分銷協(xié)議(正本)

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1、分銷代理協(xié)議甲方（委托方）：乙方（受托方）：甲乙雙方本著互惠互利的原則，就甲方委托乙方分銷其合法有權(quán)銷售的樓盤（物業(yè)地址：桐鄉(xiāng)市梧桐街道振東銀菊路，以下簡稱“該物業(yè)”）的部分房源（見甲方提供的物業(yè)銷售價(jià)目表，并作為本協(xié)議附件），達(dá)成如下協(xié)議：第一條：雙方權(quán)利義務(wù)一、甲方的權(quán)利義務(wù)1、甲方保證具有該物業(yè)的合法的銷售代理權(quán)。2、以上物業(yè)的數(shù)量及單位售價(jià)由甲方?jīng)Q定，以甲方提供的房源數(shù)量和價(jià)目表為準(zhǔn)。（詳見附件《桐鄉(xiāng)馬德利住宅小區(qū)房源面積及價(jià)目表》）若房源數(shù)量、售價(jià)及付款方式有變動(dòng)，甲方應(yīng)以書面形式通知乙方，乙方應(yīng)遵

2、照執(zhí)行。3、甲方保證該物業(yè)權(quán)屬合法清晰，并具備完全上市銷售條件及手續(xù)。同時(shí)，積極提供給乙方代理銷售所需的相關(guān)資料。4、甲方應(yīng)為乙方參觀房屋現(xiàn)場，了解房屋基本狀況，帶客戶看房提供必要的方便。5、甲方應(yīng)將乙方客戶看房、訂房、購房等相關(guān)的情況及時(shí)告知乙方。同時(shí)，甲方應(yīng)據(jù)實(shí)確認(rèn)乙方的受托銷售業(yè)績，并遵守本協(xié)議第三條款，按時(shí)支付代理傭金予乙方。6、甲方提供為聯(lián)系接待人，負(fù)責(zé)與乙方聯(lián)系及對乙方提供客戶的簽字確認(rèn)。二、乙方的權(quán)利義務(wù)1、在征得甲方同意的條件下，實(shí)事求是地宣傳項(xiàng)目情況、發(fā)布8房源信息，尋找合適的購房者，盡力促

3、進(jìn)該物業(yè)的銷售。2、銷售價(jià)格以甲方確認(rèn)的對外銷售價(jià)格表為準(zhǔn)（以甲方提供的《桐鄉(xiāng)馬德利住宅小區(qū)房源面積及價(jià)目表》為準(zhǔn)），乙方不得低于該價(jià)的九五折銷售，但經(jīng)甲方簽字確認(rèn)的除外。乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求，積極斡旋，協(xié)助甲方與購房者洽談，促成交易。3、乙方必須嚴(yán)格按照甲方提供的價(jià)目表和付款方式進(jìn)行銷售，由甲方配合桐鄉(xiāng)市銀杉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和購房者簽訂正式銷售合同書，并由桐鄉(xiāng)市銀杉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司收取房款。乙方不得私自收取購房者任何形式的定金或房款等費(fèi)用。4、乙方提供為聯(lián)系人，以方便甲乙雙方對乙方看房客戶的確認(rèn)及相關(guān)事

4、務(wù)聯(lián)系。5、乙方應(yīng)當(dāng)隨時(shí)應(yīng)甲方之查詢要求，向甲方報(bào)告業(yè)務(wù)處理情況。6、乙方統(tǒng)一組織自主開展銷售工作包括各銷售點(diǎn)布點(diǎn)、銷售計(jì)劃、人員出差費(fèi)用、廣告推廣等費(fèi)用由乙方全額承擔(dān)。7、乙方必須配合開發(fā)商方和相關(guān)部門做好銀行按揭貸款手續(xù)，做好客戶資料的收集、催交工作，做好剩余房款（商鋪款）的催收工作，協(xié)助做好所售房產(chǎn)的交房（商鋪）工作。有義務(wù)對所介紹客戶的成交價(jià)格等價(jià)格體系及項(xiàng)目涉及的商業(yè)事項(xiàng)對外保守秘密。第二條：銷售操作方式1、乙方給甲方介紹的客戶，甲乙雙方以《看房客戶確認(rèn)單》為依據(jù)，該確認(rèn)單經(jīng)乙方介紹人員和甲方接待人

5、員雙方簽字及蓋章。2、甲方在《看房客戶確認(rèn)單》上確認(rèn)蓋章前應(yīng)核查無重復(fù)情況發(fā)生，一經(jīng)甲方確認(rèn)，甲方尊重并認(rèn)可為乙方客戶。3、乙方給甲方介紹的客戶，第一次由乙方介紹人員親自陪同8該客戶并且填寫《看房客戶確認(rèn)單》，該確認(rèn)單經(jīng)乙方介紹人員和甲方接待人員雙方簽字及蓋章。該客戶若成功購買該物業(yè)，則乙方按合同成交價(jià)×本協(xié)議約定比例向甲方收取傭金。4、定金及房款由桐鄉(xiāng)市銀杉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司指定的財(cái)務(wù)人員負(fù)責(zé)收取，并向客戶出具收據(jù)。5、乙方介紹客戶，與桐鄉(xiāng)市銀杉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂銷售合同及預(yù)付定金當(dāng)天，甲方將根據(jù)客戶確

6、認(rèn)記錄與乙方再簽署《成交確認(rèn)書》，以確定客戶成交的事實(shí)。第三條：傭金的支付1、甲乙雙方確認(rèn)：甲乙雙方以商品房買賣合同總房款100%的款項(xiàng)到賬為標(biāo)準(zhǔn)（以到帳總金額為準(zhǔn)，包括按揭貸款實(shí)際下放總金額），甲方按月實(shí)際到賬金額的確3%結(jié)算乙方的傭金。2、銷售傭金結(jié)算的一般方式為：每月十日對上月銷售實(shí)績進(jìn)行對帳，二十日以前結(jié)算上月銷售傭金，但是乙方必須事先提供符合當(dāng)?shù)刎?cái)稅要求的相關(guān)資料和發(fā)票，并保證相關(guān)資料及發(fā)票的真實(shí)性，否則付款期限相應(yīng)順延。甲方與乙方結(jié)算傭金后的七個(gè)工作日內(nèi)應(yīng)將乙方應(yīng)得傭金匯給乙方或其指定的賬戶。3、

7、傭金結(jié)算的具體額度為：（1）：一次性付款：客戶簽定合同并一次性付清購房款后，甲方按約定的時(shí)間支付乙方100%傭金。（2）：按揭付款：客戶簽定合同并按銀行規(guī)定比例付清首付款后，甲方按約定的時(shí)間及首付款額度支付乙方傭金。按揭手續(xù)辦理完畢，待銀行放款到開發(fā)商帳上后，甲方按約定的時(shí)間支付乙方剩余的傭金。（3）本銷售代理項(xiàng)目不收信用押金，但須從上述（1）（2）項(xiàng)中分別扣留20%的金額作為信用金，待到本項(xiàng)目代理結(jié)束時(shí)，一次性付給乙方。4、傭金支付的條件：（1）乙方所介紹的客戶或其所屬單位與8桐鄉(xiāng)市銀杉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽

8、訂了銷售合同（包括分期付款合同—若該客戶以分期付款形式支付部分房款）。（2）乙方所介紹的客戶或其所屬單位與銀行簽訂了貸款合同（若該客戶以銀行貸款形式支付部分房款）。（3）乙方所介紹的客戶或其所屬單位交齊銀行規(guī)定提供的貸款資料，貸款資料須經(jīng)銀行審核通過（若該客戶以銀行貸款形式支付部分房款）。乙方符合上述三個(gè)條件后，將乙方《看房客戶確認(rèn)單》、《成交確認(rèn)書》及與傭金金額相等的發(fā)票一起給甲方銷售經(jīng)理，甲方按