營(yíng)銷策劃、整合推廣及銷售代理合同

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1、營(yíng)銷策劃、整合推廣及銷售代理合同（討論稿）甲方：地址：聯(lián)系方式：乙方：地址：聯(lián)系方式：據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及我市其他相關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方本著“平等、自愿、互惠、雙贏”的原則，經(jīng)友好協(xié)商并達(dá)成一致意見，就甲方委托乙方獨(dú)家全權(quán)代理銷售“________________”（暫定名）項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“該項(xiàng)目”）事宜，特簽署以下合同條款供雙方遵守執(zhí)行：第一條項(xiàng)目基本情況（一）項(xiàng)目地址：（二）技術(shù)參數(shù)：1．建筑結(jié)構(gòu)：2．建筑占地面積：3．建筑面積：4．容積率：（三）預(yù)計(jì)項(xiàng)目開工時(shí)間：______年___月___日（四）工程進(jìn)度及相關(guān)配套等：1．

2、甲方負(fù)責(zé)并確保委托銷售物業(yè)于______年___月前開工。2．甲方負(fù)責(zé)并確保委托銷售物業(yè)于開工后____天內(nèi)房屋全部主體封頂。3．甲方負(fù)責(zé)并確保委托銷售物業(yè)于開工后____天內(nèi)房屋全部竣工第11頁(yè)共11頁(yè)并交付使用，含所有配套設(shè)施的交付使用，“竣工并交付使用”以相關(guān)職能部門核發(fā)的驗(yàn)收合格文書為準(zhǔn)。4．配套設(shè)施、裝修標(biāo)準(zhǔn)及詳細(xì)的施工進(jìn)度，于項(xiàng)目“開盤之日”前一個(gè)月甲方以書面形式告之乙方，作本合同附件一。第一條銷售范圍該項(xiàng)目可供銷售的范圍為該項(xiàng)目?jī)?nèi)所有物業(yè)類型，面積以長(zhǎng)沙市房地局的“測(cè)繪報(bào)告”為準(zhǔn)。第二條銷售條件和進(jìn)度指標(biāo)要求（一）甲方須負(fù)責(zé)到位的銷售開盤的必備條件：A．有合

3、法的《商品房預(yù)售許可證》；B．提供銷售所需全部資料和數(shù)據(jù)（含認(rèn)購(gòu)協(xié)議、網(wǎng)上電子合同簽約所需的所有軟硬件、項(xiàng)目圖、配套設(shè)施、裝修標(biāo)準(zhǔn)資料和數(shù)據(jù)以及工程進(jìn)度表）；C．銀行按揭手續(xù)齊備，備案手續(xù)以及設(shè)備齊全；D．工程進(jìn)度已建到第十層E．已有具備銷售條件的售樓部。（二）銷售時(shí)間和銷售進(jìn)度：在上述銷售條件到位時(shí)，雙方確定該項(xiàng)目的開盤時(shí)間，自開盤之日起，凡可供銷售房屋都達(dá)到了上述A、B、C、D款中的銷售條件，在甲方確保工程進(jìn)度按本合同附件一中的工程進(jìn)度表時(shí)間順利進(jìn)展的前提下，乙方確?？晒╀N售房屋按如下階段完成銷售指標(biāo)：第一階段：自“開盤之日”起______月內(nèi)，乙方完成至可供銷售住宅

4、總面積（或住宅總套數(shù)）的_____%（以房地局“預(yù)測(cè)繪”的標(biāo)準(zhǔn)住宅總面積（或住宅總套數(shù)）且除去甲方自留的住宅面積（或套數(shù)）為乙方應(yīng)完成銷售的總面積（或總套數(shù)），下同）；第二階段：自“開盤之日”______月內(nèi)，乙方累計(jì)完成至可供銷售住宅總面積（或住宅總套數(shù)）的______%；第11頁(yè)共11頁(yè)第三階段：自“開盤之日”起且該項(xiàng)目整體竣工驗(yàn)收合格并能交付使用后的______月底，累計(jì)完成至可供銷售住宅總面積（或住宅總套數(shù)）的______%。備注：A．完成銷售的界定：以客戶已簽定正式合同并已交納首付款為準(zhǔn)，但第一階段指標(biāo)以客戶已簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議并已支付定金為準(zhǔn)。B．非乙方原因如房屋質(zhì)

5、量問題等引起房屋未售出不計(jì)乙方責(zé)任。C．甲方如工程進(jìn)度延期，乙方完成銷售進(jìn)度時(shí)間雙倍順延。第一條銷售價(jià)格、代理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與結(jié)算支付時(shí)間（一）銷售價(jià)格：由雙方于開盤前確定對(duì)外銷售報(bào)價(jià)和優(yōu)惠幅度。（二）代理費(fèi)：甲方依據(jù)銷售成交合同總額的______%支付給乙方；（三）結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)：乙方的代理費(fèi)（即上述代理費(fèi)的A、B兩項(xiàng)，下同）以客戶簽定正式合同并付清首付款為每套（每縫）物業(yè)乙方應(yīng)得代理費(fèi)全部結(jié)算的已達(dá)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)，凡成交房屋達(dá)到結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)，甲方須在當(dāng)月結(jié)清每套成交房屋的全部費(fèi)用支付給乙方。（四）支付時(shí)間：每月第1-3號(hào)由乙方將上月須結(jié)算的代理費(fèi)以書面結(jié)算單形式送交甲方核對(duì)確認(rèn)，甲方須于當(dāng)月5

6、號(hào)前支付給乙方（節(jié)假日順延，但延付時(shí)間不能超過6天）。（五）乙方按實(shí)際所得費(fèi)用開具正規(guī)合法票據(jù)給甲方。第二條整合推廣及廣告費(fèi)（一）整合推廣（即廣告策劃、文案、設(shè)計(jì)）甲方委托××××廣告有限公司（下稱××廣告）為其服務(wù)，服務(wù)期二年，自本合同簽署之日起至該項(xiàng)目整合推廣需求完成止；其委托服務(wù)費(fèi)為人民幣_(tái)_____萬(wàn)元整（￥________元）；支付時(shí)間：本合同簽署之日由甲方支付正好廣告人民幣_(tái)_____萬(wàn)元整（￥________元），余款自該項(xiàng)目開盤當(dāng)月起按月支付一次，每次支付人民幣_(tái)_____萬(wàn)元整（￥________元）。（二）廣告費(fèi)：甲方按銷售總額的____%投入廣告費(fèi)（

7、可售物業(yè)總產(chǎn)值×____%）。（三）廣告費(fèi)包括范圍：售樓部建設(shè)及裝修費(fèi)用、售樓部?jī)?nèi)外的宣傳第11頁(yè)共11頁(yè)展示系統(tǒng)、模型、各類宣傳資料、各種媒體的硬、軟廣告以及推廣活動(dòng)（如參加房交會(huì)）等。（四）使用方法：甲方根據(jù)乙方提交的廣告計(jì)劃（甲方自收到廣告計(jì)劃3日內(nèi)、廣告稿件2日內(nèi)完成審批）實(shí)施廣告投放；若甲方不能按時(shí)審批、按期投放，則所延長(zhǎng)的時(shí)間，乙方銷售進(jìn)度完成時(shí)間順延。若該項(xiàng)目分期開發(fā)，為拓展市場(chǎng)，第一期項(xiàng)目廣告費(fèi)的額度以超過____%的預(yù)算進(jìn)行廣告投入。第一條甲方責(zé)任及義務(wù)（一）甲方保證該項(xiàng)目開發(fā)手續(xù)合法且無(wú)任何糾紛；并在該項(xiàng)目