總包服務(wù)配合費(fèi)的約定

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1、38、工程分包38.1發(fā)包人指定分包工程包括發(fā)包人直接發(fā)包工程和發(fā)包人指定承包人發(fā)包工程。38.2發(fā)包人直接發(fā)包工程，其合同由發(fā)包人與其指定分包單位直接簽訂，工程款由發(fā)包人直接支付給其發(fā)包單位，必要時(shí)需要承包人會(huì)簽確認(rèn)。直接發(fā)包工程包括但不限于電梯工程、強(qiáng)電配套工程、給水配套工程、燃?xì)馀涮坠こ?、有限配套工程、電話寬帶配套工程、室外總體景觀綠化園林工程（含車庫坡道雨棚），首層大堂及標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳（含樓梯間）等精裝工程、樁基工程、圍護(hù)工程等，直接發(fā)包工程除電梯工程承包人收取電梯安裝費(fèi)的2%總包配合管理費(fèi)外，其他工程

2、免收總包管理配合費(fèi)。38.3發(fā)包人指定承包人發(fā)包工程，合同由承包人、發(fā)包人與發(fā)包人指定分包人簽訂，工程款由發(fā)包人支付承包人再由承包人支付給指定分包人，承包人代扣分包單位應(yīng)繳納的所有政府規(guī)定的稅金，如無特殊原因，承包人拖延支付相應(yīng)工程款給指定分包人的時(shí)間超過10個(gè)工作日，發(fā)包人有權(quán)直接支付工程款，并追究承包人的違約責(zé)任。指定承包人發(fā)包工程包括塑鋼門窗工程、窗臺(tái)護(hù)欄工程、空調(diào)百葉工程、外保溫工程、外墻涂料工程、外墻石材工程、幕墻工程、消防通風(fēng)工程、智能化工程、給排水工程、強(qiáng)電工程等。對(duì)指定承包人發(fā)包工程承包人收取

3、分包工程結(jié)算造價(jià)的2%的總包配合管理費(fèi)，稅后計(jì)入總造價(jià)。38.4上述管理配合費(fèi)已包括所有承包人針對(duì)其提供總包管理配合服務(wù)內(nèi)容可予收取的一切費(fèi)用，承包人不得借故再向直接發(fā)包、指定分包單位收取任何其他費(fèi)用。且對(duì)于合同中約定免收總包管理配合費(fèi)工程（如配套工程、景觀綠化工程、精裝工程等），并不能免除承包人向此類工程提供場(chǎng)地、水電接口及“總承包配合和管理服務(wù)內(nèi)容”所示所有的協(xié)調(diào)配合工作，即同樣由承包人進(jìn)行總包配合管理。在施工管理過程中，承包人履行管理配合責(zé)任不按總包管理配合服務(wù)內(nèi)容清單執(zhí)行到位的，發(fā)包人可委托其余分包人

4、代為執(zhí)行，所需費(fèi)用在約定的結(jié)算費(fèi)用中按實(shí)扣除，約定總包管理配合費(fèi)用不足抵扣的，在其余工程款中扣除。承包人拒絕或阻撓實(shí)施導(dǎo)致工程質(zhì)量、時(shí)間不能按約完成的，違約責(zé)任由承包人承擔(dān)。38.5發(fā)包人直接發(fā)包及指定承包人發(fā)包工程的總承包配合管理內(nèi)容發(fā)包人直接發(fā)包及指定承包人發(fā)包工程納入承包人總施工工期并由承包人進(jìn)行質(zhì)量、技術(shù)、安全文明等管理，承包人承擔(dān)施工總承包管理責(zé)任，管理、配合和負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)各分包人的工作，保證發(fā)包人指令工期不受影響，全面負(fù)責(zé)本工程（包括各類分包工程）的施工方案、施工計(jì)劃的組織、落實(shí)，施工質(zhì)量、工程進(jìn)度的

5、控制，匯總分包人的竣工資料，監(jiān)督管理分包單位安全文明施工，以及全面協(xié)調(diào)涉及本工程周邊或有關(guān)部門、單位的工作（包括治安、環(huán)保、街道、市政、消防、交通等一切有關(guān)部門）。本工程總承包管理配合和管理服務(wù)內(nèi)容包括但不限于如下內(nèi)容：（1）承包人須負(fù)責(zé)對(duì)整個(gè)項(xiàng)目（包括指定分包人/獨(dú)立承包人所施工的工程）管理，應(yīng)迅速將發(fā)包人或發(fā)包人代表所發(fā)的工程指令中有關(guān)分包工程的部分傳送給發(fā)包人指定分包人/獨(dú)立承包人，確保該類指令迅速得到執(zhí)行。（2）承包人須對(duì)工程整體（包括發(fā)包人指定分包實(shí)施范圍）的進(jìn)度、質(zhì)量、安全全面負(fù)責(zé)，指定分包的工期

6、、質(zhì)量、安全等如發(fā)生違約，視承包人違約。承包人不能以是發(fā)包人指定分包為由推卸責(zé)任，故承包人應(yīng)熟悉各指定分包工程的具體工作內(nèi)容，尤其對(duì)影響土建施工進(jìn)度的分部分項(xiàng)工程需特別注意。預(yù)先提出（包括但不限于電梯工程、變配電工程等），并應(yīng)要求各指定分包提供專業(yè)承包的施工組織計(jì)劃與進(jìn)度計(jì)劃，對(duì)其進(jìn)行審查、匯總分析，對(duì)施工程序中有矛盾的地方進(jìn)行協(xié)調(diào)并提出解決方法。（1）承包人負(fù)責(zé)組織和主持和指定分包有關(guān)的協(xié)調(diào)會(huì)議，并在會(huì)議后三天之內(nèi)向發(fā)包人、監(jiān)理提交會(huì)議紀(jì)要。承包人建立每周1~3次的指定分包工程例會(huì)，每月一次月計(jì)劃會(huì)議和每季

7、度一次的季計(jì)劃會(huì)議；施工高峰期間，應(yīng)進(jìn)行每日碰頭會(huì)制度，用以協(xié)調(diào)第二天作業(yè)面的矛盾；各指定分包應(yīng)提前一周在例會(huì)上提出道路運(yùn)輸、場(chǎng)地占用、樓面占用、大型機(jī)械吊運(yùn)等要求。（2）承包人負(fù)責(zé)按施工圖、圖紙會(huì)審、設(shè)計(jì)變更及有關(guān)規(guī)范等完成發(fā)包人指定分包工程銜接，包括水電煤等配套工程的有關(guān)堵補(bǔ)工作，如：a）用細(xì)石混凝土、水泥砂漿等材料填實(shí)設(shè)備、框架及建筑結(jié)構(gòu)之間的縫隙；b）進(jìn)戶門門框水泥灌漿、用水泥砂漿等材料填實(shí)所有窗框、門框與建筑之間的縫隙；c）進(jìn)行其他一般所需的土建修補(bǔ)工作；d）對(duì)預(yù)留的槽、孔洞、預(yù)留套筒使用之后予以密

8、封，并且封堵電線、電纜、管道的縫隙；e）為外露的電線、管道、等批灰，上油漆。f）內(nèi)外墻門窗與墻體的接縫處的防滲措施與相應(yīng)部位符合規(guī)范（規(guī)程）要求的粉刷工程。確保無論陰天還是雨季，地下室室內(nèi)地面常年無積水，墻體門窗無滲水，否則造成一切經(jīng)濟(jì)損失由承包人自負(fù)，此部分費(fèi)用已包含在本合同規(guī)定收取相應(yīng)的總包配合費(fèi)內(nèi)，施工中承包人不得另行向發(fā)包人收取費(fèi)用。（1）承包人在各分項(xiàng)施工前須與指定分包聯(lián)系，核對(duì)清楚各指定