鄭州市城市綜合體開發(fā)模式研究

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1、Athesis(dissertation)submittedtoZhengzhouUniversityforthedegreeofMasterZhengzhoucitycomplexdevelopmentmodelresearchAuthorname：LishaGengTeachername：ProfessorShuyunDuSubject：CategoryManagementProfessionalname：LandResourcesManagementTrainingpartment：InstituteofTourism

2、ManagementMay,2013原創(chuàng)性聲明本人鄭重聲明：所呈交的學(xué)位論文，是本人在導(dǎo)師的指導(dǎo)下，獨(dú)立進(jìn)行研究所取得的成果。除文中已經(jīng)注明引用的內(nèi)容外，本論文不包含任何其他個(gè)人或集體已經(jīng)發(fā)表或撰寫過的科研成果。對(duì)本文的研究作出重要貢獻(xiàn)的個(gè)人和集體，均已在文中以明確方式標(biāo)明。本聲明的法律責(zé)任由本人承擔(dān)。學(xué)位論文作者：稚鈞摻／√日期：2(7瞎年‘月學(xué)位論文使用授權(quán)聲明／7日本人在導(dǎo)師指導(dǎo)下完成的論文及相關(guān)的職務(wù)作品，知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬鄭州大學(xué)。根據(jù)鄭州大學(xué)有關(guān)保留、使用學(xué)位論文的規(guī)定，同意學(xué)校保留或向國(guó)家有關(guān)部門或機(jī)構(gòu)送交論文的復(fù)印

3、件和電子版，允許論文被查閱和借閱；本人授權(quán)鄭州大學(xué)可以將本學(xué)位論文的全部或部分編入有關(guān)數(shù)據(jù)庫(kù)進(jìn)行檢索，可以采用影印、縮印或者其他復(fù)制手段保存論文和匯編本學(xué)位論文。本人離校后發(fā)表、使用學(xué)位論文或與該學(xué)位論文直接相關(guān)的學(xué)術(shù)論文或成果時(shí)，第一署名單位仍然為鄭州大學(xué)。保密論文在解密后應(yīng)遵守此規(guī)定。學(xué)位做作者：取硇鄉(xiāng)日期：矽侈年莎月／7目摘要據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局預(yù)計(jì)，2011年底，我國(guó)大陸城鎮(zhèn)人口為6．91億人，城鎮(zhèn)化率為51．27％，我國(guó)的城鎮(zhèn)化建設(shè)進(jìn)入了前所未有的加速發(fā)展時(shí)期。到2050年，我國(guó)的城鎮(zhèn)化率將會(huì)達(dá)到70％左右。所以說我國(guó)還有

4、30多年的城市化進(jìn)程高速成長(zhǎng)期。中國(guó)的城市化，以及城市化的國(guó)際化道路會(huì)成為以后中國(guó)發(fā)展的必然長(zhǎng)期的趨勢(shì)，城市綜合體作為城市化發(fā)展過程中的必然產(chǎn)物，也是推動(dòng)城市化發(fā)展的主導(dǎo)力量。城市綜合體的產(chǎn)生也正順應(yīng)了目前中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)，由于國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策調(diào)整，加強(qiáng)對(duì)住宅市場(chǎng)的調(diào)控，商業(yè)地產(chǎn)也順勢(shì)成為目前房地產(chǎn)市場(chǎng)炙手可熱的開發(fā)方向，因此，城市綜合體作為新興的，投資方向的主導(dǎo)力量，如何合理開發(fā)，合理引導(dǎo)投資方向的正確性，對(duì)于開發(fā)商和國(guó)家正確引導(dǎo)投資方向是一個(gè)非常重要的課題。而鄭州市作為中部地區(qū)的重要都市，在城市化進(jìn)程加速和

5、建立中原經(jīng)濟(jì)區(qū)的大背景下，如何通過城市綜合體的成功開發(fā)來提升城市競(jìng)爭(zhēng)力也是值得探討的課題。城市綜合體是一個(gè)復(fù)雜的房地產(chǎn)類型，之所以復(fù)雜是在于它綜合了多樣的物業(yè)功能于一體，不僅要注重一般房地產(chǎn)開發(fā)的基本程序，如招商引資、前期定位、布局規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、后期運(yùn)營(yíng)管理、在開發(fā)和運(yùn)營(yíng)的程序上，還需要平衡好各個(gè)物業(yè)功能之間的聯(lián)系，所以能做到一個(gè)成熟的城市綜合體開發(fā)商，就需要具備很高的綜合性才能，能夠?qū)㈤_發(fā)、招投資、運(yùn)營(yíng)、營(yíng)銷、經(jīng)營(yíng)有機(jī)厶士厶；日口。城市綜合體出現(xiàn)在我國(guó)是在20世紀(jì)90年代，發(fā)展時(shí)間較短，相關(guān)理論和研究文獻(xiàn)有限，本文的研究

6、方法主要是在借鑒國(guó)外成功案例和研究成果的基礎(chǔ)之上，即總結(jié)國(guó)陜J#l-相關(guān)成功綜合體的開發(fā)模式，總結(jié)相關(guān)經(jīng)驗(yàn)，對(duì)比鄭州市城市綜合體的開發(fā)模式，采用比較研究和案例分析，進(jìn)而結(jié)合鄭州市區(qū)域發(fā)展現(xiàn)狀探討鄭州市城市綜合體開發(fā)模式。并結(jié)合鄭州市城市狀況和國(guó)外發(fā)展的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)思考鄭州市城市綜合體的不足之處，嘗試性提出優(yōu)化策略。本研究在通過對(duì)國(guó)內(nèi)外的研究綜述分析的基礎(chǔ)之上，結(jié)合目前城市綜合體的開發(fā)現(xiàn)狀總結(jié)出本論文所要研究的內(nèi)容。文章在闡述城市綜合體的概念、類型、發(fā)展歷程的基礎(chǔ)之上，總結(jié)國(guó)內(nèi)外典型的房地產(chǎn)開發(fā)模式，根據(jù)、城市綜合體的特點(diǎn)，在結(jié)合

7、研究國(guó)內(nèi)外著名城市綜合體的開發(fā)模式的基礎(chǔ)之上，筆者摘要自己總結(jié)城市綜合體開發(fā)模式類型，在此基礎(chǔ)之上，介紹了目前鄭州市城市綜合體的發(fā)展?fàn)顩r，總結(jié)出鄭州市城市綜合體開發(fā)模式分別按合作控股方不同、功能驅(qū)動(dòng)方式不同、合作方不同共可分為六種開發(fā)模式，每個(gè)模式后都附有鄭州市代表性綜合體分析。最后通過對(duì)鄭州市城市綜合體開發(fā)模式的分析研究，總結(jié)出鄭州市城市綜合體現(xiàn)存和面臨的問題，分析產(chǎn)生問題的原因，并對(duì)城市綜合體現(xiàn)存的問題提出自己總結(jié)的了解決辦法。關(guān)鍵詞：鄭州市城市綜合體開發(fā)模式ⅡAbstractAccordingtotheNational

8、BureauofStatisticsisexpectedbytheendof2011，China'surbanpopulationwas691millionmainlandpeople，theurbanizationrateWaS51．27％，China’SurbanizationhaSe