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1、商業(yè)銀行個人住房信貸風險管理研究中文摘要個人住房貨款業(yè)務是近年新興發(fā)展起來的業(yè)務品種，短期內(nèi)以其低壞賬率迎合了商業(yè)銀行做實資本充足率的需求，引發(fā)行業(yè)內(nèi)的營梢擴張熱潮，商業(yè)銀行在對風險未做深入剖析的情況下就盲目跟進，缺乏成熟的風險管理技術相配合，這種思想上的麻痹大意為日后風險的爆發(fā)埋下了隱患.風險管理是銀行經(jīng)營活動中永恒的主題，本文要解決的主要問題就是在采用實證分析指出實際風險程度和不利后果的基拙上，提醒商業(yè)銀行對此引起重視，同時借鑒西方先進的風險管理技術，初步探索和研究如何將風險管理策略引入個人住房信貨業(yè)務，并嘗試構建一個融商業(yè)銀行和社會、金
2、融、政策整個大環(huán)境在內(nèi)的嚴密的風險管理框架，為商業(yè)銀行和其他有關決策者建言獻策。本文分五個部分逐層展開:第一部分是ill述銀行信貨風險管理研究的理論基礎。簡述了對銀行信貨風險的概念、特性及種類的基本認識，介紹風險管理策略框架.第二部分是對我國個人住房貨款業(yè)務的發(fā)展介紹和風險分析.陳述了個人住房貨款業(yè)務的產(chǎn)生、發(fā)展概況，發(fā)展的必要性和前景，以及風險的類型，并深入剖析了風險產(chǎn)生的深層根源，為下一步實證研究提供理論依據(jù)。第三部分是對南京市的個人住房貨款風險狀況進行實證分析。首先時個人住房貨款業(yè)務的數(shù)量和質童進行比較說明，然后重點從地區(qū)房地產(chǎn)周期、居
3、民購買力、購房投機動機、資本市場狀態(tài)及利率變動趨勢幾個方面分析了潛在風險，目的是證明風險防范的必要性和緊迫性.第四部分是介紹國外在個人住房貸款風險管理方面的先進經(jīng)驗，思考國外成功經(jīng)驗給予我國的啟示，為下文提出對策建議做鋪墊.第五部分是探索構建我國個人住房貨款風險管理框架.借鑒國外成熟的信貨風險管理操作模式，結合我國實際情況，提出構建以事前防范為要義的、以商業(yè)銀行為核心的、社會集體參與的風險管理框架設想.關鍵詞:商業(yè)銀行;個人住房貨款;信貨風險;風險管理;南京市STUDYONTHEPERSONALHOUSINGLOANRISKMANAGEMEN
4、TOFCOMMERCIALBANKABSTRACTThepersonalhousingloanbusinessisanewdevelopingvarietyofbusinessthatisdevelopedinrecentyears.Itslowbaddebtsrateshowedinshortperiodcaterstocommercialbankinimprovingcapitalsufficiency.Asaresult,itcausesthemarketingupsurge.However,withoutclear-headedcog
5、nitionontheriskandriperiskmanagementskillsthecommercialbanksfollowupblindly,whichbringsmanyhiddendangers.Riskmanagementistheeternalthemeinthebusinessactivitiesofthebank.Forthepurposeofremindingthecommercialbankstopaymoreatentiontotheriskofpersonalhousingloanandmakingsuggest
6、ionsforthecommercialbanksandotherrelevantpolicymakers,thethesisadoptsrealdatatodemonstratetheactualriskdegreeandunfavorableefect.Atthesametime,hereweusetheadvancedexperiencesofothercountriesforreferencetoseekforhowtointroducethetacticsofriskmanagementintothepersonalhousingl
7、oanbusiness,andtrytostructureanintegratedriskmanagementframethatinvolvingthecommercialbanksandthesociety,finance,policyenvironments.Thispaperconsistsoffivechapters:Thefirstpartreviewsthetheoreticalfoundationofriskmanagement,includingthestrategyframeofriskmanagement,aswellas
8、theconcept,characteristicandcategoryofcreditrisk.Inthesecondpart,thedevelopmentoft
