土地登記程序

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1、土地登記程序一、土地登記申請：　　1、鐵嶺縣國土資源局土地登記部門在鐵嶺縣國土資源局六樓，由地籍股負(fù)責(zé)受理土地登記申請?！　?、土地登記窗口負(fù)責(zé)以下申請項(xiàng)目：　　(1)直接受理鐵嶺縣轄區(qū)范圍內(nèi)單位和個(gè)人的土地登記申請，收集權(quán)屬來源證明材料。　　(2)受市里委托辦理鐵嶺新城區(qū)范圍內(nèi)單位和個(gè)人的土地登記申請，收集權(quán)屬來源證明材料?！　?、登記部門對用地單位土地登記申請材料進(jìn)行初步審查，材料提交完整的予以受理。　　初步審查的主要內(nèi)容有：　　(1)對法人資格的審查；　　(2)對法人代表身份證明的審查；　　(3)對代理人代理手

2、續(xù)的審查；　　(4)對土地權(quán)屬來源證明件的審查；　　(5)審查申請登記的宗地是否在本登記范圍；　　(6)對其他問題的審查。　　二、地籍調(diào)查、公告：　　1、根據(jù)申請人的申請安排地籍調(diào)查，同時(shí)對權(quán)屬材料進(jìn)行進(jìn)一步的審查，缺少權(quán)屬證明材料應(yīng)及時(shí)通知用地單位補(bǔ)充。　　2、對進(jìn)行現(xiàn)場指界的，由鐵嶺縣國土資源局各基層所進(jìn)行現(xiàn)場勘察，用地單位與鄰宗地使用者同時(shí)到指界現(xiàn)場，同意后簽字并加蓋公章?！　?、指界人未按規(guī)定時(shí)間到場指界或指界后拒絕在地籍調(diào)查表上簽名或蓋章的，由基層所草擬定界結(jié)果通知書，報(bào)地籍股審核和分管廳長簽發(fā)后以“鐵嶺縣國

3、土資源局”名義通知當(dāng)事人?！　?、地籍調(diào)查過程當(dāng)中發(fā)現(xiàn)以下問題，基層所應(yīng)將調(diào)查情況形成報(bào)告送地籍股，由地籍股牽頭會同有關(guān)股室或上報(bào)分管領(lǐng)導(dǎo)處理。　　(1)用地單位未批用地和少批多占；　　(2)非法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押及擅自改變土地用途的；　　(3)土地權(quán)屬存在糾紛的；　　(4)企業(yè)改制、改組土地尚未處置的；　　(5)其他有關(guān)問題。　　三、初審：　　基層所負(fù)責(zé)初審，提出初審意見將土地登記資料、土地登記表、地籍調(diào)查表報(bào)地籍股審核。初審由基層所經(jīng)辦人員負(fù)責(zé)提出具體意見，基層所的負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)把關(guān)并簽字。　　初審的內(nèi)容：　　1、

4、土地登記申請人審核對土地登記申請人審核主要審核土地權(quán)利人有無民事權(quán)利能力和有無民事行為能力。審核要件為單位法人證明、法人代表證明書、法人代表身份證、土地登記委托書、代理人和被代理人身份證明等。2、宗地自然狀況審核　　對宗地自然狀況審核就是對宗地范圍、面積、用途、等級和價(jià)格進(jìn)行審核。審核要件為地籍調(diào)查成果和土地定級估價(jià)成果及土地稅費(fèi)繳交情況。　　3、土地權(quán)屬狀況審核　　土地權(quán)屬審核主要審核土地權(quán)屬來源、土地權(quán)屬性質(zhì)和土地使用期限。　　四、審核：　　地籍股對基層所上報(bào)各宗地土地登記資料進(jìn)行審核，并在土地登記表和地籍調(diào)查表上

5、提出審核意見。審核由地籍股經(jīng)辦人員負(fù)責(zé)，地籍股負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)把關(guān)并簽字。　　審核內(nèi)容：　　審核人員對初審過程和初審結(jié)果進(jìn)行核查。主要內(nèi)容有：　　1、提供的書證材料是否齊全、有效；　　2、初審的法律適用和政策掌握是否得當(dāng)；　　3、宗地四至界址指認(rèn)是否準(zhǔn)確，登記義務(wù)人對指認(rèn)結(jié)果是否認(rèn)同和認(rèn)同的法律手續(xù)是否完備；　　4、有關(guān)表、圖中同一內(nèi)容的記載和表示是否對應(yīng)一致，數(shù)據(jù)是否正確；　　5、權(quán)屬糾紛或糾紛隱患是否已被排除。　　五、審批：　　地籍股審核通過后，報(bào)縣局分管領(lǐng)導(dǎo)審批，分管領(lǐng)導(dǎo)根據(jù)地籍股審核意見，審查同意后，在土地登記發(fā)

6、證會簽單上簽名。　　六、登記發(fā)證：　　登記發(fā)證工作由地籍股負(fù)責(zé)。地籍股憑土地登記表和地籍調(diào)查表填寫《土地登記卡》和《國有土地使用證》后，加蓋鐵嶺縣人民政府土地登記專用章。　　七、收費(fèi)：　　土地登記費(fèi)和土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)由地籍股核定，縣局計(jì)財(cái)股負(fù)責(zé)收??；登記過程中涉及的其他收費(fèi)由地籍股提出意見，由縣局計(jì)財(cái)股核定并收取。　　八、發(fā)證、歸檔：由地籍股負(fù)責(zé)驗(yàn)證和代發(fā)國有土地使用證(領(lǐng)證人在《土地使用證書簽收簿》上簽名)，并進(jìn)行登記資料的歸檔。