【觀點(diǎn)】溫泉地產(chǎn)：旅游休閑產(chǎn)業(yè)的創(chuàng)新與變革

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1、觀點(diǎn)丨溫泉地產(chǎn):旅游休閑產(chǎn)業(yè)的創(chuàng)新與變革2013-09-23旅游地產(chǎn)觀察溫泉地產(chǎn)，作為旅游度假地產(chǎn)的一種，興起于上世紀(jì)90年代。以休閑度假為主要功能的大型溫泉旅游度假區(qū)在全國，特別是南方地區(qū)大量涌現(xiàn)，溫泉旅游開發(fā)快速增熱，迅速成為繼山水風(fēng)光、大型游樂場、主題公園、城市觀光后在我國又一新興的旅游開發(fā)主題。我國溫泉旅游度假的發(fā)展經(jīng)歷了三個(gè)主要階段：改革開放以后，由公費(fèi)休養(yǎng)性質(zhì)轉(zhuǎn)變?yōu)樾蓍e度假性質(zhì)的階段，該階段最大的特點(diǎn)是“游泳池+澡堂”的模式。上世紀(jì)90年代開始，以綜合性的旅游休閑活動(dòng)聚集形成的，該階段的特點(diǎn)在于規(guī)模大、綜合性旅游休閑功能多，包括商場、騎馬、

2、游戲室、高爾夫、運(yùn)動(dòng)場、農(nóng)家樂等、功能復(fù)合化，包含觀光、娛樂、康體、會(huì)議、體育、民俗等，體現(xiàn)出溫泉形態(tài)和游客類型的多樣化。近年來，溫泉地產(chǎn)已經(jīng)由一個(gè)單獨(dú)的休閑類別，逐步轉(zhuǎn)化為溫泉沐浴、桑拿、按摩、SPA、康復(fù)、健身、體檢等結(jié)合的休閑產(chǎn)業(yè)鏈及康復(fù)療養(yǎng)產(chǎn)業(yè)鏈的雙產(chǎn)業(yè)交織結(jié)構(gòu)形態(tài)。多元休閑產(chǎn)業(yè)聚集的大型區(qū)域旅游結(jié)構(gòu)——旅游休閑產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)也隨之大量涌現(xiàn)。隨著溫泉產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，溫泉地產(chǎn)這一利用既有溫泉資源開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目的旅游地產(chǎn)分支也迅速發(fā)展，也逐漸發(fā)展成為旅游地產(chǎn)中最具快速盈利潛力的項(xiàng)目之一?？v觀國內(nèi)目前溫泉地產(chǎn)的開發(fā)模式，主要可以歸納為以下幾類：(一)特色溫泉

3、景區(qū)模式—“特色溫泉+景區(qū)”所謂“特色溫泉景區(qū)”模式，就是以創(chuàng)造獨(dú)具特色的溫泉泡浴景區(qū)來贏得市場的模式。這是溫泉度假村開發(fā)最根本的模式，這類溫泉度假村規(guī)模不一定很大，但在一定程度上是在創(chuàng)造現(xiàn)代溫泉文化、締造溫泉行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、引領(lǐng)中國溫泉行業(yè)的整體發(fā)展。其關(guān)鍵是運(yùn)用文化來包裝主題或凸顯自然山水特色并形成體驗(yàn)型溫泉泡浴景區(qū)，主要包括兩種類型：第一，面向大眾的精品溫泉景區(qū)。以中國溫泉行業(yè)的領(lǐng)頭羊—御溫泉和超級(jí)后起之秀—天沐溫泉為代表。不論是御溫泉耳熟能詳?shù)摹坝馈薄ⅰ疤t(yī)五體”、“N福湯六次方”，還是天沐的“真山水溫泉”、“太極八湯”、“美人四潤湯”、“九步六

4、法沐湯儀式”，以及他們所共同提倡的“夏季泡溫泉”，實(shí)際上都是在開創(chuàng)和豐富現(xiàn)代溫泉文化。正因?yàn)橹铝τ趧?chuàng)造溫泉文化，挖掘溫泉養(yǎng)生的內(nèi)涵，構(gòu)建溫泉生活方式，御溫泉和天沐溫泉成為了行業(yè)的標(biāo)桿，不僅獲得項(xiàng)目開發(fā)的成功，而且成功鑄就了企業(yè)品牌，形成管理團(tuán)隊(duì)和經(jīng)營模式，使其有資本輸出品牌，實(shí)行全國性的戰(zhàn)略擴(kuò)張。第二，面向小眾的高端SPA景區(qū)。以昆明的柏聯(lián)SPA為代表。柏聯(lián)SPA利用昆明陽宗海旅游度假區(qū)作為高端休閑度假產(chǎn)品集聚區(qū)的區(qū)域優(yōu)勢，以個(gè)性化的高端產(chǎn)品為重點(diǎn)，強(qiáng)調(diào)人均高消費(fèi)而不是大規(guī)模游客量，最終使其被評(píng)為“亞洲第一溫泉SPA”，獲得了開發(fā)經(jīng)營的極大成功。隨著中

5、國高端休閑消費(fèi)人群的增加，柏聯(lián)SPA的模式將成為未來溫泉度假村開發(fā)最重要的方向之一。(二)溫泉會(huì)議中心模式—“溫泉+會(huì)議休閑”“溫泉+會(huì)議”的模式，北京九華山莊無疑是最典型的代表。它敏銳地看到了北京地區(qū)龐大的會(huì)議市場，充分利用溫泉的康體療養(yǎng)價(jià)值與休閑整合效應(yīng)，把商務(wù)會(huì)議作為最重要的一項(xiàng)服務(wù)來對(duì)待。建設(shè)完善的商務(wù)及會(huì)議設(shè)施，配套專職會(huì)議接待部，以及滿足會(huì)議客人全方位需求的客房、餐飲、娛樂、運(yùn)動(dòng)、保健、體檢和購物服務(wù)，再加之強(qiáng)有力的關(guān)系營銷，使其最終成為京城當(dāng)之無愧的“溫泉會(huì)都”。這種溫泉會(huì)都模式，通過大型會(huì)議會(huì)展與溫泉的結(jié)合，并圍繞會(huì)都來進(jìn)行各項(xiàng)配套建設(shè)

6、與經(jīng)營服務(wù)，會(huì)議會(huì)展成為主角，溫泉成為了配角，但最終實(shí)現(xiàn)的是溫泉資源綜合開發(fā)價(jià)值的巨大突破，是一種典型的創(chuàng)新模式，但其會(huì)議市場的龐大規(guī)模是支撐其成功的關(guān)鍵所在。(三)溫泉休閑樂園模式——“溫泉+運(yùn)動(dòng)游樂”溫泉與運(yùn)動(dòng)游樂的結(jié)合，也是溫泉度假村最常見的開發(fā)模式之一。其核心是在溫泉泡浴的基礎(chǔ)上，通過發(fā)展?jié)M足旅游者體驗(yàn)性、參與性需求的運(yùn)動(dòng)游樂項(xiàng)目，有力提升溫泉度假村的整體吸引力，延長游客停留時(shí)間甚至改善溫泉度假村的淡季經(jīng)營問題，提高人均消費(fèi)水平，從而實(shí)現(xiàn)整體開發(fā)經(jīng)營的突破。主要可以細(xì)分為三個(gè)類型：其一，溫泉+水游樂。把夏季最受家庭市場歡迎的水游樂項(xiàng)目引進(jìn)溫泉度

7、假村，彌補(bǔ)夏季這一淡季產(chǎn)品開發(fā)不足，對(duì)于提升溫泉度假村的整體經(jīng)營，具有非常突出的效果。以北京溫都水城的水空間、被稱為“中國動(dòng)感第一泉”的廣東恩平錦江溫泉、華東最大的溫泉——浙江武義清水灣·沁溫泉等為代表，都是通過溫泉造浪池、溫泉漂流、溫泉游泳池、水上滑梯……等一系列時(shí)尚、動(dòng)感、刺激的水游樂項(xiàng)目的引入，實(shí)現(xiàn)了溫泉度假村夏季經(jīng)營的火爆。其二，溫泉+高爾夫。以上海太陽島高爾夫溫泉度假村、北京龍熙溫泉高爾夫、惠州湯泉高爾夫、廣西嘉和城溫泉谷、天津?qū)氎嬷榻劬皽厝燃俅鍨榇?，通過高端溫泉水療SPA與高爾夫運(yùn)動(dòng)充分結(jié)合，形成了面向高端市場的高端休閑經(jīng)典組合產(chǎn)品—

8、—溫泉高爾夫，是頂級(jí)度假村開發(fā)的經(jīng)典模式。在這一模式中，文化的創(chuàng)新融入是整體品質(zhì)提升的關(guān)鍵。其