施工合同簽訂要點

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1、施工合同簽訂要點參考資料：《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》GB50500-2008、《陜西省建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)則》（2009）、《建設(shè)工程價款結(jié)算暫行辦法》財建[2004]369號文件、陜建發(fā)（2005）102號文件、陜建發(fā)（2009）3號文件、陜建發(fā)[2004]136號文件、《陜西省建設(shè)工程施工合同》示范文本等整理出施工合同簽訂要點，通過征集修改意見進行了修改,現(xiàn)作為內(nèi)部資料供大家參考。（一）工程合同價款合同價款采用固定綜合單價合同方式確定（不要固定總價）(二)約定承擔(dān)風(fēng)險的范圍、幅度以及超出

2、約定范圍、幅度的調(diào)整辦法；綜合單價中包括的風(fēng)險范圍：管理費和利潤；主要材料和燃料單價在±*%以內(nèi)（≤5%）的市場價格風(fēng)險；機械臺班費在±*%以內(nèi)（≤10%）的市場價格風(fēng)險。風(fēng)險范圍以外綜合單價調(diào)整方法：①單價差在±*%以外的材料和燃料、±*%以外的機械臺班費按市場價找差價據(jù)實結(jié)算，差價部分不計取管理費和利潤，但計取安全文明施工措施費、規(guī)費和稅金。②因發(fā)包人設(shè)計變更應(yīng)依照招標文件、答疑紀要、變更設(shè)計、現(xiàn)場簽證、洽商文件、發(fā)包人認質(zhì)認價單進行調(diào)整。③稅金、規(guī)費、安全文明施工措施費、人工發(fā)生變化，按照相關(guān)

3、規(guī)定執(zhí)行。④措施費的調(diào)整方法：（1）發(fā)包人更改已審定的施工方案（修正錯誤除外），引起措施項目費用的增加時予以增加，減少時不予減少。（2）由于工程量變化引起措施項目費用增加時予以增加，減少時予以減少。（37）承包人原中標價以系數(shù)計算的措施項目，按原中標系數(shù)計算。⑤施工環(huán)境風(fēng)險（當(dāng)?shù)卮迕駥Φ夭膬r格的惡意抬高、高價勞務(wù)分包及其它各種干擾等）：由發(fā)包人負責(zé)協(xié)調(diào)處理并承擔(dān)發(fā)生的費用，承包人配合。(三)預(yù)付建設(shè)工程款的數(shù)額、支付時限以及抵扣方式；合同簽訂后10個工作日內(nèi)預(yù)付中標價10-30%的預(yù)付款。工程款付至

4、合同價50%時起扣，分數(shù)次扣完。合同簽訂后10個工作日內(nèi)一次性足額支付承包人安全防護文明施工措施費。(四)建設(shè)工程進度款的支付方式、數(shù)額以及支付時限；本工程按月支付工程進度款，承包人每月25日前向監(jiān)理公司報送當(dāng)月已完工程量進度報表，監(jiān)理工程師在3日內(nèi)完成核對，發(fā)包人在次月5日前按核對工程量的80-90%支付承包人工程進度款，清單漏項、工程量偏差、工程變更、現(xiàn)場簽證、材料認價等，每月隨進度上報監(jiān)理工程師和發(fā)包人，核對后隨工程進度款支付給承包人，工程交工后30日內(nèi)付至已完工程量的90%。工程竣工驗收并在

5、結(jié)算核對完成后15日內(nèi)支付至結(jié)算價款的95-97%，預(yù)留3-5%的工程質(zhì)量保修金，工程質(zhì)量保修金在工程交付使用一年（安裝二年，土建五年）后14日內(nèi)一次付清。發(fā)包人超過約定的支付時間不支付工程進度款，承包人應(yīng)及時向發(fā)包人發(fā)出要求付款的通知，發(fā)包人收到承包人通知后仍不能按要求付款，可與承包人協(xié)商簽訂延期付款協(xié)議，經(jīng)承包人同意后可延期支付，協(xié)議應(yīng)明確延期支付的時間和從工程計量結(jié)果確認后第15天起計算應(yīng)付款的利息（利率按同期銀行貸款利率計）。發(fā)包人不按合同約定支付工程進度款，雙方又未達成延期付款協(xié)議，導(dǎo)致施

6、工無法進行，承包人可停止施工，由發(fā)包人承擔(dān)違約責(zé)任。工期順延，補償承包人經(jīng)濟損失（7損失的具體計算方法參照《陜西省建設(shè)工程工程量清單計價費率》），并支付應(yīng)付工程款同期銀行貸款利息。（五)工程價款的調(diào)整因素、方法、程序、支付時限要求以及金額支付方式；1、國家的法律、法規(guī)、規(guī)章和政策變化，按省建設(shè)主管部門或其授權(quán)的省工程造價管理機構(gòu)發(fā)布的規(guī)定調(diào)整價款。2、施工圖紙與工程量清單項目特征描述不符的，由承包人按新的項目特征提出綜合單價，發(fā)包人確認。3、分部分項工程量清單漏項或非承包人原因的變更，造成增加新的工

7、程量清單項目，其對應(yīng)的綜合單價確定方法為：①合同中已有適用于的綜合單價，按合同已有的綜合單價確定；②合同中有類似的綜合單價，參照類似的綜合單價確定；③合同中沒有適用或類似的綜合單價，由承包人提出綜合單價，發(fā)包人確認。4、措施項目費一般不作調(diào)整，但出現(xiàn)下列情況時須調(diào)整：（1）發(fā)包人更改已審定的施工方案（修正錯誤除外），引起措施項目費用的增加時予以增加，減少時不予減少。（2）由于工程量變化引起措施項目費用增加時予以增加，減少時予以減少。（3）承包人原中標價以系數(shù)計算的措施項目，按原中標系數(shù)計算。5、工程

8、量增減綜合單價的調(diào)整：單個清單項目的工程量變動超過±10%以上或?qū)е路植糠猪椆こ藤M變動超過±0.1%時，調(diào)整該清單項目的綜合單價和對應(yīng)的措施費(如有)，新的綜合單價和措施項目費由承包人提出，發(fā)包人確認。6、材料設(shè)備市場價格波動超出±*%（≤5%）、機械臺班費市場價格波動超出±*%（≤10%）時，其超出部分按差價調(diào)整工程價款。若不約定或約定不明確，全部差價由發(fā)包人承擔(dān)。（不能約定所有風(fēng)險由承包人承擔(dān)）77、因不可抗力事件導(dǎo)致的費用，發(fā)、承包雙方分別承擔(dān)并調(diào)整合同價款。（