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《基于gis和sem的城市住宅價格空間分布及其影響因素研究》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關內容在學術論文-天天文庫。
1、研究生畢業(yè)論文（申請碩士學位）論文題目基于GIS和SEM的城市住宅價格空間分布及其影響因素研究學位申請人付益松專業(yè)方向地理學研究方向地圖學與地理信息系統(tǒng)指導老師張明2016年6月12日獨創(chuàng)性聲明本人聲明所呈交的學位論文是本人在導師指導下進行的研究工作及取得的研究成果，盡我所知，除了文中特別加以標注和致謝的地方外，論文中不包含其他人已經發(fā)表或撰寫過的研究成果，也不包含本人為獲得其它教育機構的學位或證書而使用過的材料。與我一同工作的同志對本研究所做的任何貢獻均已在論文中作了明確的說明并表示感謝。作者簽名：日期：年月日關于論文使用授權的說明本
2、學位論文作者完全了解大學有關保留、使用學位論文的規(guī)定：大學有權保留并向國家有關部門或機構送交論文的復印件和磁盤，允許論文被查閱和借閱，可以將學位論文的全部或部分內容編入有關數(shù)據(jù)庫進行檢索，可以采用影印、縮印或掃描等復制手段保存、匯編學位論文，并且本人電子文檔的內容和紙質論文的內容相一致。保密的學位論文在解密后也遵守此規(guī)定。作者簽名：導師簽名：日期：年月日論文答辯日期：年月日THESIS：Studyonthespatialdistributionofurbanhousingpriceanditsinfluencingfactorsbase
3、donGISandSEMMajor：GeographyDirectionofStudy:CartographyandGeographicinformationsystemApril20,2016摘要畢業(yè)論文題目：基于GIS和SEM的城市住宅價格空間分布及其影響因素研究地理學專業(yè)2013級碩士生姓名：付益松指導教師（姓名、職稱）：張明副教授摘要城市住宅價格與人民群眾的基本生活、社會的健康發(fā)展息息相關。城市住宅價格是城市內部多種因素共同作用的結果，能夠反映城市綜合發(fā)展水平。由于城市住宅價格的影響因素眾多且復雜，各因素總是隨著社會經濟的發(fā)展而
4、不斷變化，這導致了城市住宅價格不僅在城市間存在差別，而且在城市內部空間分布上也有很大的差異。而我們經驗認為，城市住宅在多種綜合因素的影響下，價格的空間分布存在一定規(guī)律，如市中心價格比郊區(qū)價格高，但要對其空間分布規(guī)律和影響因素做出準確、全面、詳細的總結則需要多種有力的方法支撐。將GIS空間分析應用于住宅價格空間分布的研究中，可深層研究其分布規(guī)律；運用結構方程模型將研究結果進行量化，可深層剖析住宅價格的影響因素，對房地產開發(fā)和城市建設有借鑒意義。本文以南昌市青山湖區(qū)為研究區(qū)域，首先是對青山湖區(qū)的住宅價格的空間分布特征進行了研究，搜集整理了2
5、015年03月到2015年11月南昌市青山湖區(qū)155個樓盤的交易均價，采用市場比較法把房價修正到2015年11月份節(jié)點上，以GIS技術為研究平臺，對建立的房價數(shù)據(jù)庫進行探索性數(shù)據(jù)分析，運用普通克里格插值方法，生成青山湖區(qū)房價的等值線圖，通過房價等值線圖分析了青山湖區(qū)的住宅價格分布規(guī)律。再通過建立結構方程模型對南昌市青山湖區(qū)住宅價格的影響因素進行量化分析，在借鑒前人的研究成果和房價等值線圖分析結果的基礎上，建立房價波動性為內生潛變量，樓盤屬性、樓盤區(qū)位、交通可達性、環(huán)境設施可達性、公共生活設施可達性為外生潛變量的結構方程模型，從可達性視角
6、出發(fā)收集了各個潛變量的觀測變量，共19個觀測變量，并提出了五種假設，利用SPSS軟件對數(shù)據(jù)量表進行信度和效度分析，利用AMOS對模型進行識別、擬合及修正，最終得到具有17個觀測變量，6個潛變量的最優(yōu)模型，進而驗證提出的五種假設，通過路徑分析圖和路徑影響系數(shù)分析出住宅價格與各影響因素間的相互關系和各影響因素對住宅價格影響程度。關鍵詞：住宅價格；GIS空間分析；空間分布；影響因素；結構方程模型IABSTRACTTHESIS:Studyonthespatialdistributionofurbanhousingpriceanditsinflu
7、encingfactorsbasedonGISandSEMSPECIALIZATION:GeographyPOSTGRADUATE:MENTOR:ABSTRACTThepriceofurbanhousingiscloselyrelatedtothehealthydevelopmentofsocietyandpeople'sbasiclife.Urbanhousingpriceistheresultofavarietyoffactorsinthecity,canreflectthecomprehensivedevelopmentlevel
8、ofcity.Duetothelargeandcomplexurbanhousingpriceinfluencefactors,eachfactorisalwayswiththedevelopmentofs
