施工合同簽訂要點(diǎn)

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1、施工合同簽訂要點(diǎn)參考資料：《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》GB50500-2008、《陜西省建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)則》（2009）、《建設(shè)工程價(jià)款結(jié)算暫行辦法》財(cái)建[2004]369號文件、陜建發(fā)（2005）102號文件、陜建發(fā)（2009）3號文件、陜建發(fā)[2004]136號文件、《陜西省建設(shè)工程施工合同》示范文本等整理出施工合同簽訂要點(diǎn)，通過征集修改意見進(jìn)行了修改,現(xiàn)作為內(nèi)部資料供大家參考。（一）工程合同價(jià)款合同價(jià)款采用固定綜合單價(jià)合同方式確定（不要固定總價(jià)）(二)約定承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的范圍、幅度以及超出

2、約定范圍、幅度的調(diào)整辦法；綜合單價(jià)中包括的風(fēng)險(xiǎn)范圍：管理費(fèi)和利潤；主要材料和燃料單價(jià)在±*%以內(nèi)（≤5%）的市場價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)；機(jī)械臺班費(fèi)在±*%以內(nèi)（≤10%）的市場價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)。風(fēng)險(xiǎn)范圍以外綜合單價(jià)調(diào)整方法：①單價(jià)差在±*%以外的材料和燃料、±*%以外的機(jī)械臺班費(fèi)按市場價(jià)找差價(jià)據(jù)實(shí)結(jié)算，差價(jià)部分不計(jì)取管理費(fèi)和利潤，但計(jì)取安全文明施工措施費(fèi)、規(guī)費(fèi)和稅金。②因發(fā)包人設(shè)計(jì)變更應(yīng)依照招標(biāo)文件、答疑紀(jì)要、變更設(shè)計(jì)、現(xiàn)場簽證、洽商文件、發(fā)包人認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)單進(jìn)行調(diào)整。③稅金、規(guī)費(fèi)、安全文明施工措施費(fèi)、人工發(fā)生變化，按照相關(guān)

3、規(guī)定執(zhí)行。④措施費(fèi)的調(diào)整方法：（1）發(fā)包人更改已審定的施工方案（修正錯(cuò)誤除外），引起措施項(xiàng)目費(fèi)用的增加時(shí)予以增加，減少時(shí)不予減少。（2）由于工程量變化引起措施項(xiàng)目費(fèi)用增加時(shí)予以增加，減少時(shí)予以減少。（37）承包人原中標(biāo)價(jià)以系數(shù)計(jì)算的措施項(xiàng)目，按原中標(biāo)系數(shù)計(jì)算。⑤施工環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)（當(dāng)?shù)卮迕駥Φ夭膬r(jià)格的惡意抬高、高價(jià)勞務(wù)分包及其它各種干擾等）：由發(fā)包人負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理并承擔(dān)發(fā)生的費(fèi)用，承包人配合。(三)預(yù)付建設(shè)工程款的數(shù)額、支付時(shí)限以及抵扣方式；合同簽訂后10個(gè)工作日內(nèi)預(yù)付中標(biāo)價(jià)10-30%的預(yù)付款。工程款付至

4、合同價(jià)50%時(shí)起扣，分?jǐn)?shù)次扣完。合同簽訂后10個(gè)工作日內(nèi)一次性足額支付承包人安全防護(hù)文明施工措施費(fèi)。(四)建設(shè)工程進(jìn)度款的支付方式、數(shù)額以及支付時(shí)限；本工程按月支付工程進(jìn)度款，承包人每月25日前向監(jiān)理公司報(bào)送當(dāng)月已完工程量進(jìn)度報(bào)表，監(jiān)理工程師在3日內(nèi)完成核對，發(fā)包人在次月5日前按核對工程量的80-90%支付承包人工程進(jìn)度款，清單漏項(xiàng)、工程量偏差、工程變更、現(xiàn)場簽證、材料認(rèn)價(jià)等，每月隨進(jìn)度上報(bào)監(jiān)理工程師和發(fā)包人，核對后隨工程進(jìn)度款支付給承包人，工程交工后30日內(nèi)付至已完工程量的90%。工程竣工驗(yàn)收并在

5、結(jié)算核對完成后15日內(nèi)支付至結(jié)算價(jià)款的95-97%，預(yù)留3-5%的工程質(zhì)量保修金，工程質(zhì)量保修金在工程交付使用一年（安裝二年，土建五年）后14日內(nèi)一次付清。發(fā)包人超過約定的支付時(shí)間不支付工程進(jìn)度款，承包人應(yīng)及時(shí)向發(fā)包人發(fā)出要求付款的通知，發(fā)包人收到承包人通知后仍不能按要求付款，可與承包人協(xié)商簽訂延期付款協(xié)議，經(jīng)承包人同意后可延期支付，協(xié)議應(yīng)明確延期支付的時(shí)間和從工程計(jì)量結(jié)果確認(rèn)后第15天起計(jì)算應(yīng)付款的利息（利率按同期銀行貸款利率計(jì)）。發(fā)包人不按合同約定支付工程進(jìn)度款，雙方又未達(dá)成延期付款協(xié)議，導(dǎo)致施

6、工無法進(jìn)行，承包人可停止施工，由發(fā)包人承擔(dān)違約責(zé)任。工期順延，補(bǔ)償承包人經(jīng)濟(jì)損失（7損失的具體計(jì)算方法參照《陜西省建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)費(fèi)率》），并支付應(yīng)付工程款同期銀行貸款利息。（五)工程價(jià)款的調(diào)整因素、方法、程序、支付時(shí)限要求以及金額支付方式；1、國家的法律、法規(guī)、規(guī)章和政策變化，按省建設(shè)主管部門或其授權(quán)的省工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的規(guī)定調(diào)整價(jià)款。2、施工圖紙與工程量清單項(xiàng)目特征描述不符的，由承包人按新的項(xiàng)目特征提出綜合單價(jià)，發(fā)包人確認(rèn)。3、分部分項(xiàng)工程量清單漏項(xiàng)或非承包人原因的變更，造成增加新的工

7、程量清單項(xiàng)目，其對應(yīng)的綜合單價(jià)確定方法為：①合同中已有適用于的綜合單價(jià)，按合同已有的綜合單價(jià)確定；②合同中有類似的綜合單價(jià)，參照類似的綜合單價(jià)確定；③合同中沒有適用或類似的綜合單價(jià)，由承包人提出綜合單價(jià)，發(fā)包人確認(rèn)。4、措施項(xiàng)目費(fèi)一般不作調(diào)整，但出現(xiàn)下列情況時(shí)須調(diào)整：（1）發(fā)包人更改已審定的施工方案（修正錯(cuò)誤除外），引起措施項(xiàng)目費(fèi)用的增加時(shí)予以增加，減少時(shí)不予減少。（2）由于工程量變化引起措施項(xiàng)目費(fèi)用增加時(shí)予以增加，減少時(shí)予以減少。（3）承包人原中標(biāo)價(jià)以系數(shù)計(jì)算的措施項(xiàng)目，按原中標(biāo)系數(shù)計(jì)算。5、工程

8、量增減綜合單價(jià)的調(diào)整：單個(gè)清單項(xiàng)目的工程量變動超過±10%以上或?qū)е路植糠猪?xiàng)工程費(fèi)變動超過±0.1%時(shí)，調(diào)整該清單項(xiàng)目的綜合單價(jià)和對應(yīng)的措施費(fèi)(如有)，新的綜合單價(jià)和措施項(xiàng)目費(fèi)由承包人提出，發(fā)包人確認(rèn)。6、材料設(shè)備市場價(jià)格波動超出±*%（≤5%）、機(jī)械臺班費(fèi)市場價(jià)格波動超出±*%（≤10%）時(shí)，其超出部分按差價(jià)調(diào)整工程價(jià)款。若不約定或約定不明確，全部差價(jià)由發(fā)包人承擔(dān)。（不能約定所有風(fēng)險(xiǎn)由承包人承擔(dān)）77、因不可抗力事件導(dǎo)致的費(fèi)用，發(fā)、承包雙方分別承擔(dān)并調(diào)整合同價(jià)款。（