資源描述：
《【觀點】溫泉地產(chǎn)：旅游休閑產(chǎn)業(yè)的創(chuàng)新與變革》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關內容在教育資源-天天文庫。
1、觀點丨溫泉地產(chǎn):旅游休閑產(chǎn)業(yè)的創(chuàng)新與變革2013-09-23旅游地產(chǎn)觀察溫泉地產(chǎn)，作為旅游度假地產(chǎn)的一種，興起于上世紀90年代。以休閑度假為主要功能的大型溫泉旅游度假區(qū)在全國，特別是南方地區(qū)大量涌現(xiàn)，溫泉旅游開發(fā)快速增熱，迅速成為繼山水風光、大型游樂場、主題公園、城市觀光后在我國又一新興的旅游開發(fā)主題。我國溫泉旅游度假的發(fā)展經(jīng)歷了三個主要階段：改革開放以后，由公費休養(yǎng)性質轉變?yōu)樾蓍e度假性質的階段，該階段最大的特點是“游泳池+澡堂”的模式。上世紀90年代開始，以綜合性的旅游休閑活動聚集形成的，該階段的特點在于規(guī)模大、綜合性旅游休閑功能多，包括商場、騎馬、
2、游戲室、高爾夫、運動場、農(nóng)家樂等、功能復合化，包含觀光、娛樂、康體、會議、體育、民俗等，體現(xiàn)出溫泉形態(tài)和游客類型的多樣化。近年來，溫泉地產(chǎn)已經(jīng)由一個單獨的休閑類別，逐步轉化為溫泉沐浴、桑拿、按摩、SPA、康復、健身、體檢等結合的休閑產(chǎn)業(yè)鏈及康復療養(yǎng)產(chǎn)業(yè)鏈的雙產(chǎn)業(yè)交織結構形態(tài)。多元休閑產(chǎn)業(yè)聚集的大型區(qū)域旅游結構——旅游休閑產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)也隨之大量涌現(xiàn)。隨著溫泉產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，溫泉地產(chǎn)這一利用既有溫泉資源開發(fā)房地產(chǎn)項目的旅游地產(chǎn)分支也迅速發(fā)展，也逐漸發(fā)展成為旅游地產(chǎn)中最具快速盈利潛力的項目之一?？v觀國內目前溫泉地產(chǎn)的開發(fā)模式，主要可以歸納為以下幾類：(一)特色溫泉
3、景區(qū)模式—“特色溫泉+景區(qū)”所謂“特色溫泉景區(qū)”模式，就是以創(chuàng)造獨具特色的溫泉泡浴景區(qū)來贏得市場的模式。這是溫泉度假村開發(fā)最根本的模式，這類溫泉度假村規(guī)模不一定很大，但在一定程度上是在創(chuàng)造現(xiàn)代溫泉文化、締造溫泉行業(yè)標準、引領中國溫泉行業(yè)的整體發(fā)展。其關鍵是運用文化來包裝主題或凸顯自然山水特色并形成體驗型溫泉泡浴景區(qū)，主要包括兩種類型：第一，面向大眾的精品溫泉景區(qū)。以中國溫泉行業(yè)的領頭羊—御溫泉和超級后起之秀—天沐溫泉為代表。不論是御溫泉耳熟能詳?shù)摹坝馈?、“太醫(yī)五體”、“N福湯六次方”，還是天沐的“真山水溫泉”、“太極八湯”、“美人四潤湯”、“九步六
4、法沐湯儀式”，以及他們所共同提倡的“夏季泡溫泉”，實際上都是在開創(chuàng)和豐富現(xiàn)代溫泉文化。正因為致力于創(chuàng)造溫泉文化，挖掘溫泉養(yǎng)生的內涵，構建溫泉生活方式，御溫泉和天沐溫泉成為了行業(yè)的標桿，不僅獲得項目開發(fā)的成功，而且成功鑄就了企業(yè)品牌，形成管理團隊和經(jīng)營模式，使其有資本輸出品牌，實行全國性的戰(zhàn)略擴張。第二，面向小眾的高端SPA景區(qū)。以昆明的柏聯(lián)SPA為代表。柏聯(lián)SPA利用昆明陽宗海旅游度假區(qū)作為高端休閑度假產(chǎn)品集聚區(qū)的區(qū)域優(yōu)勢，以個性化的高端產(chǎn)品為重點，強調人均高消費而不是大規(guī)模游客量，最終使其被評為“亞洲第一溫泉SPA”，獲得了開發(fā)經(jīng)營的極大成功。隨著中
5、國高端休閑消費人群的增加，柏聯(lián)SPA的模式將成為未來溫泉度假村開發(fā)最重要的方向之一。(二)溫泉會議中心模式—“溫泉+會議休閑”“溫泉+會議”的模式，北京九華山莊無疑是最典型的代表。它敏銳地看到了北京地區(qū)龐大的會議市場，充分利用溫泉的康體療養(yǎng)價值與休閑整合效應，把商務會議作為最重要的一項服務來對待。建設完善的商務及會議設施，配套專職會議接待部，以及滿足會議客人全方位需求的客房、餐飲、娛樂、運動、保健、體檢和購物服務，再加之強有力的關系營銷，使其最終成為京城當之無愧的“溫泉會都”。這種溫泉會都模式，通過大型會議會展與溫泉的結合，并圍繞會都來進行各項配套建設
6、與經(jīng)營服務，會議會展成為主角，溫泉成為了配角，但最終實現(xiàn)的是溫泉資源綜合開發(fā)價值的巨大突破，是一種典型的創(chuàng)新模式，但其會議市場的龐大規(guī)模是支撐其成功的關鍵所在。(三)溫泉休閑樂園模式——“溫泉+運動游樂”溫泉與運動游樂的結合，也是溫泉度假村最常見的開發(fā)模式之一。其核心是在溫泉泡浴的基礎上，通過發(fā)展?jié)M足旅游者體驗性、參與性需求的運動游樂項目，有力提升溫泉度假村的整體吸引力，延長游客停留時間甚至改善溫泉度假村的淡季經(jīng)營問題，提高人均消費水平，從而實現(xiàn)整體開發(fā)經(jīng)營的突破。主要可以細分為三個類型：其一，溫泉+水游樂。把夏季最受家庭市場歡迎的水游樂項目引進溫泉度
7、假村，彌補夏季這一淡季產(chǎn)品開發(fā)不足，對于提升溫泉度假村的整體經(jīng)營，具有非常突出的效果。以北京溫都水城的水空間、被稱為“中國動感第一泉”的廣東恩平錦江溫泉、華東最大的溫泉——浙江武義清水灣·沁溫泉等為代表，都是通過溫泉造浪池、溫泉漂流、溫泉游泳池、水上滑梯……等一系列時尚、動感、刺激的水游樂項目的引入，實現(xiàn)了溫泉度假村夏季經(jīng)營的火爆。其二，溫泉+高爾夫。以上海太陽島高爾夫溫泉度假村、北京龍熙溫泉高爾夫、惠州湯泉高爾夫、廣西嘉和城溫泉谷、天津寶坻珠江帝景溫泉度假村為代表，通過高端溫泉水療SPA與高爾夫運動充分結合，形成了面向高端市場的高端休閑經(jīng)典組合產(chǎn)品—
8、—溫泉高爾夫，是頂級度假村開發(fā)的經(jīng)典模式。在這一模式中，文化的創(chuàng)新融入是整體品質提升的關鍵。其
