裝工程等），并不能免除承包人向此類工程提供場地、水電接口及“總承包配合和管理服務內容”所示所有的協(xié)調配合工作，即同樣由承包人進行總包配合管理。在施工管理過程中，承包人履行管理配合責任不按總包管理配合服務內容清單執(zhí)行到位的，發(fā)包人可委托其余分包人

4、代為執(zhí)行，所需費用在約定的結算費用中按實扣除，約定總包管理配合費用不足抵扣的，在其余工程款中扣除。承包人拒絕或阻撓實施導致工程質量、時間不能按約完成的，違約責任由承包人承擔。38.5發(fā)包人直接發(fā)包及指定承包人發(fā)包工程的總承包配合管理內容發(fā)包人直接發(fā)包及指定承包人發(fā)包工程納入承包人總施工工期并由承包人進行質量、技術、安全文明等管理，承包人承擔施工總承包管理責任，管理、配合和負責協(xié)調各分包人的工作，保證發(fā)包人指令工期不受影響，全面負責本工程（包括各類分包工程）的施工方案、施工計劃的組織、落實，施工質量、工程進度的

5、控制，匯總分包人的竣工資料，監(jiān)督管理分包單位安全文明施工，以及全面協(xié)調涉及本工程周邊或有關部門、單位的工作（包括治安、環(huán)保、街道、市政、消防、交通等一切有關部門）。本工程總承包管理配合和管理服務內容包括但不限于如下內容：（1）承包人須負責對整個項目（包括指定分包人/獨立承包人所施工的工程）管理，應迅速將發(fā)包人或發(fā)包人代表所發(fā)的工程指令中有關分包工程的部分傳送給發(fā)包人指定分包人/獨立承包人，確保該類指令迅速得到執(zhí)行。（2）承包人須對工程整體（包括發(fā)包人指定分包實施范圍）的進度、質量、安全全面負責，指定分包的工期

6、、質量、安全等如發(fā)生違約，視承包人違約。承包人不能以是發(fā)包人指定分包為由推卸責任，故承包人應熟悉各指定分包工程的具體工作內容，尤其對影響土建施工進度的分部分項工程需特別注意。預先提出（包括但不限于電梯工程、變配電工程等），并應要求各指定分包提供專業(yè)承包的施工組織計劃與進度計劃，對其進行審查、匯總分析，對施工程序中有矛盾的地方進行協(xié)調并提出解決方法。（1）承包人負責組織和主持和指定分包有關的協(xié)調會議，并在會議后三天之內向發(fā)包人、監(jiān)理提交會議紀要。承包人建立每周1~3次的指定分包工程例會，每月一次月計劃會議和每季

7、度一次的季計劃會議；施工高峰期間，應進行每日碰頭會制度，用以協(xié)調第二天作業(yè)面的矛盾；各指定分包應提前一周在例會上提出道路運輸、場地占用、樓面占用、大型機械吊運等要求。（2）承包人負責按施工圖、圖紙會審、設計變更及有關規(guī)范等完成發(fā)包人指定分包工程銜接，包括水電煤等配套工程的有關堵補工作，如：a）用細石混凝土、水泥砂漿等材料填實設備、框架及建筑結構之間的縫隙；b）進戶門門框水泥灌漿、用水泥砂漿等材料填實所有窗框、門框與建筑之間的縫隙；c）進行其他一般所需的土建修補工作；d）對預留的槽、孔洞、預留套筒使用之后予以密

8、封，并且封堵電線、電纜、管道的縫隙；e）為外露的電線、管道、等批灰，上油漆。f）內外墻門窗與墻體的接縫處的防滲措施與相應部位符合規(guī)范（規(guī)程）要求的粉刷工程。確保無論陰天還是雨季，地下室室內地面常年無積水，墻體門窗無滲水，否則造成一切經(jīng)濟損失由承包人自負，此部分費用已包含在本合同規(guī)定收取相應的總包配合費內，施工中承包人不得另行向發(fā)包人收取費用。（1）承包人在各分項施工前須與指定分包聯(lián)系，核對清楚各指定