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《鄭州市城市綜合體開發(fā)模式研究》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關內容在學術論文-天天文庫。
1、Athesis(dissertation)submittedtoZhengzhouUniversityforthedegreeofMasterZhengzhoucitycomplexdevelopmentmodelresearchAuthorname：LishaGengTeachername：ProfessorShuyunDuSubject：CategoryManagementProfessionalname：LandResourcesManagementTrainingpartment：InstituteofTourism
2、ManagementMay,2013原創(chuàng)性聲明本人鄭重聲明：所呈交的學位論文，是本人在導師的指導下，獨立進行研究所取得的成果。除文中已經(jīng)注明引用的內容外，本論文不包含任何其他個人或集體已經(jīng)發(fā)表或撰寫過的科研成果。對本文的研究作出重要貢獻的個人和集體，均已在文中以明確方式標明。本聲明的法律責任由本人承擔。學位論文作者：稚鈞摻／√日期：2(7瞎年‘月學位論文使用授權聲明／7日本人在導師指導下完成的論文及相關的職務作品，知識產(chǎn)權歸屬鄭州大學。根據(jù)鄭州大學有關保留、使用學位論文的規(guī)定，同意學校保留或向國家有關部門或機構送交論文的復印
3、件和電子版，允許論文被查閱和借閱；本人授權鄭州大學可以將本學位論文的全部或部分編入有關數(shù)據(jù)庫進行檢索，可以采用影印、縮印或者其他復制手段保存論文和匯編本學位論文。本人離校后發(fā)表、使用學位論文或與該學位論文直接相關的學術論文或成果時，第一署名單位仍然為鄭州大學。保密論文在解密后應遵守此規(guī)定。學位做作者：取硇鄉(xiāng)日期：矽侈年莎月／7目摘要據(jù)國家統(tǒng)計局預計，2011年底，我國大陸城鎮(zhèn)人口為6．91億人，城鎮(zhèn)化率為51．27％，我國的城鎮(zhèn)化建設進入了前所未有的加速發(fā)展時期。到2050年，我國的城鎮(zhèn)化率將會達到70％左右。所以說我國還有
4、30多年的城市化進程高速成長期。中國的城市化，以及城市化的國際化道路會成為以后中國發(fā)展的必然長期的趨勢，城市綜合體作為城市化發(fā)展過程中的必然產(chǎn)物，也是推動城市化發(fā)展的主導力量。城市綜合體的產(chǎn)生也正順應了目前中國房地產(chǎn)市場的發(fā)展趨勢，由于國家對房地產(chǎn)市場的政策調整，加強對住宅市場的調控，商業(yè)地產(chǎn)也順勢成為目前房地產(chǎn)市場炙手可熱的開發(fā)方向，因此，城市綜合體作為新興的，投資方向的主導力量，如何合理開發(fā)，合理引導投資方向的正確性，對于開發(fā)商和國家正確引導投資方向是一個非常重要的課題。而鄭州市作為中部地區(qū)的重要都市，在城市化進程加速和
5、建立中原經(jīng)濟區(qū)的大背景下，如何通過城市綜合體的成功開發(fā)來提升城市競爭力也是值得探討的課題。城市綜合體是一個復雜的房地產(chǎn)類型，之所以復雜是在于它綜合了多樣的物業(yè)功能于一體，不僅要注重一般房地產(chǎn)開發(fā)的基本程序，如招商引資、前期定位、布局規(guī)劃、建筑設計、后期運營管理、在開發(fā)和運營的程序上，還需要平衡好各個物業(yè)功能之間的聯(lián)系，所以能做到一個成熟的城市綜合體開發(fā)商，就需要具備很高的綜合性才能，能夠將開發(fā)、招投資、運營、營銷、經(jīng)營有機厶士厶；日口。城市綜合體出現(xiàn)在我國是在20世紀90年代，發(fā)展時間較短，相關理論和研究文獻有限，本文的研究
6、方法主要是在借鑒國外成功案例和研究成果的基礎之上，即總結國陜J#l-相關成功綜合體的開發(fā)模式，總結相關經(jīng)驗，對比鄭州市城市綜合體的開發(fā)模式，采用比較研究和案例分析，進而結合鄭州市區(qū)域發(fā)展現(xiàn)狀探討鄭州市城市綜合體開發(fā)模式。并結合鄭州市城市狀況和國外發(fā)展的先進經(jīng)驗思考鄭州市城市綜合體的不足之處，嘗試性提出優(yōu)化策略。本研究在通過對國內外的研究綜述分析的基礎之上，結合目前城市綜合體的開發(fā)現(xiàn)狀總結出本論文所要研究的內容。文章在闡述城市綜合體的概念、類型、發(fā)展歷程的基礎之上，總結國內外典型的房地產(chǎn)開發(fā)模式，根據(jù)、城市綜合體的特點，在結合
7、研究國內外著名城市綜合體的開發(fā)模式的基礎之上，筆者摘要自己總結城市綜合體開發(fā)模式類型，在此基礎之上，介紹了目前鄭州市城市綜合體的發(fā)展狀況，總結出鄭州市城市綜合體開發(fā)模式分別按合作控股方不同、功能驅動方式不同、合作方不同共可分為六種開發(fā)模式，每個模式后都附有鄭州市代表性綜合體分析。最后通過對鄭州市城市綜合體開發(fā)模式的分析研究，總結出鄭州市城市綜合體現(xiàn)存和面臨的問題，分析產(chǎn)生問題的原因，并對城市綜合體現(xiàn)存的問題提出自己總結的了解決辦法。關鍵詞：鄭州市城市綜合體開發(fā)模式ⅡAbstractAccordingtotheNational
8、BureauofStatisticsisexpectedbytheendof2011，China'surbanpopulationwas691millionmainlandpeople，theurbanizationrateWaS51．27％，China’SurbanizationhaSe
