商品房裝修驗房案例分析

《商品房裝修驗房案例分析》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在教育資源-天天文庫。

1、NO.1收樓注意事項NO.2驗房項目NO.4驗房圖片NO.6驗房流程N(yùn)O.7驗房費用天璣（ji）由來：天璣星屬于北斗七星中第三顆星，代表財富，意喻為業(yè)主守護(hù)財富（房產(chǎn)）安全。NO.5驗房團(tuán)隊NO.3驗房工具2.查證件，辦手續(xù)1.排隊領(lǐng)號3.繳費4.借鑰匙驗房5.遞交驗出的質(zhì)量問題清單6.明確開發(fā)商整改期限8.確認(rèn)無問題，簽字收樓收樓注意事項7.整修后再次驗房驗房項目⑥墻面⑧海砂①主體②窗⑨測面積③門③門④防水層⑤地面⑥墻面⑦電Phadhousinginspection標(biāo)線儀檢測墻面水平度/垂直度相位儀檢測線路萬用表檢測電流兆歐表檢測電阻游標(biāo)尺檢測電線

2、的截面平方數(shù)據(jù)水壓表檢測水管壓力玻璃檢驗儀檢測玻璃鋼化兩米垂直靠尺檢測墻地面水平/垂直偏差陰陽角檢測尺檢測陰陽角方正度伸縮空鼓錘檢測墻地面空鼓回彈儀測混凝土硬度測距儀用于測量面積氯離子含量測定儀檢測海砂氯離子含量板材厚度測量儀檢測樓板厚度驗房工具碳化深度檢測儀檢測混泥土碳化深度值驗房圖片問題裂縫（裂縫分為：表面性裂縫/貫穿性裂縫/結(jié)構(gòu)性裂縫/沉降性裂縫）造成的隱患影響美觀，裂縫會隨著時間變寬，易藏匿污漬，甚至滲水。整改難度整改建議用鏟刀鏟開裂縫處，不同材料結(jié)合處應(yīng)貼布，水泥砂漿裂縫應(yīng)貼防開裂尼龍網(wǎng)或鋼絲網(wǎng)，修補(bǔ)后應(yīng)無修補(bǔ)痕跡，表面刷面漆（外墻應(yīng)刷防水

3、漆）結(jié)構(gòu)性/沉降性裂縫直接找開發(fā)商索賠生活很藝術(shù)收樓靠技術(shù)驗房圖片問題窗框底部未開排水孔造成的隱患易造成積水，影響日常生活使用，加速窗框老化，生銹整改難度整改建議設(shè)置排水孔，排水孔的位置大小應(yīng)符合設(shè)計要求生活很藝術(shù)收樓靠技術(shù)驗房圖片問題窗框打膠不嚴(yán)密造成的隱患隨著時間季節(jié)等變化，會導(dǎo)致窗扇脫落，損壞存在安全隱患整改難度整改建議重新安裝固定窗框窗扇，重新打膠生活很藝術(shù)收樓靠技術(shù)驗房圖片問題門套板未填嵌門套板未做防水處理推拉門缺限位裝置造成的隱患未填嵌：隨著時間，會導(dǎo)致門扇關(guān)閉不嚴(yán)，松動的現(xiàn)象未做防水處理：易造成門套發(fā)霉，加速門套使用壽命缺限位裝置：隨著

4、時間，會撞花門套整改難度整改建議未填嵌：補(bǔ)涂密封膠，膠面應(yīng)飽滿順直未做防水處理：補(bǔ)做門套板防水處理缺限位裝置：加裝限位裝置生活很藝術(shù)收樓靠技術(shù)驗房圖片問題貫穿性滲水造成的隱患日常生活使用不便，且會引起天花表層發(fā)霉。整改難度整改建議注入樹脂膠生活很藝術(shù)收樓靠技術(shù)驗房圖片問題滲水造成的隱患易造成墻地面/天花潮濕，引起發(fā)霉。形成色差，無法粘貼墻紙或進(jìn)行其他裝飾整改難度整改建議使用防水材料涂刷后再進(jìn)行修補(bǔ)最好重做防水層生活很藝術(shù)收樓靠技術(shù)驗房圖片問題排水管接口漏水造成的隱患易造成積水，水管漏水易使水管生銹，造成柜子潮濕整改難度整改建議加涂防水密封膠，檢查排水

5、管是否有異物堵塞生活很藝術(shù)收樓靠技術(shù)驗房圖片問題空調(diào)口反水造成的隱患會導(dǎo)致日后空調(diào)的排水不暢，或直接漏水。整改難度整改建議處理打孔處位置生活很藝術(shù)收樓靠技術(shù)驗房圖片問題空鼓/瓷磚空鼓造成的隱患空鼓會隨著時間，季節(jié)的變化導(dǎo)致墻面脫皮掉漆，開裂，起泡，影響美觀和日常生活使用；瓷磚空鼓隨著時間，會脫落，斷裂，存在安全隱患。整改難度整改建議用切割機(jī)切開，鑿除空鼓處，重新抹灰生活很藝術(shù)收樓靠技術(shù)驗房圖片問題未勾縫/缺少固定螺絲造成的隱患未勾縫：縫隙處會藏匿垃圾，灰塵等積物；影響美觀，易造成瓷磚斷裂存在瓷磚脫落的安全隱患，影響美觀缺少固定螺絲：存在安全隱患整改難

6、度整改建議未勾縫：用相應(yīng)的專用防腐勾縫膩子勾縫缺少固定螺絲：加裝固定螺絲生活很藝術(shù)收樓靠技術(shù)驗房圖片問題踢腳線與木地板之間縫隙過大/松動/爆灰造成的隱患隨著時間，木地板會出現(xiàn)爆灰，極難清掃縫隙中的灰塵，加速木地板的使用壽命木地板松動易造成斷裂，爆灰等現(xiàn)象，長期使用會導(dǎo)致木地板損壞，整改難度整改建議拆開木地板重新鋪貼生活很藝術(shù)收樓靠技術(shù)驗房圖片問題墻面平整度偏差8mm造成的隱患會導(dǎo)致家具擺放不平，其次影響美觀整改難度整改建議鑿除超出規(guī)范的墻面抹灰層重新抹灰，調(diào)整垂直度，保持墻面垂直度偏差小于3mm生活很藝術(shù)收樓靠技術(shù)驗房圖片問題陰陽角偏差造成的隱患會導(dǎo)

7、致家具擺放不平，其次影響美觀整改難度整改建議建議鑿除超出規(guī)范的墻面抹灰層重新抹灰，調(diào)整垂直度，保持墻面垂直度偏差小于3mm生活很藝術(shù)收樓靠技術(shù)驗房圖片問題零火線接反/共用回路/倆處開關(guān)線路接線多于2根/配電箱無回路標(biāo)示/配電箱電線分布不平整造成的隱患零火線接反：會導(dǎo)致零線控制開關(guān)，如在更換燈泡，修理日常家電的情況下，極易發(fā)生觸電事故。配電箱：易引起短路，加速電線使用壽命，增加配電線日后維修保養(yǎng)的難度整改難度整改建議零火線接反：調(diào)整線位置，三孔插座應(yīng)左邊接零線右邊，接火線上面接地線配電箱：按照國家要求規(guī)定，重新嚴(yán)格分布電線生活很藝術(shù)收樓靠技術(shù)驗房圖片問

8、題熱水器排煙管與煤氣表距離太近造成的隱患大部分設(shè)計中，熱氣排放對準(zhǔn)了天然氣輸入管，夏天超長時間使用，易引起爆